财经新闻网消息：
近日，浙江省诸暨市住房和城乡建设局出台的二手房交易新政策引发热议。 自8月18日起，诸暨市所有二手房交易窗口不再接受网上签订二手房交易合同。 自成一体的二手房交易可以免费委托公益中介机构进行。 这一变化被一些市场人士误解为“诸暨市停止二手房网上签约”。
事实上，诸暨当地二手房交易窗口不再受理的二手房网签，仅针对独立交易客户的网签。 8月28日起，这部分自承包业务将纳入公益中介机构自由代理范围。 免费代理的项目包括代他人预约、代他人签订网上合同、代他人办理房产过户等。
据潮讯网了解，目前，市场上常规二手房交易仍以中介机构展示交易为主。 一般情况下，房产中介可以通过互联网直接申请网上签约，无需到窗口办理网上签约。
这个改变其实是为了避免出现跳单的情况。 据第一财经报道，诸暨当地一家公益中介机构人士解释，此前有不少客户通过中介看房。 了解房屋信息后，他们绕过中介与房东进行交易，直接到房管所窗口独立完成交易。 签署和转让程序。 不少中介和客户对此都有抱怨。
浙江诸暨取消二手房网上标识？误读
8月16日，浙江省诸暨市住房和城乡建设局发布公告，自2023年8月18日起，诸暨市所有二手房交易窗口（含证办理中心、开发区中心） 、店口行政服务中心、冯桥行政服务中心）不再受理网上签订二手房交易合同。 自成一体的二手房交易可免费委托公益性中介机构办理，各独立交易对象可从已公布的公益性中介机构名录中自行选择代理机构。
“诸暨发布”微信公众号截图
其中，“不再接受二手房网签”的表述被误认为诸暨市停止二手房网签。 与此同时，被认证为“房产专家”的微博网友转发了新政，并配文“没有二手房市场，买房只有新房”，造成公众误解。
据澎湃新闻报道，诸暨市房产管理中心工作人员告诉记者，诸暨市二手房销售和网签业务正常办理，“不再受理二手房网签”的目的是独立交易客户网上签约。 免费。 “以前自主交易的客户都是由我们窗口工作人员办理网签业务，现在都是通过公益中介去网签。”
据第一财经报道，诸暨当地一家非营利中介机构人士也告诉记者，诸暨并没有停止所有二手房网上签约，而是将原房管所预留的独立交易窗口全部转移到21个。非营利性中介机构。 “前提是交易是独立完成的。” 他告诉记者，诸暨一年独立二手房成交量并不多。 事实上，在这项政策推出之前，21家公共中介机构的信息也可以在“浙里办”APP中查看。
公开资料显示，网上签约是指交易双方签订合同后，到相关房产部门备案并在网上公布； 同时，交易会获得一个网上签单号，用户可以通过网上签单号进行在线查询。 网上签约的目的是让房产交易更加透明，防止“一房多卖”等问题。
一位资深房产中介人士表示，网上签约其实是一个程序。 通过中介机构完成的普通二手房交易，可以在中介机构完成网上签约，中介机构有权办理此项业务。 房管局窗口的主要职能是办理自主交易的交手业务、房产更名等业务。 现在诸暨当地不再独立受理二手房交易网签业务，同时指定免费中介机构办理，问题就解决了。
据了解，新规定试运行期为8月18日至8月27日，由各中心窗口房管中心工作人员和公益中介志愿者代为办理网上交易业务。他们。 正式实施阶段从8月28日开始，所有独立交易对象的交易均纳入公共中介机构的自由代理范围。 涉及水、电、气、物业费、有线电视、银行按揭、公积金贷款等，双方可代为协商项目及费用。
为什么要进行这样的调整？
对于做出此次调整的原因，诸暨市房产管理中心工作人员表示，主要是为了规范市场，防止未注册的黑中介从事经纪活动。
据潮讯网报道，工作人员解释，由于交易流程不熟悉，自签网上签名往往需要花费较多的时间和精力。 提高窗口工作效率。 目前，市场上常规的二手房交易仍主要由中介机构进行。 一般房产中介可以通过互联网直接申请网上签约，无需到窗口进行网上签约。
据澎湃新闻，多位公益中介联系人表示，公告中提到的“二手房交易窗口不再接受网上签订二手房交易合同”针对的是自主进行交易的客户，其余二手房交易客户则不然。 做作的。 自主交易的客户比例较小，大多通过备案中介进行房屋销售。 “自行交易的客户主要是未经中介出示，自行签署买卖合同的客户。公共中介只负责完成过户的网上签约手续，不参与过户手续。”二手房押金合同。”
一位公益中介人士表示，政策发布后，已协助独立交易客户办理网签业务。 在处理之前，客户还将被要求签署一份承诺书。
有公益中介机构也指出，从市场情况来看，部分独立交易客户是通过未注册的中介公司进行的。 由于没有记录，这些中介公司没有网上签名转账的操作资质，经常怂恿客户自行进行交易。 虽然这部分中介收取了中介费，但一旦后期出现纠纷，由于客户是独立进行交易，往往没有证据可循。
诸暨市发布的公告还提到，此举是为了进一步规范房地产中介市场秩序，严厉打击各类违法违规行为，保护群众合法权益，营造和谐稳定。
公告同时明确，有下列情形之一的，仍可以到指定窗口办理相关业务：
1、根据生效法律文件转让；
2、拍卖转让；
3、投资股票的；
4、继承、赠与、财产分割、产权交换；
5. 共有人之间的股份转让；
6、配偶及其他直系亲属（子女、父母、祖父母、外祖父母）之间的转移；
7、国有资产上市交易。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018