财经新闻网消息：
在纽约联储对消费者住房预期的年度调查中，截至2月份，一年期房价增长预期重新加速，美国租房者对拥有房屋可能性的预期（即相信自己会拥有住房的租房者比例）有一天能买得起房）为13.4%，创历史新低。
这一比例低于 2023 年的 15%，也远低于 2014 年 20.8% 的高点。对未来前景的悲观情绪是由多种因素造成的，这些因素继续导致租房者不太可能过渡到拥有住房。
首先，约 74.2% 的租房者发现获得抵押贷款有些困难或非常困难，纽约联储指出，这一比例较 2023 年的 66.5% 和 2022 年的 63.1% “显着恶化”。
纽约联储表示，2月份受访者预计房价将在一年内上涨5.1%，高于一年前的2.6%预测； 他们预计五年内房价将上涨2.7%，而去年的调查为2.8%。
在租金方面，受访者认为一年内成本将上涨9.7%，是该调查历史上第二高的数字，而对五年后租金成本的预期“与一年前基本相同”，标志着租金成本的上涨。 5.1%。
报告还发现，受访者仍然对住房作为投资持“非常积极”的看法。 尽管美联储有可能在 2024 年底前降息，但受访者预计本已较高的抵押贷款利率将继续上升。
此外，按历史标准衡量，抵押贷款利率仍然很高。 根据房地美 ( Mac) 的数据，30 年期固定利率抵押贷款的平均借款利率目前为 7.22%，为 2023 年 11 月下旬以来的最高水平。
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，住房负担能力几乎没有改善，2 月份房价中位数为 388,700 美元，为 11 月份以来的最高水平。 2月份NAR住房负担能力指数为103，较1月份略有下降，但仍处于较高水平。
总体而言，美国人再次准备迎接新一轮住房成本上涨，受访者预计近期租金和房价涨幅更高，尽管他们确实认为长期来看价格将会放缓。
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