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二级市场公募REITs交易价格最终呈现回升趋势。
数据显示，上周上市的27种产品中，环比上涨19种。 富国首都水务房地产投资信托基金、中金普洛斯房地产投资信托基金和华夏北京保障性住房房地产投资信托基金涨幅分别为5.27%、3.89%和3.58%。 ; 环比下跌的产品有7只，但跌幅较之前有所收窄，仅有2只产品跌幅超过2%，分别是中信建投、跌幅2.46%的国投新能源REIT、国家电投新能源REIT下跌2.4%。 红土创新盐田港REITs。
上周，公募REITs市场还有一个值得关注的热点消息，那就是该类产品纳入FOF投资范围，迎来淡水源。 公告显示，各公司投资范围内包含REITs的FOF产品数量有所不同，易方达基金最多。 业内人士指出，此举可以提高公募REITs二级市场的流动性，丰富投资者结构，有利于此类产品的发展。
REITs上周终于反弹
近几周来，公募REITs在二级市场的表现较为低迷，甚至出现“跌跌不休”的趋势。 不过上周REITs终于止跌反弹，周均收益率达到0.92%。
已上市的27只产品中，有19只产品环比上涨，这在近期公募REITs市场上还是非常罕见的。 其中，富国首水REIT以5.27%的增速领跑大盘。 中金普洛斯和华夏北京保障房REIT周涨幅也超过3%，分别达到3.89%和3.58%。 超过1%，复苏趋势明显。
与此同时，二级市场7种产品成交价格环比下跌，但跌幅较前期明显收窄。 其中，中信建投、国投新能源REIT、宏图创新盐田港REIT跌幅分别超过2%、2.46%和2.4%。 此外，华安张江光大REIT和鹏华深圳能源REIT也跌幅超过1%。
《每日经济新闻》记者注意到，在公募REITs持续下跌的背景下，自6月下旬以来，多款公募REITs产品纷纷宣布基金经理变动。 嘉实京东存储基础设施REIT、国金中铁建高速公路REIT、中国交建高速公路REIT等多款产品均已辞职并聘请基金经理。 宏图创新盐田港REIT还拥有三名原基金管理人。 另一个人被雇用了。
在不少业内人士看来，公募REITs等产品的管理相对复杂，需要基金管理人从多个方面、多个维度进行分工协作。 近期市场的持续下跌或许也给基金经理带来了巨大的压力，导致频繁辞职。
二级市场流动性增加
上周，还有一则消息引起市场关注，那就是FOF将公募REITs纳入投资范围。
7月5日，易方达基金、南方资管、银华基金、国泰基金、天弘资管、东方红资管等机构宣布，公司部分FOF将公募REITs纳入投资范围。 公告显示，易方达基金旗下涉及本次修订的基金共有9只，是所有基金管理人中数量最多的； 南方基金、天弘基金紧随其后，均新增8只FOF，将REITs纳入投资范围； 东方红资管、银华基金、国泰基金分别新增4只、2只、2只基金。
将公募REITs纳入FOF投资范围，意味着该类产品的投资者结构进一步丰富，同时也可以提高公募REITs二级市场的流动性，带来“活水”，这对于公募REITs来说无疑是个好消息行业。
中信证券明明投研团队也分析，部分FOF基金此次可以投资公募REITs。 一方面，潜在增量资金的进入是当前公募REITs市场投资者所期待的，尽管实际投资规模仍存在不确定性。 但事件本身可能会扭转股票型基金持续的卖空情绪。 此外，公募REITs的估值处于历史低位，增量资金的进入可能会更快、更积极，以抓住偏离基本面的超跌市场带来的探底机会。 另一方面，以往公募REITs上市满一年、临近解禁时，市场做空情绪往往集中，FOF基金的进入或将明显缓解公募REITs面临的负面环境。解禁前后公募REITs，甚至可能转正。 。
此外，上周还有一则新闻也引起了《每日经济新闻》记者的关注，那就是7月初，武汉东湖高新技术集团有限公司产业园基础设施公募REITs基金管理人采购项目公布预售结果。
公示结果显示，交易候选前三名分别是国泰君安证券资管、中证投基金和平安基金。 0.08%/年，中证基金两个报价分别为150万元、0.10%/年，平安基金为199万元、0.10%/年。 公告显示，预售供应商为国泰君安证券资管。
公开资料显示，武汉东湖高科技集团成立于1993年，是一家高新技术产业投资控股公司，拥有园区运营、环保技术、工程建设三大业务板块。 截至2022年底，东湖高新集团总资产达349.7亿元，园区运营板块始于东湖高新集团诞生之初，是东湖高新集团历史最悠久的业务板块团体。
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