财经新闻网消息：
罕见的“千人震动”再次出现在深圳楼市。
9月18日，位于深圳市前海区的云海湾花园官方微博公布了申购资格审核结果。 符合人才住房申购资格的家庭共有10896户。 此次前海云湾湾项目共推出718套，相当于平均15户抢购一套。
此前9月11日，深圳市住房保障局还公布了深业逸瑞公馆和御堂尚府两个人才安居项目的认购情况。 两个项目共吸引9426户家庭认购抽号，平均14户抢1套房。
从以往深圳人才住房认购情况来看，虽然也出现过包括深圳铁西大厦、安居同乐鑫苑等万人以上参与认购的案例，但整体认购情况并不像现在那么火爆。 去年推出的13个人才安居项目中，只有4个项目的入住人数超过9000人，分别是深圳铁西府、安居同乐鑫苑、华发新城和华侨城九悦广场。
从户型来看，过去的人才住房市场，两居室的销量好于三居室，而三居室的认购率则相对较低。 今年以来，深圳两次放宽人才住房申请条件，将学历要求从大专放宽到专科，放宽联合申请户籍要求。 此外，单身未婚申请人年龄由之前的35岁提高到30岁。
平均有15个家庭争夺一套人才之家。
云湾湾花园项目位于深圳市前海桂湾区3号开发单元03座。 开发建设单位为深圳市云湾房地产有限公司，该项目用地由盐田人才安居、深业于2021年11月收购。
深圳房产信息网数据显示，云湾花园项目共推出718套，其中两房380套，建筑面积约70平方米； 338套三居室单位，建筑面积约90平方米。 安置均价55200元/平方米（按建筑面积计算，粗略价格）。
根据云海湾花园官方微博公布的认购资格审核结果，符合人才住房认购资格的家庭有10896户。 此次前海云海湾项目共推出718套，相当于平均15户抢购一套。
从价格情况来看，目前深业云湾人才安居项目的定价仅比普通住宅项目低40%，与周边普通住宅相比具有较为明显的价格优势。
例如，2020年11月，华润金地前湾综合体项目含装修平均销售均价为11.27万元/平方米； 2021年9月，天健桂湾天健悦万府项目，该项目粗略限价为9.2万元/平方米； 2021年11月，深业安居桂湾深业云海湾项目，毛坯限价9.2万元/平方米； 2022年8月，招商蛇口前湾蛇口前湾T102-0410住宅用地，毛坯限价10.71万元/平方米。
值得一提的是，深圳今年7月发布的多份文件提到，从今年8月1日起，深圳将不再安排建设保障性商品住房和人才住房。 未来，深圳的住房保障体系将从之前的公共租赁住房、人才住房、保障性商品住房三类转向以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类为主。
共创智库房地产行业研究负责人董南一表示，人才住房价格相对较低，加之深圳强大的市场购买力，导致部分人才住房项目出现供不应求的局面。降低人才住房申请门槛后。 。
深圳多个楼盘优惠促销
今年以来，深圳两次放宽人才住房申请门槛。
今年2月，深圳将未婚单身人士购买人才住房的年龄限制从35岁降低至30岁，并放宽了联合申请人的户籍要求。 今年8月21日，深圳再次放宽人才住房申请条件，将学历放宽至大专学历，同时还放宽了联合申请的户籍要求。
人才住房申请政策放宽后，深圳的成功进入新市场开始转向人才住房市场。
据深圳市住房保障局9月11日公告，光明旗下两个人才住房深亿瑞福、玉堂尚福项目共吸引9426户认购摇号，平均14户抢到一套房； 而本次云海湾花园项目718户中，符合要求的户数为10896户。
从行业来看，深圳人才住房的强劲认购也在一定程度上反映出市场并不缺乏购买力。
“深圳的人才住房吸引了数万人抢购，这说明市场整体并不缺乏购买力。之所以有数万人抢购，是由于项目本身的原因，比如价格便宜；也有政策变化的原因，未来深圳主要以公租房、保障性住房和共有产权住房为主，人才住房将逐步退出，人才住房门槛较低有利于平衡供需之间的平衡，也可以让参与人才住房建设的企业快速退出资金，实现人才住房市场整体逐步退出。” 中国房地产数据研究院院长陈胜告诉记者。
比如近期开盘的华润紫云公馆项目。 上周末记者走访该项目时发现，现场看房的人不少，其中不少人对项目的优惠更感兴趣。 据介绍，该项目折扣相当于注册价91%，最低单价起价约为5.7万元/平方米。 这个价格比周边楼盘便宜很多。 例如，马路对面的中海龙悦里、超芯中心润富的销售均价普遍在7万元/平方米以上。
同样，和正观澜汇三期本月推出了一些特色房源。 单户优惠单价31万-46万元，现场看房较多； 8月底，坪山蓝色左岸花园以15%的折扣发售，场馆一度人满为患。 几乎所有这些项目都有一个共同点：实际销售价格可以在注册价格的基础上享受一定的折扣。
据深圳贝壳研究院统计，自“认房不贷”政策实施以来，近15天深圳二手房浏览量环比增长74% （8月15日-29日），成交量环比增长62%。 与去年同期相比，增幅超过一倍。 深圳市房地产经纪协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房成交量892套，环比增长10.1%。
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