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据住建部近日发布的《2022年城市建设统计年鉴》显示，特大城市数量增加3个，特大城市数量增加2个。
年鉴显示，2022年共有5个城市“升级”，分别是武汉、东莞、杭州、合肥和苏州。 全国城镇总人口超过500万的城市将达到19个。
其中，东莞市区总人口达到1082.44万人，武汉市区总人口达到1080.64万人，杭州市区总人口达到1002.1万人，人口达到1000万，进入特大城市行列。
“升级为超大城市，总体上将对当地房地产市场产生三个方面的一定积极影响。” 中国指数研究院研究副主任徐跃进告诉记者。
他表示，首先，成为特大城市本身就是其对城市人口吸引力的体现。 随着人口不断流入，将支撑房地产市场的需求。
同时，成为特大城市后，随着人口的增加，相关基础设施有望进一步完善，教育、医疗等配套资源也将相应增加，这将进一步夯实城市发展的基础。房地产市场。
此外，成为特大城市后，城中村改造进度有望加快，将释放一定的购房需求，促进市场复苏。
从目前升级为超大城市的三大城市房价来看，杭州最高，东莞次之，武汉最低。
新房市场价格方面，中国指数研究院数据显示，截至今年10月，杭州新房均价为29506元/平方米； 东莞新房均价19289元/平方米； 武汉新建住宅均价为13207元/平方米。 二手房价格方面，杭州、东莞、武汉二手房均价分别为38022元/平方米、20964元/平方米、17415元/平方米。
从价格走势来看，据中国指数研究院统计，2023年1月至10月，杭州新建住宅价格累计上涨0.14%，而武汉、东莞分别下降0.23%和0.37%。
从二手房价格表现来看，三大城市房价均呈现下降趋势。 2023年1月至10月，杭州、武汉、东莞二手住宅价格分别下降3.11%、5.39%、3.21%，年内基本保持持续下降趋势。
值得注意的是，据住房和城乡建设部10月信息显示，特大城市、特大城市正在积极稳妥推进城中村改造，实施情况分三类。 一类是在符合条件的情况下进行拆除和新建，另一类是进行定期改造和改善，第三类是拆除和改造相结合。
“当前特大城市的发展正在从增量扩张转向存量转型，这是城市发展演进的重要过程，意味着城市更新已经达到了新的水平。” 诸葛数据研究中心高级分析师陈晓表示。
今年7月，国务院文件显示，住房和城乡建设部城中村改造信息系统上线两个月以来，已有162个城中村改造项目入库。大城市。
“本次城中村改造充分调动政府、市场、社会力量、银行机构等多种力量形成合力，共同为改造工程提供资金和支持，为解决流动人口住房问题创造了条件、新公民等，这将有助于解决特大城市和特大城市的‘住房困难’问题。” 陈晓说道。
住建部2022年10月发布的《2021年城市建设统计年鉴》显示，截至2021年底，全国有8个特大城市，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。
业内人士认为，未来特大城市有望进一步扩张。 根据第七次人口普查结果，就特大城市而言，西安（人口928万）未来最有可能成为特大城市。
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