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据市场公开信息显示，交易首日，700多名富豪齐聚中海顺昌九里售楼处，上演了一场激烈的抢房大戏。 该项目已售出512套中的505套，总销售额达196.53亿元。 这一销售数字被认为是全国商品住宅单次开盘最高销售记录。
据悉，中海顺昌九里位于上海市黄浦区核心。 由三栋高层建筑和别墅区组成。 北邻上海最著名的豪宅“翠湖天地”。 据中海地产上海公司公布的信息显示，本次推出的512套户型面积从151平方米到325平方米不等。 该项目登记均价为17.2万元/平方米，平均总价约为4000万元。 3月3日持证入市。 此前，该项目还曾发出温馨提醒，对市场上出现的预留房源和销售账款虚假信息的情况做出严正声明。
对于该项目为何卖得这么好，上海当地一位房产中介经理告诉记者，主要原因是价格倒挂。 周边二手房成交价仍明显高于开盘价，但价格倒挂程度较三年前已明显减轻。
诸葛数据研究中心首席分析师王小强表示，由于当前市场环境处于比较低迷的阶段，该项目因受欢迎而受到特别关注。 上述项目的热销得益于该物业位置相对较好，是黄浦区的地标性项目，也是相对稀缺的新房项目。 另一方面，项目价格倒挂，也赢得了购房者的青睐。 该项目自开盘以来一直销售良好。 市场发出了积极信号，为市场注入了信心，但仅靠该项目的热销还不足以扭转整体市场走势； 主要表现在优质楼盘不缺乏购买力，对性价比高、地段好的高端改善项目需求旺盛，新房房产分化严重。 房地产销售的快慢取决于地段、价格、房地产公司的品牌影响力、房屋质量等。 需求产品的时代已经改变。
近期，一线城市楼市大户型销售情况较好。 以深圳市场为例，乐友家研究中心的数据显示，3月份以来已销售的二手房中，60-90平方米和90-144平方米的房屋比例明显增加，分别增加了3.9和3.9。 2.8个百分点。 大中型公寓成交比例提升，新装修、改善型客户入市热情增加。
不过，也有业内人士表示，豪宅的火爆并不代表楼市整体。 豪宅市场是独立于住宅市场的子市场。 世界各大城市都有如此独特的豪宅区，并不能代表整体楼市。 楼市的复苏或许还需要急需项目的热销来带动整体市场。 上海中原地产市场分析师陆文曦认为，中海顺昌九里的走红只是个例。 是否可持续，能否传导至终端和刚需市场，仍需观察。
据中国指数研究院初步统计，3月份已有41个省市（县）出台政策45条。 各地政策频发，住房公积金政策仍是重要手段。 北京、杭州优化限购政策，上海、深圳放宽“70/90政策”。
中国指数研究院认为，从政策走势来看，一线城市有望继续优化限购政策，二线城市则有望全面取消限购政策。 核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策仍有空间。 其中，多元化改善需求的政策支持也有望持续加大。 例如，北京、上海、深圳等核心城市可能会放宽大型住房限购。 此外，更多城市还可以通过降低多子女家庭和老年家庭购房门槛、增加公积金贷款额度、增加公积金贷款额度等方式来支持改善的需求。
从供给端看，在“增加优质住房供应”的要求下，一方面，地方政府有望增加核心优质地块的供应，为更多高房价提供优质土地保障。 ——优质住房，同时优化郊区住宅项目容积率1.0限制、优化项目价格限制等，这些政策优化将更有利于企业打造精品。
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