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根据中国人民银行、国家金融监督管理局发布的通知，9月25日起，银行开始下调现有首套房商业性个人住房贷款利率。 现有房贷利率调整进入倒计时，银行准备得如何？ 操作方便吗？ 我们来看看吧。
首套房贷款利率无需申请
据央视财经9月23日报道，本次调整范围为首套房贷款、二套房转首套房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。 目前，多家银行已发布实施细则，明确共性问题。 一般来说，调整分为首次住房和二次住房转换两种情况。 对于首套房贷款利率的调整，客户无需采取任何行动，银行会主动分批调整。
目前，多家银行已在手机银行推出“存量房贷利率调整”服务，并为客户提供配套查询服务，简化申请流程。 例如，您可以在工行手机银行首页看到“利率调整”模块。 如果你点击它，你可以看到个人住房贷款，其中显示该贷款是否是符合条件的首套房贷款。 如果是符合条件的首笔贷款，个人无需向银行申请降息。 该行将于9月25日主动进行批量调整，并将结果通过短信通知个人。 新的利率水平将于当天生效。
除工行外，记者了解到，农行已通过手机银行、贷款经纪银行、营业网点、“农行小微银行”等推出存量首套房贷款利率调整查询服务。频道自9月15日起。 中国银行手机银行推出“存量房贷利率调整”功能，您可以查询贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、是否首次等信息支付时的住房贷款。 中小银行也陆续参照国有银行制定出台实施细则。
从多家银行出台的细则来看，在“第二套房转第一套房”的情况下，借款人需要主动向银行提出申请。
对于贷款时非首次购房但目前符合本市首套房政策即“二套房转首套房”的房贷利率申请的购房家庭”，多家银行表示，由于“因城施策”，每个城市第二套住房的认定情况复杂多样，无法通过银行系统直接认定，因此借款人需要向银行提供首套房贷款的相关证明文件。 借款人可于9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。
银行收到申请后，将对调整申请一一进行人工审核，并于10月25日对批准的业务进行统一批量调整。
如果我错过了10月25日之前的集中申请期，我还能再申请吗？ 对此，多家国有大行表示，集中申请期结束后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。
提前还款潮有所缓解
据国际金融报22日报道，部分客户已收到房贷利率调整短信通知。 来自杭州的小芳（化名）在2021年8月利率处于高位时购买了自己的第一套房子。 这两年他一直受到高息贷款的挤压，一直在努力提前偿还贷款。 得知9月25日现有房贷利率可以下调后，她松了一口气。 据银行短信显示，她的房贷利率将调整为4.3%，每月还本付息总额将减少1000多元。
“我一直在努力提前还贷，现在终于可以喘口气了，每个月可以存下1000多元，相当于每天多加一个鸡腿，不用再担心了。”急于提前偿还贷款。” 小芳告诉记者，现在，手头现金多比什么都好。
提前还贷的趋势正在逐渐降温。
此前，银行要求提前三个月网上申请提前还款。 到7月，提前还款的等待时间已缩短至1个月。 未来，随着现有首套房贷款利率的调整，提前还款压力将会加大。 进一步缓解。
“降低现有房贷利率，将有效减轻居民利息负担。目前，提前还贷数量已减少，预计将大幅改善，有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。” ”。 9月13日，央行相关部门负责人在接受媒体采访时表示。
9月20日，在国务院新闻办公室举行的国务院例行政策吹风会上，中国人民银行货币政策司司长邹兰表示，现有大部分符合条件的首套房贷款利率要求将于2022年5月降至报价利率。20个月后，报价利率将下调20个基点，直接降至政策下限。 中小银行也陆续参照国有银行制定出台实施细则。
“预计90%以上符合条件的借款人能够尽快充分享受政策红利，其他借款人现有房贷利率也将在10月底前进行调整。” 邹兰说道。
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