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央行数据显示，3月份新增企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月下降1个基点，比去年同期下降22个基点； 新增个人住房贷款利率为3.71%，比上月下降15个基点，比去年同期下降46个基点，均处于历史低位。 目前5年以上LPR报价为3.95%。
上述数据意味着新增个人住房贷款加权平均利率有记录以来首次低于新增企业贷款加权平均利率。 随着近期越来越多的城市取消首笔商业性个人住房贷款利率下限，未来新增个人住房贷款加权平均利率有望进一步下降。
贷款利率不仅是商业银行对风险的定价，也在一定程度上体现了金融管理部门的政策调控思路：引导信贷流向何处。 在当前房地产市场背景下，促进房地产市场平稳健康发展仍然是重要目标。
个人房贷利率首次低于企业贷款利率
央行将在每季度货币政策执行报告中披露3月、6月、9月、12月新增贷款加权平均利率，包括一般贷款加权平均利率、票据融资加权平均利率、个人住房贷款加权平均利率。 平均利率由三个部分组成。 一般贷款加权平均利率同时公布企业贷款加权平均利率（2020年6月起）。
据21世纪经济报道记者了解，历史数据显示，2019年6月以来（前四期记者按同比数据计算），企业贷款加权平均利率始终低于加权平均利率。个人住房贷款利率。 但今年3月份，两者分别为3.75%和3.71%，这是企业贷款加权平均利率首次高于个人住房贷款加权平均利率。
同时，从其自身趋势来看，新增企业贷款加权平均利率大部分时间处于平稳下降趋势，而个人住房贷款加权平均利率则存在一定程度的波动，且存在一定的波动性。 2021年将有一定程度的上升。
历史资料显示，央行在2019年一季度货币政策执行报告中首次披露贷款加权平均利率。此前，该名称为非金融企业贷款加权平均利率，其他部门。 央行表示，贷款加权平均利率以原非金融企业及其他部门贷款（包括一般贷款和票据融资）加权平均利率、个人住房贷款加权平均利率为基础（不含公积金贷款）增加，更全面地反映了实体经济部门从银行获得贷款融资的成本。
在2020年二季度货币政策执行报告中，央行首次披露企业贷款加权平均利率。 一个主要背景是2019年8月央行进行LPR改革。 报告显示，6月份企业贷款加权平均利率为4.64%，较去年12月下降0.48个百分点，明显超过同期LPR降幅，有利于降低企业融资成本。
在2019年四季度货币政策执行报告中，央行还披露，2019年初至7月，新发放企业贷款加权平均利率在5.30%左右波动。 LPR改革后，贷款利率大幅下降。 12月份，新发放企业贷款加权平均利率在5.30%左右波动。 利率为5.12%，较LPR改革前7月下降0.2个百分点。 为2017年二季度以来的最低点，降幅明显大于LPR降幅，反映出LPR改革增强了金融机构自主定价能力，提高了贷款市场竞争力，推动了贷款市场下行趋势。贷款利率正在发挥作用。
市场和政策环境都有利于房贷利率进一步下降
目前新发放个人住房贷款加权平均利率首次低于企业贷款加权平均利率，这与房地产市场的大环境不无关系。
国家统计局数据显示，2023年商品住宅销售面积较2022年下降8.5%，商品住宅销售量下降6.5%。 今年前两个月，新建商品住宅销售面积同比下降20.5%，新建商品住宅销量同比下降29.3%。
个人住房市场的疲软在六大银行的2023年财报中得到了清晰的体现。 据21世纪经济报道记者统计，2023年末六大银行个人住房抵押贷款较2022年底减少约5300亿元，仅邮储银行增加，这意味着五大银行减持的幅度更大。
央行金融统计报告显示，今年一季度，居民中长期贷款增加9750亿元。 2021年、2022年、2023年一季度，居民中长期贷款增量分别为1.98万亿元、1.07万亿元、9442亿元。 。
当前环境下，商业银行需要继续加大个人住房抵押贷款发放力度，支持居民刚性、改善性住房需求，助力房地产市场平稳健康发展。 例如，建设银行在业绩发布会上表示，将进一步强化个人住房贷款服务特色。 一是进一步优化按揭贷款网上流程。 二是提供保障性住房个人贷款服务。 三是为发达县农民自建住房提供个人贷款支持。
同时，政策层面也为个人住房贷款利率下降留下了较大空间。 《关于建立新住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称《通知》）明确，自2022年第四季度起，各市政府可以，每季度末，对上季度末的评价期至本季度第二个月，对当地新建商品住宅销售价格的变化进行动态评价。 对评估期内新建商品住宅销售价格环比、同比连续三个月下降的城市，首套商业性个人住房贷款利率下限（LPR） -20bp）将分阶段放松。
值得注意的是，随着新余、九江、青岛、南昌、烟台、赣州、潮州、汕尾、济宁、福州等城市宣布阶段性取消首套房商业性个人住房贷款利率下限4月份，预计未来商业性个人住房贷款新利率将取消。 个人住房贷款利率预计将进一步下降。 “随着房价的不断调整，大部分城市将按照《通知》调整房贷利率下限，带动100个城市房贷利率进一步下降。同时房贷成本下降有利于刺激一定的购房需求，有利于市场逐步企稳和恢复。” 国金证券表示。
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