财经新闻网消息：
10月24日，上海金山区印发重点转型区域人才购房实施细则，优化人才购房准入条件。
具体细则显示，根据区域发展和产业导向，经金山区人才管理部门认定，符合相应单位条件之一和个人条件之一，并签订劳动（聘用）合同在金山区用人单位工作两年及以上，并已工作满期。 按规定在本市缴纳职工社会保险或个人所得税满三年且在本市没有住房的一年级非本市人才可以购买住房。 同时，购房资格由家庭调整为个人。
同策研究院研究总监宋宏伟表示，虽然上海楼市目前是全国最好的市场之一，但区域分化比较严重。 核心区项目销售良好，但远郊地区净化压力也有所加大。
“金山区目前面临着较大的楼市压力，目前新建商品住宅库存约7900套，库存规模位居各地区第二，较年初增加800套。周期达到25.6个月，销售压力明显加大。” 宋宏伟说道。
上述政策调整是上海本月第二次放松楼市政策。 此前，10月18日，上海还优化公积金贷款政策，放宽首次购房认定标准。 由此，上海成为全国首个实行公积金“认房”的城市。 一线城市不接受贷款。 9月初，上海还延长了住房公积金购买现有住房最高贷款期限，调整了临港新区人才住房等政策。
近两个月来，上海楼市政策多次调整。 从全国市场来看，特别是自9月初四个一线城市相继实施“认房不贷”政策以来，上海已成为全国最受欢迎的城市之一。 是楼市人气提升最明显的城市之一。
宋宏伟指出，国家政策出台前，上海非核心区楼市表现不佳，但核心区楼市却不低。 一些二手房价格倒挂的项目一度引发新开工热潮。
从土地拍卖市场情况来看，上海一直是房企关注的重点城市，其热点核心区域的地块竞价一直非常高。
10月24日，金山区出台上述政策的同一天，上海当地的拍卖市场异常热闹。 多家大型国企云集上海，采购力度相当大。 当日，上海迎来今年分三批第二轮土地拍卖。 本轮土地拍卖共拍出10幅地块，总起拍价467.9亿元。 两天内拍卖了10幅土地，其中7幅土地于10月24日售出，3幅土地于10月25日售出。
10月24日首售的7块住宅地块中，抽签出售1块，溢价出售2块，最低价出售4块，总价款约408亿元。 当天参加土地拍卖的房地产企业包括保利、华润、中海以及多家上海国企。
从最终成交情况来看，中国海外企业发展集团成为当天的大赢家。 其与上海龙华建设发展有限公司组成的联合体，以底价240.16亿元拿下徐汇区龙华街地块。 35674元/平方米。 据悉，该地块是2021年集中供地以来起拍价最高的地块，体量达67万平方米，汇聚住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态。 该地块成交总价超过闵行区梅龙小区地块，成为年内上海土地市场总价最高的地块。
此外，华润当天还以底价约70亿元竞得宝山区一块商住用地。 经过24轮招标，保利以总价14.88亿元拿下松江区洞泾镇01-13号单元，楼面价24638元/平方米，溢价率7.12%。
宋宏伟认为，从上海本轮土地供应情况来看，上海土地拍卖市场依然保持一定的市场热度，上海仍然是开发商最看好的城市之一。 同时，从企业综合能力也可以看出，拥有产业资源和运营能力的企业优势越来越明显。 综合地块对于商业办公的自我维持和产业的引进有一定的要求。 这也是未来核心剧情的争夺。 看不见的门槛。
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