杭州临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房

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证券时报·E公司记者注意到，5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布《关于公租房供应商采购商品房征集公告》，采购一批商品临安区境内。 该房屋用途为公共租赁住房。AQ5财经新闻网

面积原则上不超过10000平方米AQ5财经新闻网

公告显示，根据住房和城乡建设部令第11号《公共租赁住房管理办法》和《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》的有关规定，经住房和城乡建设部（建房[2015]4号）同意，临安区人民政府研究决定征用临安区范围内一批商品房，用作公共租赁住房。AQ5财经新闻网

房产的基本条件包括：以整栋建筑为基本收购单元，且单个单元建筑面积不超过70m²； 购买房产需配套一定比例的车位，且该房产内待售车位数量满足配套条件，即60m²（含）以下各单元按比例分配0.6个车位，60平方米以上每户按1.0个车位配比。AQ5财经新闻网

价格方面，本次收购最高限价设定为不高于周边房屋及车位评估价，最终按照《公共租赁住房征收商品房具体实施方案》执行》经区政府审查同意。AQ5财经新闻网

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同时，本次收购还规定了供应商的资质：公司具有独立法人资格，能够独立承担民事责任和合同义务； 具有履行合同所必需的住房和服务能力； 近三年无违法违规行为。 行为不诚实； 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。AQ5财经新闻网

此外，公告还特别指出，本次收购的房屋面积原则上不超过1万平方米，一年内符合交付条件的现房或期房。 最终征收面积按照区政府审核批准的《关于征收公共租赁住房商品房的规定》执行。 实施《具体实施方案》；登记后，供货方不得出售所提供的住房；登记后，采购人委托第三方对登记项目进行尽职调查、风险评估和价格评估，费用由甲方承担购买者。AQ5财经新闻网

企业已申请注册AQ5财经新闻网

今年以来，市场上频繁出现要求政府收购过剩住房的呼声。 不少专家认为，政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场下行压力，并通过将住房用途改为经济适用房来实现三大工程的部分目标。AQ5财经新闻网

目前的房地产“库存”有多大？ 根据第七次人口普查数据，2020年末我国住房存量面积约为295亿平方米。 再加上2021年和2022年商品住宅竣工面积分别为8.6亿平方米和10亿平方米，截至2022年底，我国住房存量面积约为313亿平方米。 同时，根据住房和城乡建设部此前的数据，我国住房空置率约为15%。AQ5财经新闻网

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天风证券预计，到2022年底，二手房空置面积约为47亿平方米。考虑到近年来新增需求也消化了空置房存量，预计​​2024年3月二手房空置面积约为44亿平方米。 即使我们不考虑房地产公司待开发的土地面积，而只考虑广义的新房库存（房地产公司已开工但尚未出售的住宅楼）和可成为的空置二手房。有效供给方面，目前广义房屋库存为26.3亿平方米。 其中，新房总体库存约15.3亿平方米（假设空置率为98%）； 空置二手房有效面积约为11亿平方米（假设只有25%的空置二手房能够成为供应）。AQ5财经新闻网

公开数据显示，截至4月30日，杭州目前显性房屋库存（即已领取预售证但尚未网上签约的房屋套数）约为3.9万套。 若按2023年商品房月均成交量7284套计算，淘汰周期为5.3个月。 如果按照今年前4个月月均3802台计算，淘汰周期为10.2个月。AQ5财经新闻网

临安位于杭州市西部。 2017年8月，浙江省人民政府发布《浙江省人民政府关于调整杭州市部分行政区划的通知》，临安“撤市设区”，成为第十个区杭州的。AQ5财经新闻网

数据显示，2023年，临安商品房成交面积53.1万平方米，商品房成交套数4995套。 与2023年杭州年交易量10万套以上相比，5000套以下成交量占比约5%。2023年临安二手住宅成交面积7.1万平方米，同比下降73.2%； 二手住宅成交套数604套，同比下降73.3%。 2023年12月，临安商品住宅可售面积约104.54万平方米，环比下降3.91%； 短期库存去化时间为26.2个月，环比减少1.2个月。AQ5财经新闻网

今年5月9日，杭州全面解除限购。 地处稍偏远的临安，势必会受到杭州楼市新政策的影响。AQ5财经新闻网

“公告发布后，已有企业申请注册。” 5月15日，临安市相关人士告诉证券时报e公司记者。AQ5财经新闻网

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