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自4月25日房地产板块触底以来，截至5月15日收盘，申万地产指数累计上涨15.5%。 房地产主题基金和大量持有房地产的非主题基金也取得了不错的净值收益。 多只基金净值涨幅超过10%，如工银产业升级A、工银智慧价值A、招商沪深300地产等。 A、华宝沪深800房地产ETF等 券商、基金等机构认为，房地产行业的实质性复苏尚需时日，但房地产行业有望迎来估值回升。
房地产行业扭转颓势
从二级市场的表现来看，低迷数年的房地产板块近期变得颇为傲气。 数据显示，4月25日至5月15日收盘，申万地产指数上涨15.48%。 同期，沪深300指数上涨2.97%。 申万地产板块，21只个股涨幅超过20%，其中我爱我家涨幅约54%。
在此之前的几年里，地板行业一直低迷。 近期该板块的反弹可能与今年五一假期前后热点城市住房政策持续优化有关。
5月9日起，杭州全面取消杭州市住房限购条件和数量。 在杭州市购房，不再审核购房资格。 同日，西安市全面取消西安市住房限购； 从4月29日起，成都市住房交易不再审核购房资格，全市商品房项目不再实行公证和摇号选型，由企业自主销售。 目前，全国仅有少数城市实施了限购政策。 业内预计，这些城市楼市政策将持续优化。
除了国家层面一系列支持刚性需求和改善性需求的措施外，各地也在因城施策优化调整房地产政策，包括取消限购、降低房贷利率、降低首付比例等。 “以旧换新”。
多只重仓基金涨幅超10%
从基金市场来看，房地产板块反弹以来，房地产主题基金和重仓房地产的非主题基金也取得了不错的净值涨幅。 多只基金净值涨幅均超过10%。
据Wind统计，4月25日至5月14日收盘，所有投资于国内市场、以“房地产”命名的主题基金均实现正收益。 其中，9只基金收益率超过10%，包括招商沪深300地产A、华宝沪深800房地产ETF、银华中证内地房地产主题ETF、鹏华沪深800房地产A、华夏中证全房地产ETF、南航中证全房地产ETF、华夏全房地产ETF连接A类，收益率在12.25%至16.78%之间。 而且这些基金都是指数基金，增速在股票基金中领先。
非房地产主题基金中，部分基金持有房地产股票比例较高，并取得了较好的净值收益。 例如，工银产业升级A和工银智慧价值A的净值增幅分别为17.12%和16.79%。 据该基金一季报显示，今年一季度末，工银产业升级A第二大持股行业是房地产，房地产持仓占基金净值的29%。 其持有的十大股票中，有5只是房地产股。 工银智值A最大的持股行业是房地产，房地产持仓占基金净值的31.5%。 十大持仓股中有6只房地产股。
此外，中航混改精选A和工行核心机会A的区间净值涨幅也分别达到16.02%和15.9%。 一季度末，这两只基金增持最多的行业是房地产。 尤其是中航混改精选A，该基金持股前十大均是房地产股。
机构看好行业估值回升
展望后市，券商、基金等机构认为，房地产行业大幅复苏尚需时日，但房地产板块有望迎来估值回升。
浙商证券认为，受政策利好和5-6月房企销量增加的双重影响，5-6月新房市场销售有望恢复。 尽管二手房市场“以价换量”的现象依然存在，但这是一个加速触底的过程。 房地产行业要恢复斜率，还需跟踪财政刺激投资、购房成本降息等政策的进一步释放。 房地产板块的“低仓位+低估值+政策发力”使得房地产板块有可能在年底迎来基本面和市场情绪的双重复苏。
中信证券表示，房地产政策趋势已明朗，着力恢复市场主体对需求端的信心、消化存量住房存量成为政策主旋律。 我们看好房地产产业链，看好拥有核心资产、发展质量好的房地产上市公司，也看好物业服务行业的龙头企业。
汇丰晋信基金指出，房地产再次迎来限购宽松潮。 对于全面放宽限购的城市，在其他政策的支持下，居民有效需求有望积极释放，未来有望逐步进入企稳趋势。 但在目前的供需关系下，行业大幅复苏仍需时日，且幅度相对温和。 房地产的逐步企稳有利于增强我国宏观经济的确定性，经济下行风险将明显降低。
对于权益类资产，汇丰金鑫指出，房地产风险的缓解有利于投资者提振对中国经济的信心，后续市场估值有望回升，有利于市场继续复苏。 上下游方面，房地产企稳有利于产业链需求稳定，预期也有望改善。 地产链条早期定价过于悲观，预计未来部分企业将看到估值修复机会。
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