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除了纳房不贷外，深圳还在“黄金周”假期前下调了购房贷款利率。 在诸多利好因素的影响下，业内人士普遍反映，市场成交量有一定程度的小幅恢复，但价格变化不大。
房产中介经理向记者展示了近期的二手房成交记录。 以福田区桐林城市广场二手房为例，近期出售的54平方米房屋，银行估价普遍在480万元左右。 但近期该行的评估价下调至约436万元。 “也就是说，购房者所需的首付增加了，因此无法获得高评级的优质贷款。” 物业经理表示，“目前，该小区部分房屋的挂牌价已经低于政府参考价。”
在罗湖翠竹片区，有房产中介经理指出，近期不少小区评估价有所下调。 记者咨询了多家银行的个人贷款经理。 一位银行个人贷款经理表示，每套房产的评估价会不时动态调整。 “今年深圳二手房价格普遍下跌，一些银行也会根据房价变化调整评估价格。” 某银行个人贷款经理表示。 某银行个人贷款部门负责人也告诉记者，由于市场价格在下跌，银行合作的评估公司会根据市场价格对银行进行估值，因此价格下跌是不可避免的。
此前，国家统计局披露了9月份商品住宅销售价格变动情况。 数据显示，9月份深圳一手住宅价格环比下降0.5%，同比下降3.0%。 无论是环比还是同比，深圳一手住宅价格已经连续五个月下跌。
二手房方面，9月价格环比持平，同比仍下跌1个百分点。 记者走访深圳多个区时，不少购房者表示，即使有购房需求，大家也期待深圳推出更多、更精准的优化措施。 一些房产中介经理也反映，购房者普遍较为理性，“看多买少”是普遍现象。
除了正常的二手房交易外，止赎房市场也存在“降价”现象。 特别是，许多豪华止赎房屋的起拍价格与去年年底相比大幅下降。
此外，深圳市房地产经纪协会公布的最新数据显示，截至10月23日，深圳有效待售二手房57944套，较上周增加661套。 二手房待售数量持续增加，再创新高。 业主出售意愿明显增强。
对于二手房挂牌数量的增加，记者立即采访了几位拥有多套房的业主。 有业主表示，“之前我一直在犹豫要不要卖掉空置的房子，但考虑到目前楼市调控已经放松，我觉得我不想再‘等待’了，此时选择换房”。 不过，记者走访发现，不少改善组的房屋出售困难，这也影响了他们的置换计划。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，二手房待售数量大幅增加，主要得益于“认房不贷”、鼓励“卖一房”等政策。买一套”，带动二手房挂牌数量增加。 此外，也会有业主想趁机卖房，或者跟风挂牌。 但值得注意的是，二手房销量大幅增加后，如果成交量跟不上，不少业主会选择降价出售，进而对市场造成影响。期望。 这是一个非常重要的问题。 现象。
上海易居房地产研究院认为，过去二手房市场处于“卖不愁”阶段，因为当时市场需求普遍处于上升状态。 今年上半年，正处于“愁卖”阶段。 这一重大变化或风险需要引起关注，这也意味着当前的二手房市场正在悄然从卖方市场转向买方市场。 后续二手房刺激政策不应简单停留在短期政策放松的角度，而应从中长期二手房振兴和可持续发展的角度进行。
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