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近日，赛龙药业集团股份有限公司（简称“赛龙药业”，.SZ）发布公告称，计划出售48套住宅。 赛龙药业表示，公司出售房产有利于盘活公司现有资产，提高资产运营效率，促进主营业务发展。 本次交易募集资金主要用于补充公司日常生产经营所需的流动资金，以满足公司流动资金需求。
对于房产销售价格低于购买价格的原因，以及如何改善公司长期亏损，《华夏时报》记者致电赛龙药业董事会秘书处(证券事务代表)相同的联系方式），却被对方打招呼“不”，以“方便回复”为由拒绝。
事实上，为了回笼资金、弥补损失，近年来上市公司出售房产自救的现象屡见不鲜。 业内人士认为，出售房产获得的收入属于非经常性收入，出售资产只能缓解暂时的危机，对相关上市公司的中长期影响有限。
出售房屋补充公司经营流动资金
据赛隆药业10月26日发布的公告，这48处房产位于长沙市长沙县泉塘街道丁家岭路6号碧桂园凌尚家园。 房屋总面积约5,432.28平方米； 该房产账面原值为4093.52万元。 截至9月30日，已计提折旧346.2万元，账面净值3747.32万元。
2018年2月2日，赛龙药业披露，为满足公司未来发展需要，进一步改善骨干员工和核心技术人员的生活环境，增强对高端人才的吸引力，公司与2018年1月31日，长沙市亚鑫房地产开发有限公司签订《长沙县商品房买卖合同》，用自有资金购买位于长沙市丁家岭路6号的碧桂园凌尚家居商品房。长沙市长沙县泉塘街道； 2018年年报显示，报告期内，公司用自有资金购买了这48栋商品房，其中购买价款总额4225.077万元，契税印花税163.15万元，房屋维修基金54.32万元。 即购买时，48套商品房含税单价为8087.06元/平方米。
据悉，此次赛龙药业将优先考虑内部员工的购买意向，然后将剩余部分出售给市场。 市场上出售的房地产公司会通过房产中介机构进行出售。 公司内部员工购买住房时，会综合考虑当地二手房市场状况。 与公司及公司购房成本进行协商后，确定每套房产的最终成交价格，并签订房屋买卖合同。
截至目前，有兴趣购房的公司员工已有13人。 其中，2023年初至披露日，公司监事黄海波已支付公司预付房款4.99万元。 记者注意到，赛龙药业拟向黄海波出售的商品房面积为138.88平方米，销售价格为107.77万元，单价为7759.63元/平方米（含税），低于购买价格； 据赛龙药业2022年年报披露，黄海波租用了公司位于长沙县碧桂园星城3号楼2808号的房产。 该房产年租金为66500元（月租金约为5541.67元），租赁期限为2021年1月至2025年底。
对于出售房产的原因，赛龙药业指出，公司出售房产有利于盘活公司现有资产，提高资产运营效率，促进主营业务发展。 本次交易募集资金主要用于补充公司日常生产经营所需的流动资金，以满足公司流动资金需求。
赛龙药业主要从事医药中间体、原料药及制剂的研发、生产、营销及技术服务。 公开信息显示，自2017年上市以来，该公司盈利能力较差。 2017年，公司实现净利润6450.51万元，同比增长5.32%。 2018年至2019年，公司净利润持续下滑。 2020年至2022年，公司净利润连续三年亏损，累计亏损1.28亿元，累计未扣除的净利润亏损达到1.9亿元。
公司10月26日公布的三季度业绩报告显示，今年前三季度，赛龙药业录得归属于母公司净利润和归属于母公司净利润：0.4亿元-0.02亿元分别为元。 截至2023年9月30日，赛龙药业合并货币资金仅2300万元，经营现金流净额仅约3000万元，合并短期借款已达7000万元。
截至9月30日，公司货币资金余额2287.41万元，较年初7226.98万元大幅减少。 主要系公司购买理财产品及归还到期银行贷款所致：公司购买理财产品3,000万元，偿还短期借款约3,000万元，长期借款较上年增加1,700万元。去年年底。
值得一提的是，赛龙药业手中的房产不仅仅只是此次拿出的48套：根据该公司2022年年报，除了向黄海波出租房产外，该公司还向14套出租了房产。其他人位于碧桂园星城资本3号楼。 空置财产。 对于“内部收购价”低于收购价的原因以及因经营状况不佳导致房屋销售是否“复苏”，记者致电赛龙药业董事会秘书局（证券事务部）代表有相同的联系信息），但已联系。 对方以“不方便回复”为由拒绝。
作为上市公司回笼资金、弥补损失的手段，近年来上市公司出售房产自救的现象屡见不鲜。 据《华夏时报》记者不完全统计，整个2022年，包括四川长虹、北京科锐、高虹股份、*ST联健、赛盛制药、广聚能源、哈尔滨空调、大恒科技、经纬纺机等证监会、证监会等多家上市公司均披露了出售房产公告。
2023年以来，类似情况仍时有发生。 例如，今年9月20日晚，中通客车公告称拟出售位于山东省聊城市经济开发区东昌路177号当代国际广场的20处房产，评估值为12.4443万元在产权交易中心。 公开出售。 对待售房产的评估显示，这20个房产包括10个房产（每个房产包含1个车位）和10个停车位。 该20处房产账面价值528.66万元，评估价值1244.43万元（不含增值税）。 ，增值率为135.39%；
3月11日，*ST宇银公告称，子公司北京宇信赢创科技有限公司（以下简称“宇信赢创”）拟搬迁至顺义区利来花园四区150-1号楼。北京。 三楼一套房产出售给自然人严伟，成交价2750万元。 交易完成后，预计增加公司未来净利润约708万元； 半个月后，3月29日晚，*ST裕银又发布公告称，裕信赢创拟将北京市顺义区利来花园四区149号楼一至三层房产出售给张进，自然人，成交价格2730万元。 交易完成后，预计将为公司未来增加净利润约698万元。
从出售房屋的原因来看，多数上市公司表示是“优化资产结构，盘活存量闲置资产，进一步提高资产运营效率”、“提高资产利用效率，支持主营业务发展”。 这背后，业绩低迷是这些企业无法回避的问题。 易居研究院智库中心研究总监严跃进直言，上市公司抛售房产是为了纾困，处置少数项目的目的多是为了修改财务数据。 “但如果突然大面积出售房产，也可以认为是企业流动资金。” 我们遇到了一个比较大的问题。”
受访者承认，上市公司出售房产获得的收益属于非经常性收益，只能缓解暂时的危机。 作为权宜之计，中长期影响有限。
以 Xalon 制药公司为例。 有业内人士评价，“短期来看，卖房可以让公司的财务报表看起来更好，也可以缓解一些财务压力。” 但从长远来看，并不能解决公司的根本问题。 出售房屋的举动不能改变公司的主营业务，也不能提高公司的核心竞争力。 一个公司要想追求长远的成长和发展，没有捷径可走。 只有不断创新、完善主业，才能赢得市场和投资者的认可。
58安居客研究院院长张波向记者指出，上市公司通过出售房产等固定资产来达到回流现金流的目的，解决现金流压力。 尤其是当上市公司短期偿债压力较大时，出售此类固定资产可以达到返还现金偿还债务的目的。 从资产负债表来看，出售房屋将固定资产转变为流动资产，带来营业外收入的增加和企业利润的变化。 因此，卖房成为一些上市公司利润大幅下滑时采取的“调整措施”。 ”。
不过，张波强调，出售资产只是企业的应对方式，并不是普遍、常用或长期的方式。 由于企业持有的固定资产特别是房地产等固定资产有限，且由于房地产持有和交易的特殊性，短期套利空间有限。 因此，“这只是短期的应对措施，不会成为所有企业都会效仿或采取的大规模行动。” 张博指出。
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