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11月30日，阿里巴巴止赎拍卖平台拍卖了深圳市南山区半岛城邦两套三期房屋。 与起拍价相比，溢价分别为34.19%和34.18%，成交价格分别为2378.4万元和2434.1万元。
更引人注目的是，11月28日，深圳南山区红树林西岸花园的三处房产也在阿里巴巴上溢价出售。 成交价格分别为2158.21万元、2955.89万元、3408.62万元。 100.16%、152.44% 和 112.95%。 其中，一套房最终成交价突破20万元/平方米，打破了该小区近期的市场成交纪录。
12月1日，不良资产处置专家赵晓安在接受华夏时报记者采访时指出，一个项目能担得起豪宅的名号，意味着地段、物业、社区都比较优质。且稀缺。 只要有一定的市场折扣，就很容易成交。
据记者从深圳房产经纪人张源（化名）了解到，今年11月6日，红树林西岸市场上有一套115平方米的房子在售。 成交总价2100万元，单价18.21万元/平方米。 。
超10万人齐聚红树林西海岸法医拍卖
据阿里巴巴拍卖平台显示，截至11月28日拍卖结束，红树林西岸的三处止赎房屋吸引了超过10万名观众，71人参与拍卖，最终总成交价超过8500万元。
阿里巴巴拍卖平台截图
其中，8-15A（建筑面积145.08平方米）两栋房屋吸引了4万余人围观，报名人数22人。 最终成交价格为2955.89万元，较起拍价溢价152.44%。 成交单价约20.37万元/平方米。
7-16A栋两栋房屋（建筑面积202.29平方米）吸引了3万余人围观，20人报名。 最终成交价格为3408.62万元，较起拍价溢价112.95%，成交单价约为16.85万元。 元/平方米。
8-4B（建筑面积144.98平方米）的两套房子吸引了2万余人围观，29人报名。 最终成交价为2158.21万元，较起拍价溢价100.16%，折算单价约为14.89万元/平方米。
12月1日，高力国际深圳研究部负责人康雅娟在接受记者采访时表示，红树林西岸的止赎房屋之所以比深圳其他豪宅更受关注，是因为红树林西岸是一个深圳传统豪宅项目。 地处城市中心，拥有丰富的景观、教育、交通、商业等配套资源，居住氛围浓厚，长期以来备受市场关注。
“同时，与红树林西岸一马路之隔的深圳湾超级总部基地，致力于打造未来城市的典范，聚集了招商银行、中国银行等多家企业的总部基地。电子、中信证券、中兴通讯、京东。今年上半年，已有SIC超级总部基地、深圳湾瑞银等写字楼和商业项目上市，神州数码国际创新中心等项目正在上市。 “预计年内入市，高端核心商圈的快速发展必将带动区域价值进一步提升。”康亚娟表示。
公开资料显示，红树林西岸位于深圳湾超级总部基地（简称“深圳超级总部”）。 部分单位可一览深圳湾海景。 是南山区老牌豪宅。 项目开发商为百世集团。 2001年，百世集团以7.8亿元人民币购买红树林西岸项目土地，该地块被当时的深圳和香港称为“地王”。 此后，深超集团再未出售任何住宅用地。 截至今年6月30日，中海地产以125.31亿元拿下深超集团T207-0060住宅地块。
同时，根据相关《房产评述报告》显示，红树林西海岸社区东至深湾一路，深圳外国语学校国际部、南山实验教育集团深湾小学至北至滨海大道，西至沙河东路。 周边有中信红树林湾、瑞和耶娜、桂园等住宅小区，住宅集中度较高。
记者还从深圳房产经纪人张元(化名)处了解到，近六个月来，红树林西岸的市场成交价大约在每平方米13万元至19万元之间。 例如，今年8月21日，红树林西岸一套116.68平方米的房屋在市场上出售。 单价19.54万元/平方米，成交总价2280万元。
新政对豪宅市场的提振作用
不过需要注意的是，今年10月24日，红树林西岸一套止赎房屋面积为196.25平方米，成交总价为1852万元，折合单价约9.44万元/平方米。 如果与11月28日单价超过20万元/平方米的止赎房屋每日成交价格相比，这意味着一个月后，红树林西海岸止赎房屋的成交价格上涨了116.1%。
不过，康亚娟特别指出，除了市场因素外，某套止赎物业的单价还受到户型、楼层、景观，甚至买家的背景和心态等诸多因素的影响。 116.1%的涨幅不排除楼市新政对豪宅市场有一定提振作用，但仍以个体因素为主。
11月22日，中国人民银行深圳分行发布通知，自11月23日起调整第二套住房最低首付比例。第二套住房个人住房贷款最低首付比例由70%调整为普通住宅为80%，非普通住宅为40%。 同日，深圳市住建局优化普通住房认定标准，取消“实际成交总价低于750万元（含750万元）”的限价条件。 普通住房的认定标准只保留了两个条件：住宅小区容积率和单体房屋面积。
康亚娟表示，11月22日的楼市新政，将深圳第二套房首付比例从70%、80%下调至40%。 首付负担大幅减轻，对于促进二套房需求释放有着非常直接的带动作用。 同时，普通住房认定标准有所调整，降低144平方米以下高价房交易税费，进一步降低购房交易成本。
此外，康雅娟还指出，这一政策确实是一线城市比较强势的调整，新政策出台后很多地区豪宅成交量都有明显增长。 预计新政的刺激效应短期内仍将持续，带动住房交易量回升，特别是改善性需求的释放，有利于提振市场信心、改善市场预期。 红树林西岸和半岛城邦等豪华房产是稀缺资产。 政策调整后，准入门槛降低，竞争可能加剧。 这在一定程度上会鼓励有意向的客户争取尽快锁定目标房源。
中国指数研究院数据显示，11月深圳新房交易规模增长约10%，二手房价格跌幅持续扩大。 具体来看，新房市场成交方面，11月深圳新建商品住宅成交量约30万平方米，同比增长约10%。 供给方面，本月深圳新上市商品住宅面积环比增长约15%，同比下降近50%。 价格方面，11月份深圳新建住宅价格环比下降0.59%，降幅比上月扩大0.47个百分点，同比下降2.19%。
二手房市场成交方面，11月深圳二手商品房销售超过3000套，环比增长约10%，同比增长约40套%。 从价格看，11月份深圳二手住宅价格环比下降0.38%，降幅比上月扩大0.08个百分点，同比下降2.25%。
止赎房市场供应面显着升温
同时，记者注意到，上述三套红树林西岸止赎房产均登记在同一名下。 原业主涉嫌合同诈骗、逃逸资金、非国家工作人员行贿等犯罪，被浙江省宁波市中级人民法院逮捕。 法院处置。
宁波市中级人民法院司法鉴定委托书截图
中国指数研究院发布的止赎数据显示，截至2023年9月，全国止赎市场各类止赎房屋58.4万套，较2022年前三季度的44.1万套增长32.3%。拍卖 房地产市场供给侧显着升温。 从各城市止赎住宅的拍卖数量和成交量来看，止赎房市场主要集中在高耗能城市。 2023年前三季度，挂牌拍卖28.36万套，同比增长37.6%；成交72,931套，同比增长16%。 成交率为25.7%，比上年下降4.8个百分点。
同时，赵小安也指出，豪宅被止赎的核心原因是业主现金流不足，无力清偿债务。 这种情况在经济不确定、房地产价格下跌、市场交易困难的趋势中会更加显着，因为在房地产价格上涨的趋势中，豪宅备受追捧，现金流短缺可以通过快房解决销售或银行贷款。 如果问题得到解决，执法部门介入的可能性就会降低。
“北上广深一线城市的止赎房会比较火爆，深圳的止赎住宅成交价格同比有所下降，这和二手市场的情况是一样的，但是止赎的数量交易量有所增加。” 赵小安说道。
中国指数研究院还指出，2023年1月至9月，各类房产止赎成交率较上年变化明显，成交折价率较上年小幅下降。 2023年前三季度整体成交率为18.6%。 住宅止赎成交率为25.7%。 土地止赎的成交率最高，为26.8%，而商业止赎的成交率仅为12%。
此外，赵小安表示，合法拍卖过程会涉及标的物占用、纠纷、税金、欠款等问题。 沟通部门会涉及到法院、房管局、原业主、业主、占用人、律师等，或者会比较复杂。 建议邀请专业人士进行尽职调查并协助处理。 切勿盲目参与拍卖，以免造成较大损失。
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