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尽管年内公募基金整体分红较往年大幅下降，但公募REITs因其良好的经营业绩，成为分红同比增长的产品之一。 第三方统计显示，截至9月15日，今年已有24只公募REITs实施分红，累计分红总额约为去年同期的三倍。
政策层面，上周深圳市发改委出台了《支持深圳市基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）高质量发展的若干措施》（以下简称《办法》），提出继续创新的18项具体措施。 基础设施投融资机制将进一步推动基础设施REITs高质量发展。
行业层面，中金普洛斯上周获得首城控股进一步增持。 首城控股旗下子公司及其管理的私募证券投资基金对该基金的持股总额由约10.05%增至约11.05%。 在不少业内人士看来，这也标志着REITs市场正在回暖。
二级市场表现方面，上周公募REITs市场小幅上涨，但成交率依然下降，市场情绪重回克制。 Wind数据显示，上周上市的28款产品中，仍有17款环比上涨。
公募REITs积极派息，二级市场表现稳定
近年来，由于盈利效应下降，基金整体可分配利润也低于去年同期。 第三方统计显示，今年以来，基金分红总额同比下降近30%。
然而，令很多人意外的是，公募REITs因其良好的经营状况和业绩，成为少数增加股息的基金类型之一。 数据显示，市场上市的28只公募REITs中，今年已有24只实施分红，累计分红总额达43.37亿元，约为去年同期的三倍。 其中，中金安徽交通REIT分红金额超9亿元。
值得注意的是，我国公募REITs对强制分红比例有规定。 公募REITs符合分配条件的，每年至少分配一次股息，且收益分配比例不低于基金年度可分配金额的90%。 但公募REITs可供分配的金额大小主要受基础资产经营状况影响，而基础资产经营状况又与具体行业特征、宏观经济周期等因素有关。 因此，此类产品的红利也可窥见一斑。 因素。 另一方面，保持适度的分红频率，在稳定市场信心的同时，可能会在一定程度上改善投资者的持有体验。
从二级市场表现来看，公募REITs上周小幅上涨，但成交率仍有下降。 与今年上半年平均换手率较为接近，市场情绪回归克制。
已上市的28款产品中，仍有17款环比上涨。 其中表现最好的是宏图创新盐田港仓储物流REIT、中金安徽交控REIT和嘉实京东仓储物流REIT，涨幅分别为1.49%和1.08。 %和1.02%。 环比下跌的产品有11只，其中2只跌幅超过1%，分别是博时蛇口产业园REIT和浙商证券沪杭甬高速公路REIT，分别下跌1.5%和1.02% 。
此外，其他品种的涨幅和跌幅均在1%以内，这也在一定程度上体现了市场的稳定和平静。
平安证券研报指出，公募REITs整体建议选择基本面支持的主体进行估值，关注的板块仍为保障性住房、仓储物流、产业园区等行业中相对稳定的工厂REITs。
深圳出台多项措施推动基础设施REITs高质量发展
就在上周，深圳市发改委发布了引起业界和市场关注的《办法》，其中提到扩大保障性租赁住房、仓储物流、产业园区等现有领域基础设施REITs储备规模和能源，并支持消费基础设施的规划。 REITs，支持上市基础设施REITs的持续扩张。
《办法》共18项具体措施，包括建立健全基础设施REITs项目库、扩大基础设施REITs储备范围、创新基础设施REITs投融资制度、建设基础设施REITs交易中心、培育壮大基础设施REITs等。基础设施REITs专业化运营。 团队建设、基础设施REITs人才集聚高地建设、基础设施REITs产业投资基金设立等亮点十足。
值得注意的是，《办法》提出积极探索深港REITs互联互通，进一步推动深港资本市场双向开放，探索推动深港REITs纳入在深港SGS范围内，研究深港REITs规则对接。 支持粤港澳大湾区相关原始权益持有人根据资产类型和上市规则选择在深圳证券交易所发行基础设施REITs。 支持深圳证券交易所研究发行“一带一路”和“粤港澳大湾区”基础设施REITs。
同时，要扩大保障性租赁住房、仓储物流、产业园区、能源等现有领域基础设施REITs储备规模，支持消费基础设施REITs规划，支持上市公司持续扩张。基础设施房地产投资信托基金。
无独有偶，上周也出现了市场首例持股10%以上持有人主动增持基金持股并独立发布提醒公告的案例。 这也是第三方机构投资者持股超过10%后主动宣布增持的首次。 情况。
9月12日，中金普洛斯信托发布公告称，收到上市公司首城控股股权变动通知书。 公告显示，首城控股子公司及其管理的私募证券投资基金持有中金普洛斯房产信托的持股比例合计由约10.05%增至约11.05%。
有业内人士指出，机构投资者基于对公募REITs长期投资价值的看好增持产品并主动披露信息，并将此视为REITs市场回暖的信号。 也有分析人士表示，这是国内基础设施公募REITs市场正常发展、规则法规逐步完善背景下市场化投资日趋活跃的体现。
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