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李嘉诚频频“打折”引发市场关注和热议。在最新一次股东大会上，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“房地产定价不能一概而论，定价是根据每个物业的不同情况，包括位置、交通、周边环境、当时的市场环境等来决定的。”
长江实业集团近日在港推出三个新屋项目折价出售，降价幅度由23%至32%不等，长江实业集团曾称，折价是吸引有意在当地置业人士趁机入市。
分析人士指出，自今年香港楼市“辣条”撤离后，香港房地产市场迅速反弹，以长实为代表的开发商似乎正抓住机会去化库存。值得注意的是，香港楼市热度自5月以来有所回落。5月25日，香港商报报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数（CCL）报144点，较前一周下跌1.43%，创9周新低。
李嘉诚采取行动
李嘉诚创立的长江实业集团频频以折扣价出售物业，受到市场关注。
在最新的股东大会上，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“房地产的定价不能一概而论，定价是根据每个物业的不同情况，包括位置、交通、周边环境，以及当时的市场环境等来决定的。”
李泽钜称，香港本地楼市一直有刚性需求，长期发展仍有支撑。“辣条政策”退场后，香港楼市仍将受房价政策、利率主导。但他也坦言，目前地产项目地价高、建筑成本高，利率也一直居高不下，因此“如今做地产生意每年能拿到双位数的回报，实属不易”。
李泽钜对香港经济仍持乐观态度，被问及未来投资方向时，他回答，只要有优质、回报理想的资产，无论香港、内地或其他地方，都会考虑；同时，香港作为国际金融中心，国际化企业、国际家族办公室越多，香港国际金融中心市场地位就越巩固，香港经济信心也会更好，有利于长实长远发展。
今年5月下旬，长实位于香港新界西北洪水桥的住宅项目“#LYOS”公开发售，包括14个分层大厦单位及14个花园复式单位。
售价方面，分层大厦单位售价将较首次公开发售价格低至多约25%，花园复式单位售价则最高低至多约32%。
今年香港楼市“限购政策”撤出后，香港楼市迅速反弹，开发商纷纷抓住机会去化库存，长实集团旗下物业已全部“售罄”。
今年4月，长实集团与港铁合资的位于港岛南岸黄竹坑站的蓝色海岸项目以“底价”启动首轮销售422伙，首轮即售出406伙，占比96%，成为香港“退热政策”后单日推盘最多的新盘。同时，蓝色海岸首轮开售单位均价约1830万港元，套现近75亿港元，创下2013年4月以来新盘单日套现额新高。
长实集团另一地产项目、位于沙田半山传统豪宅区的“明日·九肚山”项目，截至4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。
售价方面，上述两单位均以折让出售。港岛南岸蓝湾期均价21,900元/平方呎，而项目尺价约28,000元。项目均价明显低于同区其他物业，与周边二手房价格对比，更接近3折。此外，“明日·口都山EL”项目9伙定价亦大幅下调23%至32%。
长江实业表示，以折扣价出售新盘，目的是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。
香港房地产市场降温
事实上，自2月底强硬政策撤回后，香港楼市气氛已出现逆转，新盘成交量大幅增加。
美联物业研究中心数据显示，3月份香港一手成交逾4100宗，较上月急升14.6倍；成交金额逾420亿元，较上月增加近11倍。若与土地注册处每月注册数据比较，3月份成交量亦创1998年以来新高，成交金额更是创1996年以来最高。
4月一手房市场持续向好，中原地产数据显示，香港一手房市场4月共录得约1,852宗成交，截至4月底，发展商全年共售出约6,044伙，占2023年10,790宗成交的约56%。
不过，香港楼市热度自5月起有所降温，5月25日香港商报报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数（CCL）报144点，较前一周下跌1.43%，创9周新低。
报告指出，新盘继续低价促销以吸引客户，二手楼市压力未有改变，指数尚未反映银行收紧按揭的影响，相信CCL将进一步跌破143点水平，并有望于6月底上试140点，预期上半年香港楼价将下跌约5%。
中原地产最新数据显示，十大屋苑本周末预约看房数量共计439户，周环比下降11.8%，创近12周新低。
不过，业界对香港楼市未来走势仍抱有期待。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，虽然近期市场暂无新的利好消息，大面积入市房源推售令二级市场承压，但内地不断推出利好政策刺激楼市；香港股市今年以来屡创新高，大盘日成交量创一年半新高，均对香港楼市产生利好影响，香港楼市前景仍乐观。
房价方面，刺激措施全面退出亦有助稳定房价。美联物业香港数据显示，若按月计算，今年4月“美联楼价指数”环比上涨约1.2%，是连续下跌11个月后首次回稳。
美联物业（香港）认为，未来楼价走势将取决于香港经济复苏情况，以及减息的时间表和趋势。
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