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“这几天，深圳很多豪宅项目止赎的现象非常火爆，很多人都在观望。” 深圳一家止赎机构负责人程经理告诉记者，“以南山区红树林西岸的三处房产为例。 看看合法的拍卖行，每套房子都有二十多人报名，围观人数总计超过十万人，三套房子都成功拍卖。”
记者在阿里巴巴法拍平台上看到，红树林西岸社区三套房子拍卖已于11月28日结束，其中一套房建筑面积约145.08平方米，起拍价1171万。元，共有22人参与拍卖。 经过213轮竞价，最终以2955.9万元成交，折合每平方米单价约20.4万元。 另外两处楼盘的成交价也超过了14万元/平方米。 一位熟悉当地房产的中介经理表示，本次止赎的力度在深圳千万元以上的豪宅止赎市场中比较少见，整体成交价格与市场水平一致。
近期，深圳楼市调控出现新变化备受关注。 11月23日起，深圳将实施两项楼市新政策：一是降低第二套房首付比例。 第二套住房个人住房贷款最低首付比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%调整为40%。 二是将享受优惠政策的普通住房标准调整为容积率1.0及以上（含1.0）的住宅小区，以及单套建筑面积120平方米以下（含1.0）的住宅小区。 120平方米）或建筑面积144平方米的单体住房。 以下（含144平方米）。 业内人士表示，新政有利于降低更换和改善需求的门槛。 此次豪宅止赎的力度可能与深圳楼市近期出台的政策有关。 有改善需求的购房者已经拥有比较充足的资金实力，因此目标会更倾向于高端项目。
与普通止赎相比，深圳豪宅止赎市场更受市场关注，豪宅价差较大，这似乎对一些投资者更具吸引力。 一些参与过千万元以上豪宅止赎的购房者告诉记者，与二手房市场相比，新装修的用户在同等预算下可以买到性价比更高的房产。 豪宅买家还可以在止赎市场购买二手房市场稀缺的优质房产。
“豪宅对市场的吸引力更大，所以关注度也会更高。” 美联物业全国研究总监何倩如告诉记者，在她看来，今年深圳豪宅止赎市场整体没有太大变化。 对于购房者来说，她指出，参与豪宅止赎，需要了解房屋的抵押情况，以及后期是否方便接管房产。 更重要的是，他们不应该追涨价。 豪宅的买家实力比较雄厚，出价应该比较大手笔。 。
不过，深圳豪宅市场也出现分化，价格下行的区域越来越多。 而且，止赎平台上的房屋背后的故事也各不相同。
在一些止赎房微信群中，记者看到，“群主”每天都会更新止赎房的信息，并提供相应的咨询服务。 不仅如此，一些传统中介也盯上了这块蛋糕，安排了专门从事止赎房屋的中介。 一位房产经纪人告诉记者，在正常二手房交易低迷时期，止赎房也是补充业务量的方式之一，且收费标准高于正常二手房交易。
从全国范围看，中国指数研究院发布的止赎数据显示，截至2023年9月，全国止赎市场各类止赎房58.4万套，较2022年前三季度的44.1万套增加32.3%来看，止赎房市场供给端明显升温。 此外，一些城市还调整了止赎房产政策。 例如，10月，杭州优化调整房地产市场调控措施，提出取消参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人必须遵守本市住房限购政策的限制。
除了政策调整，不少城市也给止赎房交易带来了更多便利。 近日，珠海市中级人民法院、珠海市不动产登记中心、国家税务总局珠海市香洲区税务局共同签署备忘录，共同构建“止赎房产税证网上办理”实施协作联动机制，促进购买止赎房产 人们可以在线申请房地产产权证。
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