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10月20日，中国证监会发布《关于修改第五十条的决定》（以下简称《决定》），将公募REITs试点资产类型扩大至消费基础设施。 《决定》发布不到一周，市场就收到了首批消费基础设施项目验收，充分体现了监管和市场各方推动REITs市场长期稳定健康发展的信心和决心。
首批消费基础设施公募REITs获受理
上海证券交易所接纳中国金茂购物中心REIT和嘉世物美消费REIT。
据了解，金茂项目底层基础设施资产长沙金茂兰秀城位于中部地区首个国家级新区湖南湘江新区市中心梅溪湖地段。 资产类型为消费基础设施类别下的购物中心资产，建筑面积约10万平方米，租赁面积超过6万平方米。 该项目自2016年开始运营，总体收入稳定，市场竞争力较强。
物美项目资产位于北京中心城区，包括大成项目、玉亭桥项目、华天项目和德胜门项目，总建筑面积77894.28平方米。 各项目主要经营品牌超市，以及餐饮、美发、药店等贴近社区生活的便民业态。 是保障首都基本民生的典型社区商业项目。 该项目已运行十余年。 项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入及其他收入。 投资回报率好，现金流来源真实稳定，具有长期稳定经营能力，市场竞争力强，风险低，体现了消费基础设施项目服务和保障民生特点。
自2021年6月21日首批9只公募REITs在沪深交易所正式挂牌以来，公募REITs不断新增，规模不断扩大。
市场人士认为，消费基础设施REITs的正式推出有望进一步推动消费升级。 未来，将提供更多资金用于现有项目的完善和升级，改善购物零售体验，满足消费者日益增长的消费需求，也有望加快商业地产现代化进程，提高市场竞争力。
消费基础设施REITs的出现也体现了REITs市场的不断创新和高质量发展，对于扩大REITs市场、促进消费升级、促进经济增长具有深远意义。 此举将有助于建立更加健康、多元化的金融市场生态系统，为投资者提供更多投资机会，为国内经济注入新活力。
此外，发展消费基础设施REITs不仅可以借助专业力量提高商业地产的管理和运营效率，还将带动相关产业链的发展，创造更多的就业机会，促进商业地产的增长。国内消费市场，进一步有助于宏观经济的稳定增长和提振。 资本市场信心。
有助于形成公募REITs发行常态化趋势
据悉，上交所持续推进公募REITs市场生态建设，助力形成公募REITs发行常态化趋势。 自2023年3月消费基础设施纳入公募REITs试点范围以来，上交所加大力度推进第一批消费基础设施试点进程。 今天，首批消费类REITs项目正式受理，旨在进一步发挥公募REITs扩大内需、拉动内需的作用。 对消费的积极作用表明，我国公募REITs已初步形成在保质增效基础上实现常态化发行的趋势。
未来，上交所将积极支持消费基础设施公募REITs项目的审核发行，持续推动公募REITs审核流程的完善和市场生态建设。
公开数据显示，今年以来，在证监会、发改委的指导下，上交所加快推进公募REITs正常发行，共完成5个首发项目、2个扩容项目。
截至目前，上交所已完成22个项目（含扩容项目）发行，融资规模近750亿元。 随着首批消费基础设施公募REITs获批，预计未来公募REITs市场规模将持续扩大。 丰富的规模和产品种类，有利于吸引资金参与公募REITs投资，推动投资策略更加多元化，不断提高市场流动性。 REITs产品的长期投资价值将进一步得到投资者的认可。
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