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中原房地产研究院统计数据显示，9月份，北京二手房网上签约14261套，环比增长30.1%。 业内人士认为，与此前预期的翻倍相比，新政的影响低于预期。 市场期待宽松政策解燃眉之急。 如果没有取消首套房贷加息等政策，10月份楼市成交量将大幅下滑。
中国指数研究院数据显示，9月份，100个城市二手房均价环比下降0.44%。 已连续17个月环比下降。 其中，下降城市增至99个，连续4个月超过90个城市。 90个城市二手房价格连续4个月突破。 房价总体下行的趋势没有改变。
北京14000余套二手房网上签约
中原房地产研究院统计数据显示，9月，北京二手房网上签约14261套，环比增长30.1%。
中原地产首席分析师张大伟认为，北京“认房不贷”政策影响了市场实际成交量，成交量增长约40%，但基本集中在9月上半月。 由于网签数据滞后，9月份二手房成交量基本呈增长态势。 体现新政的影响。
“此前预计9月北京二手房实际成交量在2万套左右，但实际仅为1.5万套。‘认房不贷’巨大利好政策影响”低于预期，而且从趋势来看，10月份的网签量将较9月份出现明显下降，很可能会回到11000台左右。” 张大伟说道。
张大伟指出，从市场趋势来看，北京二手房的火爆基线是单月销售1.5万套，但市场推动主要依靠学区房需求，以及4月份之后学区住房需求将会下降。 2023年的“小印度之春”很大程度上是学区住房需求的释放以及之前的积压。 在政策利好缺失的情况下，二季度市场下滑的原因不仅是学区房需求减少，而且目前部分房源价格上涨，也影响了市场。 继续走得更高。 买家和卖家开始竞争。 九月初一“认房不贷”政策利好改善需求，但大部分改善需求需要“卖一买一”。 目前市场二手房供应旺盛，9月份二手房新挂牌数量已接近2万套，大部分售价在500万以下，供不应求。 对于市场来说，这些需求好转的房子很难卖出去，市场成交量也很难保持高位。
张大伟认为，市场期待宽松政策是解燃眉之急。 对于北京来说，如果没有取消首套房贷款加息等政策，10月份楼市成交量将大幅下滑。 在一些地区，刚需住房的价格已经受到房地产井喷的影响。 有减少。
百城二手房价格下跌
中国指数研究院数据显示，9月份，100个城市新建住宅均价为16184元/平方米，环比由降转升，涨幅为0.05%； 同比降幅收窄至0.10%。 其中，部分城市在优质改善项目入市带动下，新房价格止跌。 100个城市中，新房价格环比下降的城市已降至30个。
中国指数研究院指出，9月份，全国楼市利好政策密集出台。 开发商积极抓住政策窗口期和“金九银十”关键节点，加快推出步伐。 受部分城市优质改善项目入市拉动，9月份新住宅开工城市达100个。 价格已有所稳定。
二手房方面，数据显示，9月份，百城二手房均价15556元/平方米，环比下降0.44%，降幅较8月份扩大0.06个百分点。 连续17个月环比下降； 同比降幅扩大至2.59%。 其中，二手房价格环比下跌的100个城市中，数量已增至99个，连续四个月超过90个城市。 二手房价格普遍下跌的趋势没有改变。
对此，中国指数研究院认为，“认房不贷”政策的实施，导致重点城市二手房挂牌数量大幅增加。 在供给增加的背景下，9月份百城二手房价格继续震荡调整。 三季度，全国楼市扶持政策密集出台。 多地实施“认房不贷”政策，帮助释放“卖一买一”的购房需求。 叠加限购政策逐步优化。 业主挂牌热情显着提升。 二手房价格走势延续。 压力。
分城市看，三季度，一线城市二手房价格累计下跌0.57%。 北京、上海、广州房价均由涨转跌，深圳累计季度跌幅扩大至0.77%。 二线城市二手房价格累计下降1.35%，同梯队90%以上城市房价累计季度降幅扩大。 三、四线代表性城市二手房价格累计下跌1.30%，盐城、南通等10个一线城市累计季度跌幅超过2%。
三季度，中央及各部委密集释放楼市积极信号。 7月24日，中共中央政治局会议明确“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，并指出要“调整优化房地产市场”及时出台房地产政策，用好因城施策的政策工具箱。” 此后，住建部、央行、金监局推动“认房不贷”政策的实施； 财政部、税务总局、住房城乡建设部延长居民购房个人退税优惠期限； 央行、金融监管总局调整首付比例和二套房贷利率下限。 提高住房贷款利率下限，引导商业银行降低存量住房贷款利率。 从地方层面看，各地政策出台频率加快，政策力度也加大。 监管工具主要是对首次购房实行“认房不认贷”、优化限购限售、降低首付比例和房贷利率、调整住房公积金政策等。
中国指数研究院认为，考虑到当前市场复苏尚不明显，核心城市供需两端的支持政策或将在短期内继续发挥作用，帮助市场加速复苏。 需求方面，核心城市或将降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费作为政策优化的主要方向。 同时，一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化有望加大。 供给方面，部分城市或将出台企业纾困措施，缓解开发商经营压力。 总体来看，如果政策继续优化到位，随着置换需求逐步进入市场，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线、三四线城市市场则有望回暖。三线城市可能需要更长的时间。
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