财经新闻网消息：
□记者范荣杰
资产重、建设周期长、社会资本参与有限是不少基础设施项目的特点，市场化、规范化的投融资体系有助于解决基础设施项目的发展难题。 近年来，公募REITs日益成为助推基础设施行业发展的有力工具。
与传统投融资工具相比，公募REITs作为资产上市平台，可以通过股权回收资金并进行再投资，弥补项目资金不足的问题。 同时，REITs属于权益类产品，可以有效降低杠杆率水平，盘活存量资产，帮助企业实现轻资产运营转型升级。
近两年，我国公募REITs底层资产从最初的工业园区、高速公路、仓储物流拓展到清洁能源等领域，行业类型日趋多元化。 相关项目覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点区域，为国家战略实施和现代基础设施体系建设注入新动力。
除了目前在我国广泛覆盖的基础设施类别外，房地产也是重要领域之一。 近年来，我国房地产市场已从“增量时代”进入“存量时代”。 在国家政策引导下，保障性租赁住房REITs试点取得重要进展。 2022年8月，我国保障性租赁住房REITs试点正式挂牌。 未来，保障性租赁住房REITs发展空间广阔。 从实施效果来看，保障性租赁住房REITs的实施有利于拓宽住房租赁市场资金来源，发挥盘活房企存量和拉动投资的作用，增加与之配套的租赁住房供应。需求，解决我国新公民群体住房困难问题，推动住房租赁市场规模化发展。
美国是全球最早创建REITs的国家，目前是全球最大的REITs市场，市场规模达1.2万亿美元，占全球市场的三分之二。 除美国外，日本、新加坡等国都推出了REITs产品，不仅丰富了资本市场供给，还进一步刺激了投资，促进了经济发展。 借鉴成熟市场的经验和规律，我国走出了一条适合中国国情的REITs发展之路。
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