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1月27日，广州市政府发布《关于进一步优化本市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》。 通知提出优化限购、持续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求、加强房地产市场监管等多项措施。
其中，此次政策中限购的调整尤其引人关注。 通知指出，在广州限购区域内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）的住房，不纳入限购范围。
在限购区域内，家庭使用自有房屋作为出租房屋并办理房屋租赁登记备案手续，或者从广州存量房屋交易系统获取房屋信息码并挂牌出售的，购买房屋时相应扣除。 住房单元数量。
对于符合房产证合并条件的房屋，购房者可以同时办理过户登记和合并登记。 此外，商业和服务性物业不再局限于转让对象。
值得注意的是，广州此前曾放宽番禺、黄埔限购，但此次从楼盘或户型角度放宽限购，且力度更大。
据悉，广州新政将聚焦需求端，减少限购区域大规模购房限制，并推出“卖一送一、租一送一”等扶持措施，有利于促进需求改善以便及时进入市场。 也符合中部地区改善需求比例大的特点。
广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李玉佳指出，以天河区为例，2023年天河区新房成交平均面积为每套130平方米。 需求改善占主导地位，加上供给大幅增长，导致天河目前的供需比为1.75:1。
“放宽房型限购政策，卖一买一租，有利于消化库存，也将促进刚性住房和改善性住房的需求循环、新房和二手房的循环以及租赁、交易等，促进供给和贸易。”李玉佳说。
由此，广州成为唯一一个从大户型角度大幅放宽限购政策的一线城市。 目前，上海、深圳仅放宽了部分地区、特定人群的限购，北京尚未放宽。
多位专家认为，广州放宽限购符合预期，符合房地产市场整体新形势。
“在放宽楼市调控政策方面，广州自去年下半年以来每次都走在一线城市前列。由此来看，其他三个一线城市放宽限购的概率也较大。”也在增加。” 易居研究院研究总监严跃进表示。
事实上，一线城市的最后一波放松管制是从广州开始的。 2023年8月30日，广州宣布实施“认房不贷”政策，打响一线城市“认房不贷”的第一枪。 随后，深圳、上海、北京也纷纷效仿。
对此，李玉佳也认为，住建部在1月26日的融资协调对接部署会上表示，“城市房地产调控自主权充分赋予城市，各城市可根据实际情况进行调整”。房地产政策因地制宜。” 这表明短期内房地产下行压力依然存在。 放宽限购相关措施或将在其他一线城市实施。
“广州较大程度地放松了限购政策，这与广州的市场情况有关，从供需和房价的角度来看，当地市场需要更强的政策刺激。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。
“从2023年12月房价变化来看，广州新建、二手房价格降幅在一二线热点城市中排名第一，其中一线城市降幅最大。”未来市场趋势来看，2021年底以来，广州二手房价格整体处于下跌趋势，近期有所加剧，房价下行压力较大，居民购房预期已成为常态。较弱。” 一位房地产行业分析师表示。
从销售市场情况来看，广州新房销售率较低。 克而瑞数据显示，2023年12月广州新房销售率仅为18%，较11月26%销售率下降8个百分点，较10月21%销售率下降3个百分点。
业内人士认为，广州此次放宽大面积住房限购，意在鼓励消费改善型住房需求的释放。 此举预计将提振当地市场交易活跃度。
此外，《通知》还提出，通过建立融资协调机制，加大对特定项目的融资支持，稳定市场供应。
“广州的最新部署是搭建政府、银行和企业之间的沟通平台，推动房地产企业与金融机构精准对接，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。具体来说，是将统筹确定目标项目和拟融资支持的房地产项目清单，协调区域内金融机构发放贷款，避免不必要的风险扩散和扩散，从而稳定市场信心和预期。” 李玉嘉说道。
分析人士认为，随着地方纾困一揽子政策的效果开始逐步显现，促进刚性需求、改善需求的效果将进一步体现。 与此同时，住建、财政等部门近期就房企融资协调机制作出安排。 预计行业风险对供给侧的影响将开始消除。 预计2024年广州商品房市场将逐步进入稳定过程。
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