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多位业内专家接受证券时报记者采访时表示，相关调整，一方面将REITs纳入社保基金可投资范围，这是中长期资金成为社会保障压舱石的关键举措。积极拓展REITs市场，有效扩大REITs参与者范围。 这有效提振了市场信心； 另一方面，进一步提高全国社保基金的投资灵活性，有利于持续支持资本市场发展。
《全国社保基金境内投资管理办法（征求意见稿）》修改了投资范围，将公开募集证券投资基金，包括货币市场基金、债券型证券投资基金、混合型证券投资基金、股票型证券投资资金。 证券投资基金、公募基础设施证券投资基金等纳入投资范围。
此外，根据基金投资和监管实践，综合考虑风险和收益特征，全国社保基金的投资类型将分为存款利率类、信贷固定收益类、股票类、股权类等。境内外投资全方位纳入监管比例。 具体比例方面，股票、股票型证券投资基金、混合型证券投资基金、股票养老金产品、混合养老金产品、公募基础设施证券投资基金、上市公司优先股、中国存托凭证等均按成本计算。 ，合计不得超过40%。
华金证券副总裁周雷认为，社保基金作为长期基金，以保值增值为经营理念，投资范围的调整肯定了公募REITs的资产价值。 公募REITs投资于长期稳定运营的基础设施资产，具有强制高比例分红的属性，能够提供长期稳定的现金流，且风险介于股票和债券之间，与债券具有高度匹配性。社保基金的需求为长期资金，因此是利率下降环境下理想的配置资产之一。 同时，社保基金丰富了公募基础设施证券投资基金市场的投资者结构，缓解了流动性压力，进一步发挥了长期资金的市场定价能力，发挥了“稳定器”作用； 此举与今年7月多家公司的行动相呼应，公募基金将公募REITs纳入公募FOF投资范围，以制造共鸣，增强市场信心，稳定投资者预期。 社保基金还丰富了养老金、年金等长期资金的投资资产，是支持实体经济和资本市场发展的重要一步。
中航基金相关负责人表示，财政部已明确将REITs纳入社保基金投资范围。 这是中长期基金成为REITs市场压舱石的关键举措。 将有效扩大REITs参与主体范围，有效提振市场信心。 REITs 是基于股权的金融产品。 基础资产为基础设施项目。 他们的经营相对稳定，既有增长潜力，又有抗风险能力。 长期持有可以获得相对稳定、持续的投资回报，能够更好地匹配社保资金的配置。 扩大需求，分散投资风险。 预计未来将有更多中长期资金入市，成为REITs市场的稳定器，推动REITs市场高质量发展。
瑞思房地产金融研究院院长朱元伟指出，基础设施证券投资基金REITs此前已通过专项审批获准纳入社保基金投资范围。 现在财政部又发布了《社会保障基金境内投资管理办法》再次予以明确。 这向市场发出了非常积极的信号。
首先，REITs非常适合拥有长期资金的机构投资者。 REITs以房地产和基础设施为基础资产，具有长期、股息稳定、抗通胀等特点。 它们是另类投资的重要组成部分，受到机构投资者的广泛关注和认可。 从资产配置的角度来看，REITs的突出特点是与股票、债券等传统投资工具相关性较低。 加入投资组合后，有助于改善其风险收益特性，非常适合机构投资者的长期投资配置。 从国际市场来看，保险基金、养老基金、年金等机构投资者是REITs及其衍生品的重要投资群体。 据统计，美国有一半的居民直接或间接投资了REITs产品，其中很大一部分是通过养老金、年金和目标日期基金进行投资。
其次，REITs有助于缓解机构配置不足和资产短缺的问题。 在低利率环境下，国内投资机构普遍面临投资配置不足的问题。 当负债方需要持续支出时，投资方面临着越来越大的配置压力。 从国内外经验来看，REITs能够持续提供可观的利差收益，是值得重点关注的投资。 我们了解到，社保基金一直在研究REITs的投资方案，包括主要资产配置、风险收益特征、具体负责部门等。通过这个文件的发布，我们希望社保基金投资的实际情况能够得到落实。 REITs可以尽快实施。
三是社保基金投资REITs有利于优化投资者结构。 目前我国REITs市场存在市场规模偏小、交易流动性不足、中长期投资者比例偏低、配置投资者不足、交易投资者同质化等阶段性困境。 这是新兴市场逐渐发生的变化。 完美的过程。 如果社保基金能够投资REITs，将有利于优化我国REITs市场的投资者结构，发挥长期资本压舱石和稳定器的作用，进一步推动市场建设和高质量发展。
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