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多位消息人士向经济观察报透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已实施“取消地价上限”举措，多数城市将在下一批中删除地价土地转让文件。 北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞价规则。
某龙头房企投资高管透露，取消地价上限，意味着土地市场将回归价高者得时代，摇号、竞建、竞价自选等竞价规则——逐步取消高标准建设规划的维持、招标。
10月11日，合肥土地市场网公布了今年合肥市第三批住宅用地出让情况。 11月2日，六幅土地明确出让，出让信息仅规定起拍价，并未明确地价上限。
10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，调整10月中下旬举行的两次市级土地拍卖出让规则，恢复“价高者得”原则2017年8月之前。一旦确定中标者，转让过程将不再有最高价格限制。
9月26日，成都市出台放宽限购文件的同时，还明确中心城区商品住宅用地实行竞价拍卖，新出让土地上建设的商品房由企业根据市场情况自主定价，即有竞争力的地价+取消商品房限价。
2021年3月，在自然资源部领导下，全国22个主要城市住宅用地实行“集中挂牌、集中出让”双集中供地。 同年3月底，北京首次公布了第一批住宅用地挂牌文件中的土地合理上限价格，普遍将溢价率上限定为15%。
地价封顶后，北京两年多来不断更新土地出让过程中的“政策工具”：地价见顶后转为争夺公租房面积上限住房，争夺政府持有的产权份额，或者高标准竞标。 商品房建设规划可能会争夺超低能耗建筑面积，或者争夺现有商品房销售面积等。
一位央企华中投资负责人告诉经济观察报，北京并不是第一个设定土地限价的城市。 早在2017年左右，不少城市就默许了整体土地溢价率不超过15%的隐性红线，但并没有明确禁止。 高溢价地块产生，个别地块溢价率高达50%。 它仍然时不时地发生。
截至2021年8月，自然资源部对集中供地城市提出四点要求：
一是参与国土拍卖的企业必须具备房地产开发资质；
二是加强房地产企业购地资金来源审核；
三是单块土地溢价率不得超过15%，不得通过提高起拍价来调整溢价率。 否则，将严肃处理、公开处理，严格控制城市楼面地价再创新高；
四、达到地价或溢价上限时，不得通过招标建设等方式提高实际地价。可通过一次性合理报价、抽签、竞标等方式确定中标者。建设计划等
目前，越来越多的城市选择了“顶价+摇号”的方式出让土地。
在土地拍卖减少、分化加剧的背景下，不少城市国土部门需要研究制定更适合当前土地拍卖市场的规则。
比如，如果取消摇号和地价上限，地价回归价高者时代，地价会不会被推高？ 商品房限价会取消吗？ 如果房产与土地的价差缩小，开发商利润被压缩，是否会影响后续产品的质量？ 没有地价上限，也意味着现有住房面积和高标准建设规划的竞争将不复存在……这是东部城市规划部门一位人士正在思考的问题。 他们正在密切关注一线城市是否会跟进“取消地价”。 上限”，然后调整您所在城市当地的拍卖规则。
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