财经新闻网消息：
多地密集出台购房支持政策。
12月11日，武汉市公安局调整落户政策，其中包括取消“商品房首次交易”、限制购房面积和数量等。 此外，取消了夫妻在中心城区落户的结婚年龄限制，取消了在中心城区和开发区就业创业一年的要求，积分户登记政策进一步优化。
12月7日，湖北省提出保障和改善民生20条措施，支持房地产企业推出“以旧换新、买新”等新模式，刺激“以小换大”等改善型住房需求以及“以旧换新”。 有条件的市县可支持提取住房公积金支付购房首付，并允许父母或子女提取和使用住房公积金。 推动有条件的城市适当增加教师、医务人员、基本公共服务人员公积金贷款额度。
展望2024年，业内人士认为，各一线城市中，一线城市限购、限贷等政策仍有较大优化空间，城中村改造进程有望加速。 优质供应的增加也有望为市场提供一定的支撑。 预计2024年一线城市新房销售面积将继续稳步增长； 二线城市市场有望探底企稳； 三四线城市新房销售量可能继续下滑。
武汉放宽落户政策
12月11日，据“平安武汉”公众号消息，武汉市公安局调整了户籍迁移事项的部分规定。
为贯彻落实武汉市委、市政府和上级公安机关决策部署，增强发展内生动力，服务保障高质量发展，武汉市公安局调整了四项户籍搬迁政策的相关条件和办理规定，并已于12月7日当天实施。
据悉，本次优化人口落户政策的主要内容包括：
一是调整夫妻迁入中心城市、子女落户条件。 取消中心城区夫妻落户结婚年龄限制，在全市范围内实行夫妻随子女迁入落户统一政策。 已婚夫妇一方有武汉市户口，并在武汉市有合法稳定住所的，另一方非武汉市户口的配偶及其符合随迁条件的子女可以申请落户。 原来的“夫妻到新城区、开发区避难带子女搬迁”和“夫妻到中心城区避难带子女搬迁”两项业务合并调整为“夫妻避难带子女搬迁”业务。带着孩子搬家”。
二是调整购房结算条件。 取消原购房结算业务中对“商品房首次成交”及购买面积、金额等条件的限制。 非武汉市户籍人士在武汉市购买自有住房并取得房产证或房屋所有权证、土地所有权证，且房屋证上注明房屋用途为居住的（集体自建房屋除外）土地），可以申请落户。 原来的“购买商品住房落户新城区”和“购买商品住房落户中心城区”两项业务合并调整为“购买自有住房落户”业务。
三是调整新城区户籍人员迁入中心城区和开发区的条件。 取消新城区户籍人员迁入中心城区、开发区需在中心城区、开发区工作创业满一年的条件。 新城区户籍人士，在中心城区、开发区拥有自有房屋，并取得房产证、房屋所有权证、土地权证，且房屋证上注明房屋用途为居住的，可申请落户。
四是进一步优化积分准入政策。 进一步调整完善积分户籍办法，加大“居住年限”、“社保缴纳情况”和“合法稳定住所（含租赁）”的权重，确保这三项比重超过50%，为普通职工在武汉落户提供便利。
武汉市公安局相关负责人介绍，此次调整完善户籍流转相关政策，是落实武汉市委、市政府增强发展内生动力重大决策的具体举措。落实上级公安机关重大部署，确保高质量发展。 有利于推进以人为核心的新型城镇化，推动有能力在城市稳定就业和生活的农业转移人口携家眷在城市落户，对保障民生具有重要意义。促进城乡一体化，区域协调发展。
据了解，12月1日，武汉市发布《关于增强发展内生动力促进经济复苏若干政策措施的通知》，出台了优化落户政策的具体措施。
湖北支持房地产企业推广“以新换新”等新模式
12月7日，湖北省印发《关于进一步保障和改善民生的若干措施》的通知，提出7个方面20条措施。
其中，在更好改善群众居住条件方面，提出加强中低收入群体住房保障。 加强保障性住房建设和供应，让劳动收入群体逐步实现“居者有其屋”，消除买不起房的焦虑。 缓解住房租赁市场结构性供给不足，支持各地通过购买、改造、改造、租赁、新建等多种方式筹集保障性租赁住房，力争全省每年新增5万套以上2025 年。
同时，支持房地产企业推出“以旧换新”等新模式，更好刺激“以小换大”、“以旧换新”等改善型住房需求。 购买首套房，公积金贷款额度暂不与借款人住房公积金缴存时间系数、账户余额挂钩； 有条件的市县可支持提取住房公积金支付购房首付，已缴存的职工购房时允许提取使用。 父母或子女的住房公积金。 推动有条件的城市适当增加教师、医务人员、基本公共服务人员公积金贷款额度。 在全省范围内开展公积金异地贷款业务。 推广二手房“押金过户”。
此外，推动进城人员和返城人员更好融入城市。 加快推进以县域为重要载体的就地城镇化，探索落实县级城镇居民自愿退出宅基地、承包地等住房补贴政策； 支持各县利用自有闲置土地、企事业单位现有工业厂房、商业写字楼等方式建设经济适用住房，县内符合条件的稳定就业人员可申请租赁保障性住房。 完善城市公共服务供给模式，优化以居住证为主的城市公共服务提供体系，保障流动儿童医疗、就学等公共服务。 推动各地进一步优化完善返乡落户“购房补贴”政策，推动贷款期限适当延长。 首套房借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后10年。 进一步调整完善武汉市积分户籍办法，在武汉都市圈试点户籍准入年限累计互认，为普通职工在武汉落户提供便利。
在全力推进城市更新改造方面，提出推动武汉等城市设立城市更新基金，鼓励民间资本参与改造。 通过拆建、改造提升、拆改结合等多种方式，积极稳妥推进城中村改造。 加快社区综合服务中心建设，支持各地通过租赁、购买等方式盘活社区闲置物业。
展望2024年，中国指数研究院认为，各一线城市中，一线城市限购、限贷等政策仍有较大优化空间，城中村改造有望加速。 优质供应的增加也有望为市场提供一定的支撑。 预计2024年，一线城市新房销售面积将继续稳步增长； 二线城市市场有望探底企稳； 三四线城市，前期政策已基本放开，后续增量政策相对有限。 部分城市可能会通过其他方式发放住房补贴来促进需求释放，市场仍更多依赖居民购买力、购房意愿等因素。 预计2024年各种影响因素可能难以明显改善，三四线城市新房销量可能继续下滑。
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