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据市场人士透露，2024版《深圳市建筑设计规范》将于近期正式发布。 修改内容包括：减少住宅水池面积、有效提高住房供应率、实行住宅、宿舍高度限制150米等。
对此，深圳市规划和自然资源局告诉记者，相关文件预计下周在官网发布，具体内容以发布的文件为准。
事实上，除深圳外，广东佛山、惠州、清远等地也相继出台了住宅用地面积和公共空间的新规定。 肇庆宣布实行按公寓面积定价促销销售。
分析人士认为，调整公积金面积和容量、提高住房供应率的新规成为调控楼市的新手段。 未来，预计会有更多城市跟进调整相关政策。
对于相关政策出台的原因，广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉记者，监管层提出“优化增量住房”，优化增量住房就是为了改善住房问题。新增供应和减少土地供应的有效性。 成本更好地匹配需求方。
“上述城市出台的住房面积和公共住房新规，本质上是通过增加公寓面积和实际使用面积来降低购房价格和成本，从而降低房价。伪装。 这些措施有利于提高购房者购房热情。” 李玉佳表示，住房供应率提高的项目将比其他项目更具竞争力，因为单价更低，销售速度更快，这也会提振开发商拿地热情。
深圳新建住房将减少共用面积
记者了解到，《深圳市建筑设计规范》自2014年发布以来已经历四次修订。
此次修订主要围绕7个方面进行，其中第3点提到，根据城市建筑现状和高密度、大容量开发下的设计创新，优化了绿化覆盖率、建筑覆盖率等计算方法，提出了优化建筑面积管理与控制。 这样就简化了沟槽、室外通风等条件。
最值得关注的是，以往深圳将“公共摊位”区域纳入两大部分，避难层、机房等公共空间将被列为“非容量区域”。
也就是说，本次修订后，深圳新建住宅共用面积将减少，住房获得率将得到有效提升。
与此同时，深圳在住宅户型设计上也做出了调整。 2024年版《深圳市建筑设计规范》增加了“阳台一半进深不得超过2.4米，超出部分的水平投影面积全额计入规定建筑面积”的内容。 ”
此前规定阳台深度不能超过2.4米。 修改后，阳台进深可增加，超过2.4米的部分纳入规定建筑面积。 至于符合一定条件的凸窗，可以不计入建筑面积，此次修改后深度也由0.6米增加到0.8米。 这意味着住宅的“凸窗”面积可以增加。
此外，2024年版《深圳市建筑设计规范》实行“高度限制”，即新建工业用地（M0）主导用途的建筑高度不得超过250米，住宅和住宅的建筑高度不得超过250米。宿舍不宜超过150米。
据了解，过去深圳的建筑设计受高密度城市和城市更新成本影响，超高层住宅不断涌现。 修订后，低容积率社区、高层住宅、多层住宅、别墅、别墅等多元化产品有望回归，满足市民更多改善需求。
“深圳出台新版《深圳市建筑设计规范》，是践行建设‘好房子’的具体体现，将进一步满足购房者对高建设标准、好品质物业的期待。”对于购房者来说，住房购置率提高，公寓面积增加，购买同样价格的房子会提供更多的可用面积，居住面积也会增加。舒适度将会提高。” 中植研究． 该研究院市场研究部主任陈文静告诉记者。
提高住房购置率或成新趋势
事实上，公众泳池面积的问题由来已久。
从政策导向看，今年4月30日，中央政治局会议强调，要统筹考虑房地产市场供求关系新变化和房地产开发新预期。为人民群众争取高品质住房，抓住机遇，构建房地产开发新模式，推动房地产高质量发展。 这次会议将把“好房子”建设提升到新的水平，“好房子”建设将成为房地产开发新模式的重要组成部分。
全国范围内，不少城市近期开始落实中央精神，开始修改共享泳池面积计算新规，以提高住房供应率。
5月13日，惠州市自然资源局印发《2024-2025年城镇新出让住宅用地规划管理若干办法》，其中提到“公共楼梯间、电梯机房、水箱房、民用航空建筑物屋顶的防务报警室、通信基站机房及其他附属建筑不计入容积率，不计入共用面积。”面积在3万平方米以下的土地，用于建设停车库的住宅楼一层建筑面积不计入建筑面积“建筑面积率”。
同日，佛山还公布了楼市13条新措施，其中提到，新出让住宅用地，住宅套房阳台“减半”面积上限由18%提高至20%套房建筑面积； 单一阳台的要求将被取消。 深度和面积限制； 取消飘（飘）窗台与地面高差小于0.45米的要求，必须计算体积。
“本质上，面积计算和共享的新政策不是产品的创新，而是规划指标的调整，以提高购房者的福利水平。” 李玉嘉说道。
多位接受采访的分析人士告诉记者，减少共享泳池面积、提高住房可用率是未来的调控趋势，但应该有一个渐进的过渡。 陈文静还认为，未来各地将继续落实“好房子”建设要求，预计会有更多城市跟进并出台相关措施。
随着越来越多的城市跟进和优化相关措施，中原地产首席分析师张大伟预计，未来全国持股系数很可能发生较大变化，新的公寓体系即将到来，也将迎来新的市场变化。 购房者将能够购买住房可用率更高、产品设计更好的单位，但二手房或开发商已经进入市场的项目将受到影响。
其进一步表示，目前北京等城市在售的89平米小三居室较为局促，住房可用率仅为75%左右。 但开发商近期规划的房源供应率普遍超过80%。
“根据广州的经验，共享面积政策的修订有利于开发商获得新地块和购买项目的消费者。 但对于之前已经上市但尚未开发或出售的项目，无论是容积率还是共用面积都没有优势。 ，导致后者在退役时面临一定的压力，尤其是距离较近的项目。”李玉佳说。
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