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根据现行规定，东莞市“三限房”（共有住房）限于房价、地价、销售指标。 买家支付总价的50%购买50%的产权，另外50%的产权由中介Hold，即买家支付一半的价款享有同等权益在商品房的教育、医疗、户籍等权益方面，也被称为“半价买房”。
这项新政策的好处主要体现在申领范围和社保年限要求上。 《征求意见稿》显示，对于三限住房购房者必须满足的条件，首次销售保持不变。 若首期销售后仍有剩余房屋，申请群体将放宽至本市第二期销售。 对于东莞户籍的申请人，东莞养老保险累计缴纳期限由3年改为1年； 对于非东莞户籍的，东莞养老保险累计缴纳期限由5年改为2年； 本市（东莞）用人单位签订劳动合同，并按月缴纳养老保险，期限为一年至六个月。
据悉，东莞在虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗、松山湖6个镇街道有“三限房”项目。 早在2021年，东莞市政府就印发了《东莞市三限住房（共有产权住房）建设配置试点方案》。 有业内人士认为，当前各地共享产权住房建设还将持续推进，但如何真正实现房住结合、产城融合、职住平衡，还需要不断思考，东莞被认为处于领先地位。 “城市此举也将有助于吸引更多人才。
共有产权房拥有更多受众
而在附近的深圳，也开始进入共享产权住房时代。 《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法》8月1日正式启动实施。 。 其中，共有住房主要供应给符合条件的深圳市居民，根据实际情况逐步将非深圳市户籍居民纳入供应范围。
共有产权住房价格如何确定、如何进行封闭流转？ 据悉，共有产权住房项目平均销售价格按市场参考价的50%确定。 购房者的产权份额按照项目销售均价与市场参考价的比例确定，原则上不低于50%； 其余的是政府财产权的份额。 此外，购房者自房屋买卖合同签订之日起5年内需要转让所购共有产权房屋的，可向住房保障实施机构申请转让给符合条件的对象，转让价格由买卖双方协商确定。 在业内人士看来，与人才房相比，共有产权房的受众群体明显更大。 新政明确，共有产权住房将实行严格的封闭流转制度，可以抑制投机套利。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，长期以来，在深圳等热点城市，住房保障制度更多的是为了保护人才，目的是促进地方住房保障。经济增长和产业转型。 在高房价的背景下，这样的做法没有问题，但仅仅为了保障人才的住房需求，就显得功利了，与新时期国家的保障体系存在很大的错位，也会导致给新公民和年轻人。 住房困难加剧。 “新住房保障的最大特点是保障范围扩大，其目的是顺应内循环为主的新时代，把扩大内需、促进消费放在更加重要的位置。”低收入群体住房保障基本解决，住房保障体系要覆盖更广泛的住房困难人群，特别是降低住房门槛，将更广泛的人群纳入城市公共服务范围为内需和消费扫清障碍，目前国家非常重视保障性租赁住房。
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