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5月16日，凯德集团旗下豪宅项目凯德茂名公馆开盘，单日销售额超31亿元，去化率100%。
公开资料显示，“凯德茂名公馆”位于上海内环黄金地段——黄浦区淮海中路，茂名南路与巨鹿路交汇处。 是凯德集团旗下凯德置业在上海开发的地标性豪华项目。 。 该项目最后75套成交，均价16.8万元/平方米，成为今年上海第八个均价突破16万元/平方米的新项目。 此次共推出75套，总价从3610万元至6186万元不等。 项目总价约31.33亿元。
据开发商透露的信息，该项目于4月24日至28日开放认购，四天半时间内，已有289组客户认购，认购率达385%，项目入围评分为114.72分。 5月16日，该项目通过网上选房开盘，仅45分钟75套全部售空。
公开资料显示，“首都茂名大厦”共有5栋住宅楼，共283套。 此次新增的75个单位面向社区中央花园。 随着最后一批单位售完，该物业的项目也告一段落。
与挂牌二手房相比，此次入市的新房价格明显倒挂。 据李子星官网信息显示，凯德茂名公馆目前共有三套单位在售，挂牌总价在3500万元至6500万元之间； 挂牌单价约为人民币/平方米至人民币/平方米。
上海中原地产市场分析师陆文曦认为，高端改善市场备受关注。 一方面，该项目地段具有一定的稀缺性，且项目本身品质较高。 另一方面，目前市场对一线城市利好政策的预期仍然较低。 高位，市场对买家来说仍有一定动力。
今年3月以来，上海豪宅市场备受关注。 其中，位于上海黄浦区新天地的豪宅项目“中海顺昌九里”于3月28日开盘，当日销售额196.53亿元，创下2019年商品房单开盘销售最高记录。国家。 该项目共推出512套，项目均价约17.2万元/平方米，平均总价约4000万元。
随后4月18日，新鸿基地产凯旋河畔花园三期（宣传称“河畔凯旋门”）开盘即售罄。 该项目位于上海浦东陆家嘴地区。 共有212个单位已推出。 销售均价为元/平方米，该项目单日收款70.27亿元。
4月21日，融创中国外滩一号二期开盘，当日去化率100%，成交总金额99.97亿元。 4月29日，位于徐汇滨江地段的“香港置地开元”彩票屋当天完成销售约44.55亿元，2小时内80套售空。
此前，有媒体报道称，绿城外滩兰花园166套在阳光开盘，每套总价3000万元。
从市场来看，上海楼市继“小印度之春”成交量激增后，4月份成交量出现回落。 上海中原地产监测数据显示，4月份上海新建商品住宅成交面积49.6万平方米，环比下降34.7%，同比下降45.28% 。 从成交前十名单来看，单价10万元以上的楼盘继续保持活跃，上榜项目有4个，上榜高价房均价在16万元/平方米以上。
业内人士认为，自3月份以来，豪宅产品已退出独立市场，不少豪宅项目开盘即售空。 但主市场交易的迫切需求和改革并未支撑全市交易。 第五批集中供货项目产品数量超过10万种。 大幅萎缩，杨浦区仅有1个项目； 第六批共有2个10万+产品，分布在普陀区和虹口区。 后续市场情况还需进一步观察。
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