财经新闻网消息：
7月21日，常州当地媒体报道称，当地银行已同意下调存量房贷利率。 但随后媒体删除了这条声明。
壳牌财经记者立即向常州多位银行人士询问得知，目前银行发放的存量房贷利率下调尚无统一标准。 北京、上海、深圳等地区的部分银行也向贝壳财经记者给出了同样的答复，称目前尚未收到相关调整通知。
多位接受采访的业内人士告诉贝壳财经记者，目前提前还款高峰已经过去，商业银行下调存量房贷利率的动力不足。
对于存量房贷利率过高问题，中国人民银行已作出明确表态。 为什么存量房贷统一降息细则仍难以出台？
执信投资研究院高级研究员马洪认为，一方面要看商业银行自身能否承受这部分贷款业务的调整；另一方面要看商业银行自身能否承受住这部分贷款业务的调整。 另一方面，我国商业银行的个人住房抵押贷款业务在不同层次、不同地区的商业银行之间存在差异，全国范围内的情况可能存在偏差。
但即便如此，业内仍坚持认为，存量房贷利率下调的可能性较大，只是选择调整方式的问题。 银行人士也向记者表示，银行可能会为部分特定用户开通绿色通道。
多地银行均表示尚未收到
关于股票质押贷款利率下调的通知
“我行尚未收到相关减持通知。” 7月21日，贝壳金融记者致电常州某大型国有银行营业网点。 该行人士告诉贝壳财经记者，该行也关注了相关报道和传闻，但目前还没有统一的调整标准。
常州一家股份制银行的工作人员直言，银行暂时没有具体政策。 “如果有具体规定，我们银行会尽快联系客户。”
贝壳财经记者了解到，包括中农工建在内的区内多家国有银行以及多家股份制银行均表示，尚未发布存量房贷利率下调的具体细则。
不仅是常州，贝壳财经记者还询问了北京、上海、深圳等地的部分银行。 对于存量房贷利率相关细则和标准，被问及的银行均表示，尚未收到具体下调通知。
北京地区一家股份制银行的工作人员告诉贝壳财经记者，目前北京市场的房贷利率贷款点与之前相同，目前没有存量房贷利率下调的通知。 深圳某银行个人贷款部相关负责人也指出，目前该行暂无相关消息。
存量房贷利率下调
统一规则为何难以出台？
去年以来，存量房贷利率下降备受关注。 上周五，中国人民银行首次就存量房贷高利率问题发表明确表态。 中国人民银行货币政策司司长邹兰指出，按照市场化、法治化原则，人民银行支持和鼓励商业银行自主与借款人协商变更合同协议，或以新贷款置换存量贷款。
自上述声明发表以来，已经过去一周了。 银行存量房贷利率下调细则为何迟迟难以出台？
马洪认为，宏观层面，在相对宽松的货币政策和利率环境背景下，商业银行的资金成本和贷款利率普遍处于较低水平。 存量房贷利率是否下调，取决于商业银行自身能否承受这部分贷款业务的调整。
他认为，调整存量房贷利率将直接影响商业银行的利润和一些经营考核指标。 困难可能在于商业银行对此是否敏感，即是否对商业银行整体业务产生较大影响。 同时，我国商业银行的个人抵押贷款业务在不同级别、不同地区的商业银行之间存在差异，全国范围内的情况可能存在偏差。
招商证券银行业首席分析师廖志明也认为，由于存量房贷利率下调会压缩银行息差、加大经营压力，银行主动降息的动力较弱。 这可能需要一个明确的监管调整方案，因此降低存量房贷利率还需要时间。
未来股票抵押贷款利率
怎样才能降低呢？
“存量房贷利率下调的可能性比较大。” 廖志明指出，2017-2021年，房地产调控从严，新增房贷规模较大，房贷利率较高。 近两年，全国房价普遍低迷，新增房贷客户普遍遭受房价损失，财富缩水。 此外，由于近年来存款利率大幅下调，现有房贷利率与三至五年期定期存款利率差距拉大，老百姓普遍缺乏良好的投资渠道，导致提前还款较多。 存量抵押贷款利率大幅下调，预计将在很大程度上减少提前还款规模。
在他看来，存量房贷加点下调的可能方案是，如果存量房贷加点高于当前地区最新加点，则房贷加点可能下调至最新点，低于最新加点的点保持不变。 由于房贷利率需要遵循地区下限，存量房贷利率低于当地现行新利率是不合理的。 为了推动现有房贷利率调整，银行可以在手机银行、网上银行等设立调整申请环节，让客户自主申请，也可以到网点线下申请，操作难度很低。
马洪还指出，个人住房抵押贷款业务占比较高的各大国有银行和股份制商业银行是重点。 如果这些重要的商业银行能够进一步推动这项业务的发展，未来调存量抵押贷款业务可能会得到进一步的推广。 如果存量房贷利率下调，也可能对新增房贷利率产生带动作用，进而可能对新房销售产生积极影响。
不过，也有银行人士向贝壳财经记者表示，从实际操作来看，银行可能会为部分特定用户开通绿色通道，但一般来说，能够享受到相关优惠的客户可能并不多。
“银行在某些情况下可能会对考虑的优质客户进行微调，比如信用较好、对银行综合贡献较高的客户。” 上述银行业内人士表示，但对利率不敏感、有提前还款计划、综合贡献度极低、信用状况相对较差的客户，可能不在银行微调的范围之内。
此外，中泰证券研究所所长戴志峰也认为，在市场化谈判和博弈的过程中，考虑到个人的资金偿还能力，存量房贷减少的比例不会很大，整体对市场影响较小。
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