财经新闻网消息：
如今多地推出房地产新政策，2022年GDP达1.2万亿元的安徽省省会合肥无疑成为“取消共享”的探路者。
近日，合肥市召开全市房地产工作专题会议，首次提出“避免共享面积比例过高，积极探索商品房按套内面积销售定价”的政策。 ”。
在不少业内人士看来，随着合肥积极探索“取消共享”政策路径，也将为其他城市下一步改革指明方向。
住房率一般只有70%-75%
什么是“共享区域”？ 据了解，2001年6月的《商品房销售管理办法》和2007年的《物权法》都明确规定，商品房的建筑面积由内部建筑面积和分摊总建筑面积组成。
“公共区域”一般包括两部分：一是服务于整栋建筑的电梯井、楼梯间、垃圾道、变电站房、设备间、公共大厅及走廊、地下室、公共或管理用房的建筑面积； 二是套房（单元）与公共建筑之间的隔断墙的一半及外墙的水平投影面积。
一般来说，过去的多层、小高层住宅的共用面积比较小，入住率一般在80%以上，一些没有电梯的多层住宅的入住率甚至达到了80%以上。超过95%。 如今，越来越多的高层、超高层住宅的住房购置率仅为70%-75%。
一间面积110平方米的房子被发现只有60多平方米； 买房时，销售人员口头承诺31%的共用面积，但到了房子后却变成了46%。 共享区域可以取消吗？ 该话题仍在继续讨论。
合肥率先“试水”
多位业内专家表示，合肥率先“试水”有其特殊性，目前还不具备全国推广的基础。 不过，随着探索工作的不断深入，也可能成为一种改革模式，引发全国其他城市效仿，产生连锁反应。
除了探索“取消公共享”，合肥还提出大胆稳妥推进商品房“现房销售”，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”，大力推进货币化安置和房票安置。
据悉，7月27日，在合肥市召开全市房地产工作会议之前，合肥市统计局发布了《2023年上半年全市房地产开发经营情况分析》，显示， 2023年上半年合肥市商品房销售面积652.95万平方米，同比下降15.9%，增幅比一季度和去年同期分别提高0.8和3个百分点分别连续18个月下降。 其中，6月销量131.22万平方米，同比下降33.8%。
商品房销售持续下滑、增量支撑不足、基数压力等多重压力依然存在，或许是合肥探索实施“取消共享”等10项措施的背景。
距离“取消公开共享”还有很长的路要走
尽管呼声很高，“取消公开共享”仍有很长的路要走。 如何改革完善相关配套制度，解决实施难度大、周期长、共享区域取消后开发商或最大限度压缩公共区域以节省成本的难题迫在眉睫。
中银证券认为，取消共享区域收费是趋势，但仍需逐步过渡。 目前，部分城市可以开展试点，并合理控制比例，增加透明度。
一位法人表示，首先要解决定价方式问题。 在法律层面，要明确规定对外销售只能按照建筑面积或者建筑物的使用面积进行销售，不能以建筑面积的形式对外销售。 其次，要从法律层面明确规定共享部分和公共部分的面积公开透明，并明确纳入相关合同、业主协议、物业服务合同中。
易居研究院研究总监严跃进坦言，目前条件下，即使取消“共享区”，羊毛依然是羊毛出在羊身上，开发商会提高房价来弥补“共享区域”的成本。 他认为，关键是开发商要把标准和细节公开，比如在购房合同中明确，让购房者感受到房产是真实的、放心的。
严跃进表示，合肥对公寓内区估值的探索，被视为国内较早改革“共享泡沫”的城市。 具有很好的引导作用，能够真正保障购房者的购买权和使用权。 如果改革能够真正落地，也将为其他城市树立榜样。
中银证券分析师夏一峰认为，完善相关规定比取消共享区域更具实际性和可操作性。 比如，明确共享标准，明确共享面积的最大比例、收费标准、计量方法等，减少和避免相关纠纷，并对肆意扩大共享面积的开发商出台一些惩罚和赔偿机制。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018