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上海豪宅项目云锦东方云筑是今年5月上海楼市的焦点。 “买了就赚两千万。” 新房与二手房价格的巨大差距吸引了众多购房者认购。
巨大的倒挂空间，引发了房地产开发的种种乱象。 “我不知道另一半叫什么名字”、“订户是一位带着氧气罐的老人”等信息充斥着该楼盘的多个购房团。 当时，《证券时报》的实际调查也证实了黄牛的存在。
一位购房者当时告诉记者，“有的黄牛毫无顾忌，当场就说，‘我里面有客户认购，我就等认购单出来。’”另一位购房者透露。记者称，“眼前这位是一位老人，全程由代理人陪同，银行验资时，他卡上只有验资款，并没有其他交易。”银行问钱从哪里来，他也答不上来，显然他不是一个合格的购房者。”
综合各方信息，记者粗略梳理了黄牛的两种主要操作方式：联姻和代持。 其中，结婚方式主要针对积分不够的购房者，找积分满分的人结婚，家庭单位积分高即可入围； 代持就是先以别人的名义购买房子，然后通过交易等方式更改出生证明。
“这是一个粗略的分类，实际操作中会有一些差异。比如雇主会分配一个号码，入围后，你会找到一套房子作为持有人持有。拿到出生证明后，你可以更改它。路径是离婚（先与之前的家庭离婚）、结婚（代持有人成为房子的持有者与买家结婚）、离婚（将出生证明改为买家的名字然后离婚）。 一位内部人士告诉记者。
抗击新乱终于引起了各方的关注。 5月30日，上海东方置业有限公司发布公告称，为维护房地产市场秩序，保护购房者合法权益，本次开盘销售抽奖整理活动及后续相关活动原定于6月1日举行的云锦东方云珠大会被暂停。
一些订阅者确实规避了购买限制
9月17日公告显示，云锦东方云珠彩票等活动暂停后，相关方成立联合调查组，对申购期间的乱象进行调查。
公告显示，调查组经调查发现，部分认购人确实采用不正当手段规避上海房地产限购政策。 上述行为违反了房地产市场诚实信用原则，损害了其他购房者的合法权益，不应纳入认购名单。 。
上海东方置业有限公司表示，公司结合调查组的调查建议，依法采取应对措施，切实保护认购客户的合法权益，助力房地产市场健康发展。
不过，公告并未具体说明将采取哪些应对措施。 一位业内人士向证券时报记者透露，“一些明显违反公序良俗、明显不符合常识的认购者被劝退，比如一名80多岁的上海户籍老人、一名刚来过上海两次的外国人等，这种无耻行为的订阅者将被淘汰。
与公告一同发布的还有云锦东方云珠地产的退款公告、退款及复议流程。 退款公告称，认购者一旦发起网上退款申请，即表示对最终结果无异议，视为放弃认购资格。 认购金退款将于10个工作日内退至原付款认购金卡内。
上海楼市短暂繁荣后趋观望
上海网红楼盘云锦东方云住停牌开盘期间，上海楼市也发生了不小的变化。
9月2日起，上海正式实施首套住房“认房免贷”贷款。 新政实施首周，上海楼市上演火爆场面。 当时，一位中介告诉记者，“政策公布当晚我正在加班，凌晨3点（9月2日）还在签单。有客户担心后续涨价，所以将价格上调了好几倍。”谈判前的多次。” 另一位中介透露，我一个上午拜访了7组客户，这是我前一周拜访的客户数量。
上海链家数据显示，认房未贷的首周末，链家门店成交量增长近70%。 这主要是因为此前有购买意向、等待政策落地的客户选择了快速入场。 到店人次增长超过30%。 此外，周末新上市数量增加了65%。 然而，上海楼市在经历了短暂的繁荣之后，近期又回到了“观望”状态。 正准备置换房产的陈女士悄悄发现，她之前看过的一套房子原来报价为768万元。 政策发布后，挂牌价上调至798万元，近期又下调至768万元。 新房方面，上海中原地产数据也显示，“9.4-9.10”当周，新建商品住宅成交面积5.66万平方米，环比下降79.56%。 仅上海一区成交量超过1万平方米。
上海中原地产市场分析师陆文曦表示，“认房不认贷”政策实施一周多后，签约数据大幅下降，对市场信心造成打击。 毕竟，利好政策的可持续性似乎并不是很强。 “虽然月初成交量会比较强劲，但成交量已经跌出了普遍可以接受的范围，说明市场依然疲软。”
陆家嘴董事长徐尔金近日在接受记者采访时也表示，“上海认房不贷政策出台后，公司每天跟踪住宅销售项目，发现到场人数明显增加，约50%至70%，成交量以公司控股股东——上海陆家嘴（集团）有限公司为例，其“锦绣蓝湾”项目在政策推出后已售出20套，可以说刺激了部分销售，但仍有部分客户观望态度较强，期待后续扶持政策。”
记者注意到，在多个城市相继取消限购政策后，市场期待上海等一线城市能否放宽限购政策。
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