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李嘉诚折价30%卖房的消息就像香港楼市的一颗深水炸弹，震动的余波甚至波及到了深圳河对岸。
长江实业的新楼盘油塘东源街昨日公布首份价单。 最便宜的开放式单位实用面积210平方尺。 扣除18%折扣后，折扣价为290万港元。 实际尺价为港币13,810元。 值得注意的是，这个价格不仅比周边二手房便宜30%，还把房价拉回到了7年前。 临海广场首批132个单位平均每平方尺折扣价为14,997港元，可能是2016年后香港市中心最实惠的新盘。
要知道油塘虽然在九龙，但距离港岛只有一站地铁路程。 有香港市民认为，这个楼盘之所以能引起全香港乃至内地的关注，是因为“这是港岛附近的楼盘，价格却是屯门的”。 海景房。”
为什么便宜30%？回收资金可能是最大原因
据悉，海滨站二期位于油塘工业区，区内有多栋楼龄约4至17年的住宅楼宇。 这些房屋的平均尺价是 II首批售出单位均价的97%-136%。 。
长江实业为何打折出售房产？ 从事房地产行业的郑先生告诉财联社记者，房产贱卖的原因其实有很多。 一是前面的鱼市面临重建风险，二是材料和电梯的配比。 事实上，家里很多人共用两部电梯。 。 但即便如此计算，要价仍然非常便宜。 作为油塘的业主，我对这个价格感到相当惊讶。 此外，不排除长江实业要减仓，可能还有其他跑赢房地产的投资回报。
中原地产代理告诉记者，油塘一直是工业区改造成住宅区。 青海二站旁边有一个鱼市场和一个水泥厂。 鱼市场已确定拆除重建，可能遮挡青海站海景。
事实上，长江实业近年来一直在“向香港楼市投掷深水炸弹”。 这里的“炸弹”是指其新房低于市场价出售，且价格较同区域的新建或二手楼优惠10%以上。 例如，屯门飞扬二期已于今年三月推出。 当时推出的首批单位每平方尺折扣价由每平方尺11,042港元至13,972港元不等。 还有“放血的代价”。
长江实业赵国雄称新楼盘“平价”
事实上，不仅媒体和市民用“深水炸弹”来形容长江实业低于市场价出售房产的举动，就连长江实业的高管也认同这一说法。
“价格公道”是长江实业执行董事赵国雄用来形容新楼盘的词。 他表示，希望这批楼盘能够帮助市民上车或换房，改善居住环境。 以“多赚点”的态度解决市民住房问题，预计今年香港楼市将窄幅波动。
长江实业售楼部总经理郭子伟表示，该项目最快领票时间是本周六，示范单位将于当天对外开放。 该公司销售经理陈永慈表示，该项目最快一个月内即可上市。
具体而言，青海站二期首批132个单位，实用面积210至718平方尺，包括开放式至三房单位，其中开放式单位22个、一房单位43个、两房单位52个-一房单位及三房单位15个单位，单价由353.6万至1,375.7万港元，整幅折算价由290万至1,114.3万港元，每平方尺折算价介乎由 13,443 港元至 16,407 港元。
首批推出132个住宅单位，折后均价每平方尺14,997港元，远低于同区其他新盘。 例如，2022年保利地产与尚嘉控股合作开发的油塘高潮道浪屿首批128伙，折后均价每平方尺17,938元； 138伙，折后均价每平方尺17,688元，每平方尺价比青海站二站高出约15%。
长实李泽钜：现在买楼买地比3年前好
与长江实业执行董事赵国雄的“平价”说辞不同，长江实业董事长李泽钜认为，“深度炸弹”的说法有些“感伤”，但坦言现在入市时机确实不错。比三年前好。
在长江实业的业绩发布会上，李泽钜表示，在当前的房地产市场下，集团目前的情况符合预期，业务发展也按照既定计划实现。 他认为，房地产业是香港经济的重要组成部分。 当然，行业的兴衰对经济有重大影响，存在着共存共荣的关系。 政府制定政策时，可能需要权衡多种因素。 对于政府来说，房地产行业和经济只是其整体考虑的一部分。 根本不用担心香港的金融状况。 《基本法》就审慎理财的原则作出指引，指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长速度相适应。
您如何看待目前香港的房地产形势？ 李泽钜表示，当大家看好市场、利率处于低位时，或者加息机会较大时，或许应该更加谨慎； 但当大家都看好市场、利率高的时候，大部分市场风险就会增加。 降低。 与三年前相比，现在利率下降的可能性更大，趋势也更清晰。 土地价格也已跌至接近政府成本价。 与往年相比，地价再次下跌的可能性较低。
与支付宝合作推出150万购房优惠，希望吸引人才
为了最大程度地吸引人才客户，长江实业采取了两项优惠措施。
长江实业销售经理陈永慈表示，海边站将与支付宝香港合作推出“两大惊喜”，总折扣价值不少于150万港元。 第一个大优惠是针对到青海站售楼处参观样板房的顾客。 他们有机会获得5万支付宝积分，相当于50港币，但名额有限。 第二个折扣是“爱付折扣”。 客户购买开放式或一房单位，消费满10,000港币即可获得支付宝积分； 相当于30,000港元积分。
此外，长江实业还针对特定行业、特定教育以及引进香港优秀人才等提供优惠，希望吸引更多买家购买房产。
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