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在万亿级REITs市场中，二级市场体系建设是不可或缺的一环，而REITs相关指数基金也是这一环节的重中之重。
据中国基金报记者了解，目前多家基金公司正在积极筹备REITs指数基金，不少公司已经向交易所提交了申请函。
不过，也有业内人士提到，REITs指数基金的推出仍需考虑标的数量、是否符合指数基金发展指引的相关要求、二级市场流动性等因素。 距离正式上线可能还需要一段时间，最终上线时间将根据监管协调安排而定。
在海外市场，REITs指数基金已成为较为成熟的配置工具。 截至2022年9月，全球REITs ETF产品数量超过106只，规模超过992.41亿美元。 作为资本市场重要的资产价格指数，未来国内REITs指数基金的推出，不仅将为投资者提供配置一篮子REITs、分散投资风险、优化投资组合的投资工具，还将进一步激活市场主体的活力。 REITs市场并支持REITs市场发展。
多家基金公司积极筹备
REITs指数基金
在公募REITs体系建设中，指数化工具一直是监管关注的方向之一。 早在去年底，上交所就提出探索以REITs为标的的ETF产品。 今年证监会发布的《关于进一步推进REITs常态化发行相关工作的通知》也明确表示，将加强二级市场建设，适时推出REITs实时指数。
在公募基金领域，以REITs指数为投资标的的指数产品可能会逐渐逼近。
据某基金公司人士透露，该公司已向交易所提交了开发REITs指数基金的申请函。 另一位基金公司人士也表示，他的公司也已经递交了申请函，业内至少有10家基金公司已经向沪深交易所递交了申请函，但究竟有多少公司能够成功还不得而知。未来获得授权。
某基金公司投资研究员也向记者表示，REITs指数基金目前还处于牵头机构正在向相关监管部门写方案论证可行性的阶段，未来的推出时间很难预测。 从产品形态来看，未来可能会以ETF的形式推出。
某大型基金公司也明确表示，较为看好REITs指数投资方向，公司未来计划布局REITs指数基金。 在上述基金公司看来，对于普通投资者来说，通过指数化投资REITs将会更加便捷。 通过REITs指数可实现一键布局，无需专门筛选个别公募REITs。
中证未来指数公司
实时指数将在适当的时候正式发布
多位业内人士表示，未来可能会与中证指数公司合作推出公募REITs指数基金。
事实上，早在2022年12月15日，中证指数有限公司就正式发布了中证REITs（收盘）指数。 据悉，中证REITs（收盘）指数选取沪深市场符合一定流动性条件和上市时间要求的公募基础设施证券投资基金（REITs）作为指数样本，反映沪市上市REITs的整体表现。及深圳市场。
中证指数有限公司表示，REITs指数运行半年后，将结合市场发展情况和各方意见，研究优化REITs指数编制方案，并正式发布真实的REITs指数编制方案。 - 适当时间的时间索引。 同时，中证指数公司未来还将编制发布更多子类别指数，从不同维度、不同角度描述市场，不断丰富和完善REITs指数体系，积极服务实体经济发展。
有业内人士提到，根据《指数基金发展指引》的相关要求，如果基金管理人拟开发指数基金并在沪深交易所上市，如果标的指数为非广义股票指数，应当符合指数发布时间的要求。 短于6个月的，标的指数成分证券数量不少于30只等要求。
“按照目前公募REITs的发行上市节奏，预计相关指数基金的推出将需要半年甚至更长的时间，最终的推出节奏取决于整体监管安排。” 上述业内人士预测。
数据显示，截至7月14日收盘，中证REITs(收盘)指数样本数为24只。 排名前五的REIT分别为：中金普洛斯仓储REIT、平安广州广和REIT、博时招商蛇口工业园REIT、华安张江工业园REIT、宏图创新盐田港REIT，前五持股占比50.5%，前十持股占比50.5%持股比例为73.02%。
或成为推出指数产品的重要考虑因素
除了满足《指数基金发展指引》的相关要求外，不少业内人士还提到了当前二级市场REITs流通市值对指数基金发展的影响。
在先锋富基金相关人士看来，首先，公募REITs指数基金推出的前提是交易所和指数服务公司推出有代表性的REITs基金。 目前，中证REITs指数基金仅为收盘指数。 第一，条件尚未具备； 其次，REITs市场需要有一定的市值规模和上市标的数量。 指数基金属于被动配置。 虽然对价格有积极作用，但在REITs市场市值还较小的情况下，REITs基金的大规模推出很可能会造成短期市场震荡，也很可能会导致市场波动。指数基金本身。 净值波动较大，目前或暂时不具备启动条件。
宏图创新基金还表示，公募REITs指数基金的推出仍需等待条件成熟。 “首先，公募REITs产品类型有待进一步丰富。236号文中的消费基础设施类别也在积极推广，这将为指数基金提供更丰富、更广泛的可选标的；无论是标的还是配资额度较小，有必要进一步增加不同类型的产品数量；三是随着第一批募资扩容的完成，上市一年的产品将继续高配。 ——优质资产，这将增加市场的流通能力。最后，进一步丰富和稳定的多源投资者可以避免市场的非理性波动。 宏图创新基金进一步分析指出。
有业内人士表示，目前公募REITs二级市场价值并不大，这也可能在一定程度上影响指数基金的推出。
“作为公募基金管理公司，必然会考虑基金产品推出的时机，而流动性是其考虑的主要因素。” 先锋富基金也同意上述观点。
从中证REITs（收盘）指数现状来看，截至7月14日，该指数总自由流通市值363.02亿元，样本最大自由流通市值65.65亿元，最小样本自由流通市值65.65亿元。样本自由流通市值为4.85亿元，样本平均自由流通市值为15.13亿元，样本自由流通市值中位数为9亿元。
深交所此前发布的一份研究报告也表示，REITs ETF的成功应具备四个要素：一是高度发达的REITs市场； 二是目标指数具有较强的包容性和优良的风险收益表现； 、流动性充裕； 第四，对REITs及其ETF产品认可度较高的投资者较多。
指数产品有望进一步活跃REITs市场
增加市场厚度
REITs 指数基金对于公共 REITs 市场和指数基金来说都是里程碑。
深交所研究表明，REITs作为重要的大类资产配置工具，运作市场化程度高、信息披露充分、市场约束力强。 它们可以有效盘活现有基础设施，为基础设施建设提供融资支持，推动所在产业集群实现高质量发展。
截至2022年6月末，全球44个国家和地区已推出超过900只REITs产品，全球公募REITs市值约2.4万亿美元。 其中，美国共发行了246只REITs，市值约1.5万亿美元。 超过50%。 在亚洲，日本、新加坡、印度和香港共发行了超过120只REITs，市值超过3000亿美元，约占全球的12.5%。
国内公募REITs试点正式启动以来，截至今年7月14日，已发行基础设施REITs产品28只，总规模近千亿元，基础资产覆盖广泛。
未来，通过指数化运作，REITs ETF首先将为普通投资者提供新的投资工具，满足投资者投资一篮子REITs的需求； 其次，可以分散不同类型REITs的投资风险，优化投资组合。 ETF进一步活跃了REITs市场，更好地支持REITs市场的发展。
Rich Fund也指出，指数基金相当于一揽子标的投资。 它们是国际证券市场的主流投资方式之一，也是目标市场长期资金的重要来源之一。 毫无疑问，它们对 REITs 市场是积极且重要的。 而且，随着市场投资范围的丰富，投资者还可以根据自己的喜好选择“房地产REITs指数基金”、“物流仓储指数REITs数量基金”等细分指数基金产品。 总体而言，REITs指数基金对于REITs市场非常重要，两者形成良性循环。
在未来产品布局方面，深交所研究报告建议，我国早期布局R-ETF可从以下几方面入手：一是探索发展公募REITs和REITs指数，适时推出相关ETF产品； 二是探索发展全球REITs ETF。
招商基金基础设施投资管理部专业副总监万亿从更多细分领域给出了自己的建议。 表示，从品类来看，可以考虑积极打造更多REITs相关投资产品，比如基于REITs实时指数推出REITs指数/ETF产品。
他认为，REITs衍生品市场的建设可以进一步带动资金实现REITs板块的布局，增加市场的厚度。
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