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7月24日，中央政治局会议召开。 在谈房地产市场时，首次明确提出要及时调整优化房地产政策，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。
随着中央对房地产市场基调的转变，房地产市场漫长的“严冬”也可能告一段落。 多位业内人士认为，中央及时明确调整优化房地产政策，为下半年政策持续宽松明确了总体方向。 后续各地“四限”政策（即限购、限贷、限价、限购）有望持续优化调整。
受利好消息提振，7月25日，地产股集体上涨，德贝集团、迪马、金科、中南建设、熔盛发展等多家成分股均涨停。 截至发稿，Wind地产指数上涨5.9%，创今年以来单日最高涨幅。
各地楼市新政频频出台
近期，各地楼市各项政策也在不断出台。
7月24日，山西省晋中市住房和城乡建设局发布《关于推迟实施晋中市促进房地产业良性循环健康发展25条的通知》，宣布该措施实施日期推迟至2024年5月31日。政策明确提出个人购房契税补贴。 购买市区首套新建商品房缴纳的契税，144平方米以下的，由市财政全额补贴；
7月21日，佛山市住房城乡建设局发布《关于进一步优化港澳居民购房资格申请流程的通知》，宣布港澳居民在本市购房，通过提供自用自住书面承诺，即可获得购房资格代码，免交在当地居住、学习或工作年限证明，免缴个人所得税和社保条件。
7月21日，安徽省蚌埠市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款最高限额的通知》。 调整后，自7月21日起，蚌埠市按时足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的夫妻（含单身）住房公积金贷款最高限额由30万元调整为50万元。
事实上，今年以来，各地楼市政策一直保持宽松态势。 据不完全统计，上半年，近百个城市调整了住房公积金政策，多地放宽了住房购销限制。 其中，杭州、武汉、深圳、无锡、厦门、合肥、南京等城市放宽限购政策，厦门、郑州、深圳、徐州等城市放宽限购政策。 此外，不少城市也宣布发放住房补贴。
市场供需发生重大变化
7月24日召开中央政治局会议，指出要有效防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策，用好因城施策的政策工具箱，更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 要加大保障性住房建设和供应力度，积极推进城中村改造和“共应急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京房地产法学会副会长兼秘书长赵修池告诉中国基金报，自1998年截断福利住房以来，我国城镇居民住房水平不断提高。 目前，80%以上的居民拥有产权。 房地产市场的供需关系确实发生了重大变化。 及时调整优化房地产政策确实至关重要。
“此外，2017年以来，针对住房供应不足、房价上涨，我国采取了限购、限贷、限价、限售等严格的调控政策。当前楼市低迷，不少城市房价出现下跌，这是对住房供应过剩的应对。” 赵秀池说道。
易居研究院研究总监严跃进表示，中央政治局会议提到了供需关系发生重大变化的新形势。 具体来说，购房需求进入冻结期，投资投机需求大规模离场，供需矛盾开始呈现供大于求的特征，二手房挂牌量激增历史罕见。 “这样的供需变化，是我们了解后续市场走势和政策走向最关键的内容。”
易居研究院7月份发布的全国50个城市新建商品住宅成交数据显示，今年1-7月全国50个城市新建商品住宅成交面积预计为12753万平方米，同比增速1%，较1-6月9%的水平明显收窄。 近两年，房地产交易市场呈现L型走势。 今年第一季度，它正试图摆脱这种趋势，但第二季度明显拖累了曲线。 7 月份的低迷继续拖累该指标。 曲线已经面临“由正转负”的风险。
报告还显示，6月至7月的交易数据非常疲弱，“侵蚀”了今年第一季度来之不易的复苏。 当前成交数据处于罕见的低位，需要高度关注和警惕，也可能给房企的资金状况带来较大压力。
事实上，在7月14日举行的国务院新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹兰也表示，考虑到我国房地产市场供需关系发生了深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。 金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，落实政策，提高政策精准度，更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
“政治局会议上又提到了，这是这次会议的核心话语，也是我们后续理解‘市场与政策’关系必须把握的核心内容。” 严跃进说道。 中央及时明确调整优化房地产政策，明确了下半年持续宽松政策大动作的总体方向。
房地产政策及时调整优化
严跃进表示，中央政治局会议提出“及时调整优化房地产政策”，意味着不是简单地放松，而是要扭转2017年以来一系列过于严厉的政策，其中一些政策与当前市场基本面和政策完全不符，自然会逐步退出市场。
“目前房屋销售端非常低迷，需要支撑。我们预计这次会议之后将会有一系列重量级政策出台，特别是取消限购、房贷政策持续宽松、一线城市不断有大动作，这对房屋交易、提振市场信心都会有很大作用。” 严跃进认为，对于房企、中介机构、代理商、购房者等市场主体来说，近期应关注后续宽松政策带来的利好。
“为了更好地满足居民的刚性需求和改善性住房需求，因城施策还有很多工具箱可以使用。” 赵秀池表示，过去的限购、限贷、限价、限售等政策都需要反向调整。
具体来说，赵秀池认为，首先，限购政策要根据各城市的住房供需情况进行调整。 住房供应过剩的城市要取消限购； 住房供应不足的城市可继续执行限购政策，但根据人口和人才政策适当调整。 其次，限贷政策要实行认房不认贷的政策。 对于刚性住房贷款和改良住房贷款，要降低首付比例和利率。 抵押贷款利率不得超过中小微企业贷款利率。 现有固定利率房贷利率由银行统一转换为以LPR为基础的浮动利率。
“新房限价是造成新房和二手房价格倒挂的原因，二手房价格不断下跌。因此，新房价格要及时发布，根据土地、建设成本、商品价格、融资成本等合理确定新房价格。” 赵秀池表示，房价小幅上涨，家庭最大的住房资产能够保值增值，从而促进更多刚性、改善性住房需求的释放。 此外，行政限售政策也应适当放开，让税收发挥应有的监管作用； 普通商品住房标准也要及时动态调整，让更多人享受到普通住房抵押贷款利率和税收优惠政策。
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