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近日，住建部部长倪虹在召开企业座谈会时提到，“进一步落实降低首套住房首付比例和贷款利率， “减税降费、改善型住房置换、个人住房贷款等政策措施”。紧接着，北京、上海、广州、深圳等一线城市纷纷发声，呼吁强力支持并更好地满足居民刚性、改善性住房需求。虽然具体政策何时出台还有待观察，但业内普遍预计“认房不认贷”是一个重要的调整方向。
那么，“认房不认贷”指的是什么？ 为什么现在要调整？ 其影响会有多大？
“认可住房”是指商业银行发放个人住房贷款时，参照拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有的房屋数量确定贷款比例。购买的； 是否有住房贷款记录来确定贷款比例。
以北京为例，政策优化后，部分地区或部分目标人群可能此前已被认定为第二套住房，首付比例需达到60%-80%，而首付比例只需35%-40%即可。成为第一个家。 抵押贷款利率或从5.25%升至4.75%。 从理论上讲，对于“无贷认房”新政，不同地区的实施细则可能有所不同，但共识是为了更好地满足现实住房需求，减轻刚需和改善型住房的首付压力。买家在一定程度上。
“认房不贷”政策的出台，与住房市场供求关系的变化密切相关。 2021年底至今，从三四线城市到二线城市，多部门动用了放宽限购、降低首付比例和房贷利率、调整公积金贷款额度等政策工具。利率和发放住房补贴。 到2023年第二季度，市场将进入冷静期。 新形势下，及时调整优化“认房不认贷”等政策，坚持用好“政策专一”工具箱，不仅适应当前房地产市场新的发展阶段，也让政策的执行更加准确有效。
笔者认为，接下来的调整政策有两大重点。 一是及时调整不合时宜的限制性政策，如放宽核心二线城市主城区和一线城市周边地区限购、调整“住房认定和抵押贷款”标准、减少首套房二是调整其他配套政策，如降低存量房贷利率、适度降低二套房贷款利率、进一步降低房产税费等。房地产交易。 特别是股市政策的调整，有利于增强一手二手房联动交易的流动性。 优化“认房认贷”政策关系到多项政策的落实，对于满足住房置换需求十分重要。
可以预见，新的调整政策将对房地产行业产生积极影响。 一是有效释放改善需求，降低购房门槛和抵押成本； 二是释放一线城市和部分二线城市的购房需求。 “稳中求进”，满足真正的改进需求； 三是部分城市或区域市场成交量有望企稳，但房价不会随之上涨，成交活动预计将呈现“以点带面”的格局。
总之，及时完善和优化监管政策将有效提振市场信心，加速行业复苏，形成良性循环。 当然，支持合理的住房需求并不意味着放松或取消调控，更不意味着鼓励房地产投机。 公众应该理性对待。
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