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郑州为购房户提供两种“以旧换新”模式。 一是由郑州城开集团有限公司介入，直接收购公民二手房； 二是享受政府政策支持，允许公民自主在市场上买卖房屋。 以上两种车型均可享受减免契税30%的购房契税补贴政策。
很快，郑州出台细则，明确了“以旧换新”的条件。 例如，二手房应为普通商品房，且房龄不超过15年。 购房者选择指定单位购房方式的，购买的新建商品房总价不得低于二手房总价。
从流程上看，收购主体将支付二手房的全部购买价款，其中与二手房转让相关的税费将直接支付给换房家庭，剩余房款支付给换房家庭购买的新建商品房开发公司。
采用这种国有企业或开发商直接收购旧房模式的城市有江苏太仓、江苏苏州相城区、连云港等地。 也有城市只选择了郑州第二种模式，加大对家庭“以旧换新”购房的政策支持。 昨天，长沙宣布，“以旧换新”家庭按照“认房不贷”政策，可享受首套房优惠首付比例和房贷利率。
此外，沉阳、盐城等地采取发放“以旧换新”购房补贴的模式； 杭州临平区、宁波、济南等城市联合开发商、房产中介推出“以旧换新”服务，即购房者可以在旧房未售出的情况下向开发商认购并锁定新房子。 委托房产中介将旧房出售。 如果旧房在一定期限内出售，则按流程购买新房。 旧房不卖的话，会退还。 新房认购费。
据中国指数研究院统计，已有30多个城市表示支持“以旧换新”。 徐州、淄博、南京等10多个城市实施了这一政策。 预计未来会有更多城市效仿。
为什么要改变
解除“卖一买一”的交易所封锁
“房子难卖”是近年来许多需要更换房屋的业主的普遍感受。 58安居客研究院发布的《3月全国100个城市二手房市场报告》显示，今年3月，全国100个城市二手房挂牌量环比增加。 其中，一线城市二手房平均套数16.17万套，环比增长15.8%。 二、三线城市平均上架数量分别为8.27万套和2.6万套，环比增长15.1%和12.6%。
不过，挂牌量的增加并不表明“抛售潮”即将到来。 贝壳研究院的另一数据显示，目前二手房挂牌降价比例占整体挂牌量的30%至40%，处于正常水平。 壳牌研究院分析师表示，挂牌量增加的一个关键原因实际上是房屋置换需求的增加。
但由于预期不足等因素，二手房交易并不顺利，使得不少改善型购房者的“卖一买一”计划难以实现，进一步拖累新房市场。
“鉴于部分城市新房、二手房市场表现疲软长沙楼市“以旧换新”政策落地，甚至相互竞争、周期性降价的现象，迫切需要政府及时干预。” 广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，当住房存量足够大、供需关系发生重大变化的情况下，政府主导引导国有企业等主体收购部分区位优越、配套良好、价格低廉的中小型普通商品住房，可以进一步打通“卖一买一”的住房交换链条，释放需求以改善住房。 、促进二手房和新房市场活跃。
另一方面，李玉佳认为，各地需要考虑可持续性问题，警惕所收购房产无法消化的情况。
下一步
购房“政策大礼包”持续送达
事实上，近期针对“卖一买一”置换需求的利好政策层出不穷。
为促进换房交易，财政部、税务总局早在2022年就提出，对“卖一买一”购房者给予个人所得税退税，最高退还金额可以全额退款。
从2023年4月二手房交易环节开始，北京将试行现有住房交易并行处理“串单”业务，将原本需要顺序处理的房屋买卖调整为并行处理，大大缩短了交易时间。交易时间。 如今，海南省、无锡市、济南市、南京市、福州市、深圳市坪山区等多地已实施“带担保转运”政策。
除了支撑置换需求，今年以来，更全面的购房“政策大礼包”不断为购房者送出。 据诸葛数据研究中心统计，截至4月8日，各地已出台楼市松绑政策276项，覆盖160多个城市。
从政策优化调整方式来看，除了推出“以旧换新”住房政策外，还包括放宽公积金贷款政策、实施购房补贴、放宽限购、逐步取消等多种措施。首套房商业贷款利率下限。 在加快建立城市房地产融资协调机制方面，各地提出可分批提供融资支持的房地产项目“白名单”，转发商业银行长沙楼市“以旧换新”政策落地，满足房地产合理融资需求公司。
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