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这是近期第二家银行宣布与房地产企业召开座谈会。 11月22日，浙商银行表示，已与20余家有代表性的房地产企业召开座谈会，未来该行将从房地产市场供需两端综合施策。
这是金融机构贯彻落实此前中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会相关工作精神的具体举措。 金融机构应平等对待所有人，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，毫不犹豫地关注房地产企业的正常经营情况。 贷款、撤回贷款和切断贷款。
业内人士预计，加快推进房地产金融供给侧改革将是未来一段时期的政策重点。 越来越多的金融机构不断努力为房地产企业提供合理融资，有利于提振市场信心。 预计未来一段时间将会有更多的金融机构接触房地产企业。
房地产市场仍存在结构性机会，银行可能会系统性地发力房地产企业融资。
金融机构与房地产企业座谈，房地产企业普遍对金融机构进一步改善房地产企业融资环境提出建议和要求。
据贝壳财经记者了解，在建行座谈会上，六家房企代表表示，近期国家出台了一系列支持政策，银行等金融机构积极响应、迅速行动，逆周期调节正在发挥作用，融资环境逐步改善。 ; 房地产市场仍然存在结构性机会，我们对未来依然坚定信心。
“目前我们面临阶段性困难和流动性紧张，市场预期需要进一步稳定，下一步关键是提高精细化管理水平和产品力。” 有房地产企业指出，希望建行今后继续提供大力支持，帮助企业赢得更多发展机会。 。
在浙商银行召开的座谈会上，多家房地产企业表示，当前房地产市场受益于国家相关扶持政策的积极出台以及各金融机构的大力支持。 公司对未来的业务发展和中国房地产市场的长期稳定充满信心。 对良好发展充满信心。
对于房地产企业的融资需求，建行表示，将与企业携手合作，更好地支持房地产企业的合理融资需求。 对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协作，提供信贷支持和投行服务。 服务、债券投资、还款安排延期调整等综合金融服务，帮助企业改善流动性，帮助房地产企业渡过周期，做好“保交付、保民生、保稳定”工作，促进房地产市场平稳健康发展。 中国建设银行将认真吸收和研究参会房地产企业提出的建议和需求，不断优化产品和服务。
浙商银行还指出，该行将积极配合行业主管部门和地方政府落实房地产市场供需两端综合政策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好做好“财产交付保障”工作。
易居研究院研究总监严跃进指出，目前金融机构正在与房地产企业召开座谈会，深入了解房地产企业当前的融资需求。 今年12月到明年1月，银行可能会制定相对明确、可量化的金融支持。 计划。
他预计，未来银行将系统性加大对房地产企业的支持力度，包括开通审批绿色通道、降低开发贷款和抵押贷款价格、用好三支箭、打造四种救助模式等。 推出经营性房产贷款等特色产品。 此外，我们还将继续发力房地产金融服务新模式，包括购房、融资、三大项目。
利好消息不断，民营房企授信效果或明年初显现
近期，市场不断释放房企融资利好消息。 其中，“满足房地产企业合理融资需求”被多次提及。
11月27日八部门印发的《关于强化金融支持措施支持民营经济发展壮大的通知》中，再次指出，《关于做好当前金融支持民营经济发展的通知》落实好《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（银发[2022]254号）等政策，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业融资需求。
这意味着，10月底中央金融工作会议明确提出“要一视同仁，满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。 11月17日，央行、金管局、证监会联合召开金融机构进一步加大供给侧监管座谈会。 继对房地产企业的融资支持之后，针对民营房地产企业的信贷支持政策也在不断制定。
东方金城宏观首席分析师王庆预计，今年年底明年初，银行将有效加大对民营地产企业的信贷力度。 继三季度末房地产公司开发贷款余额同比增速较上年末提高0.3个百分点后，四季度该指标有望继续改善。 这将有力支撑“保交房”，更重要的是缓解房企年底的流动性压力，稳定社会预期，提振市场信心。
事实上，今年以来，金融机构通过信贷、债券等融资渠道，为房地产企业提供了大力支持。 数据显示，为支持民营房地产企业发债融资，今年1-10月，房地产企业发行企业债券和资产支持证券超2300亿元。 通过中证金公司与地方担保公司“央地合作”模式，以增信方式支持民营房企发行债券。 此外，首批保障性租赁住房房地产投资信托基金（REITs）发行上市，推动存量资产盘活。
央行数据显示，2023年三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，降幅收窄。增速已趋于稳定。 就建行而言，今年以来，该行已向大众房地产行业发放贷款近3000亿元，个人住房贷款近1万亿元，房地产企业债券投资承销金额已突破300亿元。
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