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《100个城市房价指数报告》显示，4月份，100个城市新建住宅均价为16355元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨1.08%。
与此同时，100个城市二手房均价为14975元/平方米，环比下降0.75%。 连续24个月环比下降； 同比下降5.38%。
从房价上涨和下跌的城市数量来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，4月份，新建住宅价格环比下跌的城市数量为34日，二手房价格环比下跌的城市有100个，这100个城市中二手房价格环比下跌的城市数量已连续11个月超过90个。
中国房地产指数体系百城价格指数显示，新建住宅方面，4月份一线城市房价环比上涨0.57%。 其中，上海新房均价环比上涨0.71%，位居百城首位，主要受滨江凯旋门、保利世博新开盘高位的结构性影响天悦等定价项目。 二线、三线、四线代表性城市房价环比分别上涨0.17%和0.05%。
具体来看，4月份，新建住宅价格环比上涨的城市为41个，比3月份减少2个。 其中，上海新建住宅价格环比上涨0.71%； 西安、台州等8个城市价格环比涨幅均在0.5%至0.7%之间。 郑州、石家庄等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%至0.5%之间。 之间; 佛山、贵阳等19个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%至0.3%之间。 宁波、富阳等19个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。 4月份，常熟、呼和浩特等25个城市价格环比持平。
2024年4月，新建住宅价格环比下降的城市为34个，比3月份减少1个。 其中，珠海、长春等7个城市新建住宅价格环比降幅在0.1%（含）至0.3%（含）之间； 烟台、湛江等27个城市降幅均在0.1%以内。
二手房方面，4月份一线城市二手房价格环比下跌0.90%，跌幅位居各梯队之首。 二线、三线、四线代表性城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%和0.66%。 4月份，深圳、成都等核心城市二手房成交量环比增长，“以价换量”增加市场活跃度。
具体来看，4月份，100个城市二手住宅价格环比均下跌，环比上涨2%。 其中，淮安、常州等20个城市二手房价格环比（含）下降1%以上，其中淮安降幅最大，为1.45%； 台州、宜昌等44个城市价格下降0.5%（含）至1.0%； 济南、哈尔滨等14个城市降幅在0.3%（含）至0.5%之间； 宿迁、廊坊等22个城市降幅在0.3%以内。
从政策层面看，4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。 会议强调，“要持续防范化解重点领域风险。继续落实因城施策，压实地方政府、房地产企业和金融机构责任，确保住房交付，保护合法权益”要结合房地产市场供求关系新变化和人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量住房和优化增量住房政策。构建房地产开发新模式、推动房地产高质量发展的举措和措施”。
地方层面，成都住房交易将不再审核购房资格。 同时，商品房项目不再实行公证摇号选型，企业自主销售； 长沙还表示，不再审核购房者资格； 天津市户籍居民在内六区购买单套新建商品房，面积在120平方米以上，不再实行购房资格。 同时明确，北京、河北省户籍居民和在京、河北省就业的人员在天津购买住房，享受天津市户籍居民购房政策。 住房贷款限制方面，厦门岛首套房商业贷款首付比例降低至20%，二套房降低至30%； 福州、南昌等地取消首套房贷款利率下限。 此外，郑州、长沙等地纷纷出台住房“以旧换新”政策，促进改善型住房需求释放。
中国指数研究院报告称，房地产市场仍处于调整阶段，“430政治局会议”积极定调。 预计房地产市场政策仍将保持宽松，推动市场加速企稳。 一线城市或将继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限购政策。 核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策仍有空间。 同时，预计未来可能会有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策，进一步畅通一手房和二手房市场链条，实现新房去库存。 扶持政策的持续出台将有助于增加市场活跃度，但房地产市场的企稳仍取决于市场预期的恢复。
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