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继10月20日证监会修订相关指引，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施后，多个项目陆续申报。26日，证监会和深圳证券交易所同时受理了华夏华润和中金打印的两个消费基础设施REIT项目，标志着消费基础设施REITs正式启动。
市场人士指出，首批消费基建REIT项目的启动，为消费基础设施领域的企业构建“投、金融、建、管、退”良性循环，推动提质增效和战略转型提供了广阔空间。
深交所相关负责人表示，未来首批消费基建REITs审核发行将有序开展，促进项目顺利落地，加大市场培育力度，推动REITs发行常态化和多层次REITs市场建设。
深圳接受首批消费基建REITs申请
据深圳证券交易所官网消息，10月26日，“华夏华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金”和“中金普印消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金”正式受理。
上述两个项目之所以引起市场关注，主要是因为它们都是消费基础设施REITs项目。
早在今年3月，为贯彻落实中央经济工作会议关于集中扩大内需的决策部署，国家发改委、证监会分别印发《关于规范高效做好基础设施领域房地产投资信托项目申购推荐工作的通知》和《关于进一步推进《关于进一步推进的通知》。基础设施领域房地产投资信托（REITs）的正常发行”。明确将基础设施REITs试点范围扩大到消费基础设施领域。10月20日，《基础设施证券投资基金公开发行指引（试行）》第五十条进行了自适应修订。
六天后（10月26日），首批消费基建REITs项目正式揭牌。上述两个项目的底层资产为“新一线”城市核心圈内的大型购物中心，出租率接近100%。
具体来说，“华夏华润
商业资产封闭式基础设施证券投资基金”标的资产是青岛万象城购物中心，由华润万象人寿运营，央企华润置地旗下轻资产管理平台，项目于2015年开业，位于青岛核心商务区，是目前规模大、高品质、覆盖全面积的青岛市级购物中心， 商业建筑面积约30万平方米，最新入住率超过98%。
“中金伊米利消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金”标的资产为运营10余年的杭州西溪印象城购物中心，项目定位为面向家庭和城市青年的市级购物中心，总建筑面积约25万平方米，是杭州城西最大的TOD购物中心，总建筑面积， 最新出租率超过99%，项目运营商为万科商业地产开发运营平台普印集团。
在市场人士看来，华润万象人寿和印发集团均为国内领先的商业地产运营管理企业，管理资产储备雄厚，发展潜力良好。未来，华润置地将依托专业运营能力，不断提升项目的商业回报和业绩增长，助力REITs参与各方实现共赢。消费基建REITs
相关负责人表示，消费基建REITs可以创新企业融资渠道，而作为公开发行产品，严格的信息披露要求也将督促项目进一步提升运营水平，更好地满足老百姓消费需求。
有望开拓1000亿元市场空间业内人士认为，将基础设施REITs
试点范围扩大到消费基础设施领域，不仅有利于扩大消费、稳增长，还将进一步丰富REITs的资产类型和投资者的投资标的。
中金公司相关专家表示，我国消费基建存量资产丰富，参与者多元化，市场化程度高，未来消费基建REITs有望打开千亿级市场空间。
这
华夏基金相关负责人认为，消费基础设施与人们的生活息息相关，人们对消费基础设施的理解更加亲切，投资者认可度更高，消费基础设施REITs有利于吸引更多类型和更多的投资者参与REIT市场，为投资者提供更多具有稳定现金回报的产品， 并不断扩大投资选择。
公募REITs作为资本市场服务实体经济的重要杠杆之一，在盘活存量资产、带动新型有效投资方面发挥着重要作用。自两年前试点以来，我国REITs市场保持了良好的发展势头，进入了扩张和提质的新阶段。
为此，监管部门高度重视REITs市场的生态建设，与各类市场主体开展走访和探讨，旨在进一步加大REITs市场服务实体经济的支持力度。深交所
相关负责人表示，深交所高度重视基础设施REITs市场的培育工作，今年以来在全国范围内开展了广泛的走访、调研、培训和交流活动，加强政策解读和宣传引导，加强市场培育和项目选择。 支持产业园区、高速公路、保障性租赁住房等成熟资产业态常态化和规模化发展，推动消费、文旅、水利、新能源、新基建等新型资产业态落地。
据悉，针对消费基础设施，深交所组织了多场专题研讨会，汇聚行业力量，共同探讨REITs涉及的税收、治理、信息披露等共性问题，聚焦重点领域，推动完善地方综合推进机制，协调解决项目推进过程中遇到的难题， 推动形成重点突出、明确的项目后备梯队。
深交所相关负责人进一步表示，未来，
深交所将按照证监会统一部署，继续有序开展首批消费基建REITs审核发行工作，推动项目顺利实施，进一步完善体系建设，加大市场培育力度，加强投资者教育，持续推动REITs常态发行和多层次REITs市场建设。 更好地发挥REITs在盘活存量、扩大有效投资中的积极作用。不断提升资本市场服务实体经济的能力。
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