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3月28日，中国海外旗下豪华豪宅项目“中海顺昌九里”在上海开盘，当天成交196.53亿元。 该销售创下全国商品房单次开盘最高销售记录。
据“中海顺昌九里”获批出售楼盘公告显示，该项目位于上海黄浦新天地区域。 共有512个物业已推出。 项目均价约17.2万元/平方米，平均单套总价约4000万元。 。 房型涵盖建筑面积151平方米、185平方米、220平方米、245平方米、325平方米。
公开资料显示，该项目于3月28日迎来现场选房，700余名富豪“争夺”。 最终，512套房屋中的505套成功售出，总销售额达到196.53亿元。
易居研究院研究总监严跃进表示，历史上的“销量第一”是2020年深圳的一个项目，销售额为196亿元。 上海新天地地块“中海顺昌九里”开盘销售。 该项目以销售额196.53亿元创下全国开盘纪录。 豪宅项目的热销对楼市的复苏起到了重要作用，表明改善型或高档住宅的需求依然旺盛，对后续房地产的预期引导也有积极作用。房地产市场。
对于该项目的热销，经建咨询创始人张宏伟指出，该项目位于上海内环核心位置，价格性价比高。 项目周边二手房价格约为20万元/平方米至30万元/平方米； 同时，该项目拥有充足的客户基础和较高的转化率。 启动前共有738组512个单位报名。
从项目周边来看，“中海顺昌九里”位于上海黄浦区新天地，是上海传统的豪华住宅区。 该项目紧邻中海建国巷、翠湖天地四期（即“翠湖天地君汇”）。 去年4月，网上流传“一名女基金经理在上海翠湖四期购买一套房子，单价近44万元，总价1.7亿元”的消息。 此属性来自此属性。
从目前市场挂牌情况来看，高端公寓租售平台丽掌官网显示，翠湖天地君汇共有2套挂牌，挂牌总价在8500万元至1.8亿元之间。 ，挂牌单价从21.86万元/平方米至28.69万元/平方米不等。 中海建国利有3套挂牌，总挂牌价3260万元至4200万元，挂牌单价23.57万元/平方米至26.2万元/平方米。
上海中原地产市场分析师陆文曦认为，“10万元以上的豪宅项目仅占整体市场的5%至6%，只能代表部分高端装修需求。”目前的市场来看，高端改善市场还可以，有探索的潜力。” 空间，但很难说后续相同价格水平的项目是否可持续。 从这个项目来看，新天地地块推出时间不长，产品本身也不错，所以更符合市场需求。”
上海中原地产监测数据显示，上周(3.18-3.24)上海新建商品住宅成交面积15.98万平方米，环比增长67.40%。 从交易绝对量来看，已经开始接近正常水平。 从区域表现来看，黄浦近期表现活跃，上周继续保持全市第一的位置。 成交面积突破6万平方米，贡献全市成交量约30%。
陆文曦提到，从成交格局来看，豪华住宅产品依然活跃。 上周成交前十名中，10万元以上的项目仍有3个。 上周，高价位住宅均价较高。 排名第一、第二的项目网上签约均价超过16万元/平方米，排名第五的项目均价接近15万元/平方米。 值得注意的是，一、二档楼盘的签约数量均已超过100套，表明上海高端装修需求较为旺盛。
公开资料显示，上海将有多个豪宅项目入市，包括长宁夏都幸福268、杨浦保利浪屿等。此外，浦东滨江凯旋门已进入融资阶段。
陆文曦指出，随着供应量的增加，上海新房成交出现好转迹象。 但从成交绝对量来看，仅接近合格水平，新房市场升温速度并不快。 不过，近期入市的高端项目成绩还不错，大多以高分入围，可见人气正在回归。 此前，国务院对房地产持较为积极的态度，预计后续房地产市场优化政策将适时推出。 在暖风消息带动和成交量开始改善的推动下，新房市场成交将继续保持上升势头。
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