财经新闻网消息：
继郑州发布15条楼市措施后，南京也出台政策支持楼市。
8月4日，南京发布《进一步优化促进南京房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》，推出实施新房购买补贴、提高预售房使用效率等8项措施。出售监管资金，优化差别化土地供应。
通知显示，南京将实行新建商品住房购买补贴，鼓励新六区继续按照合同价格对规定期限内购买新建商品住房的人员给予一定比例的住房补贴。结合区域市场的实际情况。 栖霞区、雨花台区将根据辖区内市场实际情况评估后实施新建商品住房购买补贴，切实减轻刚性、改善性住房购买负担。
除对购买新房给予一定补贴外，南京还将对征收集体所有土地上的房屋实行房票安置，研究出台房票安置暂行办法，拓宽补偿安置渠道。 同时，南京还将建立统一的“动迁房超市”，对全市可供安置的各类商品房和经济适用房进行分类整理，打造市级征地拆迁单位安置房甄选平台在每个区。 建立跨区、跨街道的安置机制，有效满足被征收人多样化的安置需求。
此外，南京还将优化商品房预售资金意外收费管理。 房地产企业可根据项目进展情况申请逐步放开不可预见费用金额，进一步提高企业资金使用效率。
此前，南京已于今年5月部分优化楼市政策。
今年5月中旬，南京放宽了产业集聚区限购。 南京居民无论在南京主城区拥有多少套住房，都可以在产业集聚区申办新的购房凭证。 5月底，南京住房公积金管理中心对住房公积金提取、贷款等相关政策进行调整，加大对多子女家庭住房公积金购房、租房的支持力度，不再限制住房公积金规模。现有的第一套房。
业内人士指出，南京再次优化房地产政策，应该与当地楼市持续低迷有很大关系。
“南京目前市场仍处于筑底阶段，去化率持续较低，短期内复苏动力明显不足。” 克瑞分析师表示。
克而瑞数据显示，7月份南京新建商品住宅成交面积30万平方米，同比分别下降15%和32%； 今年前7个月，南京市新建商品住宅成交面积376万平方米，同比下降23%%。
克而瑞数据显示，今年7月，南京新房去化率仅为18%，较6月又下降了3个百分点。 与此同时，南京7月新房去化率远低于全国重点城市36%的去化水平。
价格方面，中国指数研究院数据显示，7月份，南京新建住宅价格指数环比下降0.05%，二手住宅价格指数环比下降0.67%从上个月开始。
“虽然南京之前已经部分放松了政策，这些措施对市场活跃度起到了一定的提振作用，但从整体情况来看，目前市场信心仍然比较疲弱，面临降温趋势。” 诸葛芳芳分析师表示。
为落实新建商品住房购买补贴，中国指数研究院高级分析师赵前表示，早在2022年，南京的六合、溧水、高淳等多个郊区就实施了一系列补贴政策。补贴政策。
此次南京市官方文件，除了再次强调新六区可以继续实施住房补贴外，还首次提到栖霞区、雨花台区可以根据住房公积金评估后对新建商品住房实施补贴。刚需并改善购房者的经济负担，这也是南京市在综合研究各区域市场购房者情况后提出的政策，各区稍后将出台具体实施细则，实施效果还有待观察。” 赵谦说道。
多位分析人士对记者表示，未来各地将密集出台楼市新政策。 此类政策对于刺激合理的住房消费需求将会产生积极作用，但政策传导到市场还需要一段时间，市场何时回暖还有待观察。
58 安居客研究院院长张波认为，在更好满足居民刚性、改善性住房需求、积极扩大有效投资方面，各地应加强相关政策储备。 保障自住房需求是近年来各地反复提及的焦点。 当前的问题还是在于政策的落实，尤其是一二线热点城市的政策落实。
“随着各级呼声不断增强，政策落地只是时间问题，但政策力度如何也是市场关注的焦点，尤其是‘认房不贷’等政策能否落地？可以在一线和热门二线城市落地，如果能够真正落地，将有助于释放市场潜力。” 张博补充道。
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