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据界面新闻了解，万科今年的拿地主要集中在一二线城市。 例如，其收购了上海三幅土地、北京通州一幅土地、成都两幅土地、杭州两幅土地、宁波三幅土地、太原一幅土地。 3例，苏州、长沙、重庆、三亚、昆明、中山、郑州、西安等城市各1例。
“行业第二”万科迄今已在公开市场上累计拿地23块。 行业新冠军保利仍在加快扩张步伐。 今年前11个月，仅上海一地就共拿地62块。 我们已取得5幅土地，其中北京3幅、广州2幅、成都6幅、杭州2幅。
投资的谨慎性决定了万科的新增货值将落后于保利、中海、华润等央企。
今年1-11月，万科满额新货值仅为971亿元，与中海2292亿元、保利1864亿元、华润1834亿元、建发1496亿元相差甚远。 其在行业中排名第八，仅高于以20亿元排名第九的杭州民营房地产企业滨江集团，随时可能被超越。
而且，随着年底的临近，今年新的地块将不再出售。 如果没有足够的优质地块推出，万科将不太愿意参与土地拍卖。
2023年，房企排名发生大洗牌。 保利发展完成了“进三强、争一”的目标。 今年夺得年度冠军应该没有悬念。 万科将继续保持行业第二的位置。 中海、华润、招商蛇口、建发、绿城等房地产企业也将继续发力。 房地产企业的格局尚未确定。
但目前楼市复苏动能仍不足，受整体市场需求和购买力影响，企业销售表现仍较为低迷。 即便是行业前十大房企也不敢有半点松懈，依然要努力提升业绩，力争给今年画上一个相对满意的句号。
行业修复缓慢
“三尺冰不会一朝一夕结冰，解冻是一个缓慢的过程，房地产销售短期内很难看到明显复苏。”
在销售业绩连续两个月保持环比增长后，这一趋势在11月未能延续。 克而瑞数据显示，2023年11月，房地产企业实现销售交易金额3901.9亿元，环比下降4.1%； 同比下降29.6%，同比降幅仍处于较高水平。
具体来看，11月份，百强房企中有25家月度业绩环比跌幅超过30%，33家房企环比跌幅在0-30%之间。
从累计业绩看，今年1-11月百强房地产企业实现销售额万元，同比下降14.4%。 年内累计业绩下滑继续扩大。
在此期间，各阵营房地产企业的销售额均出现下滑。 中国指数研究院数据显示，今年1-11月TOP10房企平均销售额为2523.7亿元，比去年下降9.3%； TOP11-30房地产企业平均销售额779.2亿元，比上年下降14.6%； TOP31——50家房企平均销售额379.5亿元，较上年下降17.7%； TOP51-100房地产企业平均销售额179.4亿元，同比下降25.1%。
据中国指数研究院统计，截至目前，销售额超千亿元的房企有16家，比去年同期减少3家，平均销售额为2036.0元； 销售额超过100亿元的房地产企业有108家，比去年同期减少10家。 房地产企业股权销售万元，股权销售面积22971.8万平方米。
2023年以来，房企百强持续分化。 中央国企和一些优质民营企业的韧性更强，而中小房地产企业的竞争力却日渐下降。
以绿城中国、招商蛇口、建发地产、绿地控股、中国铁建、越秀地产、卓越集团等为代表的房企11月单月业绩均实现环比增长。 但龙湖、华润、金茂、城建集团、新城控股等房企单月销售额环比均下降10%以上。 即便是行业前三大龙头保利、万科、中海，也未能避免销量环比下滑。
11月份以来，政策出台力度持续，各地政策出台频率与10月份基本持平。 但总体来看，市场情绪有所减弱，政策效果持续性不强。
据中国指数研究院初步统计，11月份新房成交面积前100名城市环比下降约8%，同比下降约14%。 跌幅较10月份扩大。 除少数城市外，大部分城市市场活跃度下降。
分城市看，上海、深圳、杭州等城市新房销售面积环比增长。 其中，深圳、杭州因去年同期基数较低，同比也保持一定增速。
但11月份该地区大部分城市市场表现疲软，销售面积环比下降。 其中，广州环比降幅较大，高基数达到30%，合肥环比降幅也在20%左右。
此外，京津冀、山东、中西部地区市场持续低温运行。 在前期政策优化带动下，只有成都在线签到数据表现较好。 11月销量环比、同比均有所增长，但受核心区域供应限制。 由于住房供应不足，成都新房市场活跃度出现减弱迹象。
11月北京新房成交量也继续下滑，而二手房成交量小幅回升，表现好于新房。 青岛、济南新房市场表现均疲软，销售面积环比下降超过20%。
中国指数研究院分析师郑俊通认为，在二手房价格持续下跌等因素影响下，居民就业状况和预期尚未完全恢复，房地产企业风险持续政策可持续性仍不足，大部分城市市场面临调整压力。
“从全国范围来看，市场恢复尚需时日，修复进程相对缓慢。预计2023年全国商品房销售面积将下降至12亿平方米左右。” 郑俊通说道。
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