财经新闻网消息：
中央政治局会议确定“及时调整优化房地产政策”和住房城乡建设部明确政策支持方向后，多地开始加紧贯彻落实，一线城市北京、深圳、广州相继发表意见。
30日上午，深圳市住建局公众号“深圳住建”发表题为《深圳市住建局：更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进房地产业平稳健康发展》的文章。房地产市场”。 29日晚，北京市住建委官方账号“安居北京”发表题为《更好满足刚性改善住房需求促进北京房地产市场平稳健康发展》的文章”。 此外，广州市住建局相关工作人员在接受媒体采访时也做出了类似表态：将结合广州实际情况，尽快推出相关政策措施，大力支持和支持更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场稳定健康发展。
北京、深圳：推动房地产市场平稳健康发展
29日晚，北京市住建委官方账号“安居北京”发表题为《更好满足刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展》的文章”。 全文如下：
党中央、国务院高度重视房地产市场稳定健康发展。 7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，调整优化房地产政策及时落实，用好因城施策的政策工具箱，更好满足居民刚性住房和改善性住房需求。 促进房地产市场平稳健康发展。
近日，住建部召开企业座谈会。 会上，倪红部长表示，要继续巩固房地产市场企稳回升势头，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实各项政策措施； 建设工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众合法权益。
市住房城乡建设委员会将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上讲话的要求，在市住房城乡建设委领导下党委、市政府坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同有关部门抓紧落实工作大力支持和更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
30日上午，深圳市住建局公众号“深圳住建”发表题为《深圳市住建局：更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进房地产业平稳健康发展》的文章。房地产市场》：
市住建局坚决贯彻落实习近平总书记关于住房工作的重要指示精神，认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求在市委、市政府的领导以及上级有关部门的指导下，结合我市房地产实际情况，我们将配合市有关部门中央、深圳市和各区要抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保房交付工作，切实维护房地产市场秩序，促进稳中求进促进我市房地产市场健康发展。
广州：推动广州房地产市场平稳健康发展 城中村改造新政出台
7月30日，据羊城晚报报道，记者联系广州市住房和城乡建设局，相关工作人员表示，广州市住房和城乡建设局正在认真学习领会《通知》精神。中央政治局会议。 讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，实事求是、尽快推动落实，将推出相关政策和措施尽快结合广州实际情况出台措施，大力支持和更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。
7月28日，《广州日报》发表题为《广州出台新政：城中村改造探索设立综合工业用地》的文章，其中提到：
持续优化审批服务机制，服务高质量发展大局。 7月27日，市规划和自然资源局印发第三批惠企惠民举措，紧紧围绕省委“1310”具体部署和市“1312”思路措施党委全体会议，为降低企业时间成本、缓解企业资金压力、提高审批服务效率、推进城中村改造、优化停车位建设等，制定新的务实举措，继续发挥广州高质量发展的引领引领作用，贡献规划资源。
城中村改造是广州高质量发展过程中必须攻克的“硬骨头”。 市规划和自然资源局将精准施策，推进城中村改造。 其中，值得注意的是，广州将探索城中村更新改造的产权性质，设立综合工业用地（兼容工业、公共管理、商业服务用地），打造城中村改造多元载体。
市规划和自然资源局相关负责人在媒体解读会上透露，最新第三批惠企惠民举措主要有五个亮点：优化流程、压缩时限、减少时间。企业成本； 降低成本，解决问题，缓解企业资金压力； 优化标准，创新服务，提高审批服务效率； 精准施策，积极探索，推进城中村改造。 刚柔结合，满足需求，优化车位配置。
此次，市规划和自然资源局从四个方面入手，精准施策，推进城中村改造。
1.探索城中村更新改造中留置物业的性质
一是探索城中村更新改造的产权性质，设置综合工业用地（兼容工业、公共管理、商业服务用地），打造城中村改造多元载体。
市规划和自然资源局更新规划处负责人表示，此举是全力支持实施“工业先行、制造强市”战略，通过城中村改造留足空间为新动能、新产业提供空间，实现高质量转型升级目标，“此前，村集体改造房产用地性质较为单一，大多选择商业服务用地”。想要改变就需要修改规划，探索混合功能的工业用地，不仅满足存量土地集约节约利用的要求，同时也满足现代产业的多样化需求，并允许同一地块内设置不超过能力建设面积30%的服务类配套设施。
2.支持分阶段实施城中村改造
二是规划条件和设计方案审查可分段灵活办理，城中村改造可分期分段实施。 允许根据有效的项目实施方案批准文件或当地城市更新主管部门下发的意见，灵活审查规划条件和设计方案，加快城中村改造项目实施。
三、缩短城中村改造用地审批时间
三是优化城中村改造用地审批，缩短审批时间。 为加快城中村改造用地审批，“三旧”土地用地审批主管部门可提前规划城中村改造项目涉及的“三地”审批工作，结合实际情况， “三地”征用程序涉及主地块。 形成文件一起审批，节省50%的审批时间。
四、简化建设工程规划许可证申请材料
四是简化建设工程规划许可证申请材料，提高城中村改造业务便利性。
城中村改造项目中独立用地的安置房（含住宅、房产）改造、市政基础设施、公共服务设施等公益性项目，可随用地通知书、划拨决定、国有建设用地使用权出让以产权合同、建设用地批准函、房产权证、建设用地规划许可证（2020年2月1日后批准核发）等材料作为土地使用证明文件，设计方案答复函和建设工程规划许可证处理。
专家：一线城市政策宽松的可能性
据证券时报30日报道，易居研究院研究总监严跃进表示，北京住建委的表态意义重大，这意味着北京将有更宽松的做法近期购房政策。
严跃进认为，北京市住建委明确“将会同有关部门抓好落实工作”，这表明北京目前将积极进行政策调整，未来将有组合拳。
预计，这里的“有关部门”主要指的是财政部门和财税部门。 其中，金融领域的政策可能涉及首付比例、贷款利率、住房贷款认定政策等领域。 同时，北京市住建委此次提到“结合北京房地产市场实际情况”，也表明政策调整将根据市场情况进行。 从目前北京的房地产市场来看，二手房市场降温明显，压力较大，而新房市场也受到此类市场的影响。 也就是说，市场的此类薄弱环节是后续政策将积极调整的地方。
严跃进指出，北京市住建委的表态具有信号意义，表明各地正在积极落实住房城乡建设部相关政策精神，进而表明：近期各个地区都会有各种动作或者大动作。 此外，也表明一线城市存在政策放松的可能性，预计8月份相关政策将会出台，比如郊区市场的放松、二手房的放松等。
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