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业内人士表示，沉阳的“卖旧买新”活动具有积极意义，有利于刺激市场需求，提振房地产消费。 但也应该看到，实施效果也受到多种因素的影响。 建议相关政策制定和实施时，充分考虑市场实际情况，优化政策组合，以取得更好效果。
鼓励“卖旧买新”
根据本次活动安排，2023年12月22日至2024年3月31日，沉阳市范围内，对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房者，由市财政给予购买新建商品房。 住房补贴为100元/平方米，卖旧房、买新房的时间不分先后。
具体操作要求包括：出售现有住房时间以合同成交时间为准，购买新建商品住房时间以网上签约备案时间为准。 自有房屋的出卖人必须与新购房屋有直接关系，并且应当是新购房屋的业主或者业主之一。 新购买的商品住房取得《房产证》后才能申请住房补贴。 销售自有住房和购买新建商品房不包括公寓。
“沉阳市的‘卖旧买新’政策，可以通过一定的财政补贴，提高房东的出售意愿，有利于提高政策实施效果，增加二手房市场的活跃度，对促进二手房市场发展具有重要意义。”增强该地区房地产市场的交易流动性。” 易居研究院研究主任严跃进说。
IPG中国首席经济学家白文曦在接受中国证券报记者采访时也表示，沉阳市推出的“卖旧买新”政策有利于支撑房地产市场消费，稳定楼市预期。 、优化住房资源配置，促进房地产开发。 产业转型升级。
此外，“卖旧买新”活动有利于改善公民住房条件、提高住房质量，也有利于优化城市住房资源配置； 鼓励房地产开发商加快新产品研发，提高产品质量，满足消费者需求。 对新住房的需求。
多地“换新”
事实上，沉阳市推出的卖旧买新活动并不新鲜。 类似活动已在宁波、济南、扬州等多个城市开展。
以宁波为例，由宁波市房地产协会主办的住房“以旧换新”活动于今年10月下旬启动。 宁波市房地产协会相关负责人表示，推出“以旧换新”服务模式，支持“以小换大”、“买新卖旧”，旨在更好撬动梯度消费和消费升级。发挥一手房和二手房市场联动效应，加快房地产置换效率，更好满足公民改善住房的需求。 同时，也有效减轻了市民购房负担，享受更多实惠，增加市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。
相关市场人士也认为，改善性需求已成为不少城市房地产市场的重要支撑力量。 随着“以小换大”、“以旧换新”的需求增加，如何快速、安全地卖房成为激活市场需求的关键。 不少城市推出“以旧换新”活动，有助于降低购房者购房成本，提高市场交易效率，为市场健康发展做出贡献。
在白文喜看来，在当前市场环境下，“卖旧买新”政策有一定的积极意义，但具体效果取决于政策落实、市场环境、市场走势、购房者需求等多种因素。 。 当然。
“建议政府在制定和实施相关政策时充分考虑市场实际情况，加大补贴力度，优化政策组合，以取得更好效果。” 白文喜表示，“同时，要加强房地产市场监管，确保市场健康稳定发展。”
沉阳多方位政策
沉阳作为东北地区重要的中心城市，针对当前房地产市场形势，今年出台了一系列新政策，多层次综合施策。
沉阳市房产局等部门9月4日发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，取消限购限售，优化住房信贷政策，提供公积金支持。
早在今年3月底，沉阳就逐步优化限购区域，二环外或沉阳郊区的市场率先取消限购。 时隔近半年，沉阳取消了二环以内区域的限购政策，这意味着沉阳楼市全面放松。
信贷方面，除了认房不认贷外，商业性个人住房贷款的最低首付要求也有所降低。
其中，对贷款购买商品房的家庭，第一套商业性个人住房贷款最低首付比例统一调整为不低于20%，第二套商业性个人住房贷款最低首付比例统一调整为不低于20%。住房统一调整为不低于20%。 30%。
此外，在公积金支持方面，对高层次人才、两三孩家庭、新公民、青少年等群体给予支持，并改善住房贷款。
“沉阳这些楼市政策比较全面、系统，充分体现了解除限购、促进流通、降低成本、促进市场交易活跃的导向。” 严跃进说道。
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