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7月4日晚，万科A（02007.HK）和碧桂园（02007.HK）同日披露6月份经营及销售情况。 这两家曾一度位列房企销量榜首的房企，6月销量较3月楼市小春有所回落。
这一特点符合市场的大趋势。 二季度以来，房地产企业销售业绩持续下滑。 6月份，房地产企业单月销售额同比下降29.4%，环比下降19.0%。 业内预计，下半年房地产市场的复苏仍将出现波折，但房企普遍对此有理性认识，并通过提高运营效率来应对。
上半年保利、万科领跑
万科7月4日晚间公告显示，今年6月，公司实现合同销售面积252万平方米、合同销售金额361.4亿元。 虽然这一销售业绩是年内第二高，但比3月份楼市的426.3亿元更加明显。 整个上半年，万科累计合同销售面积1297万平方米，合同销售金额2039.4亿元。 相比之下，2022年上半年，万科合同销售额为2152.9亿元，略好于今年。
另一家房企碧桂园同日披露，公司6月份共实现股权合约销售金额约160亿元，股权合约销售面积约203万平方米。 这一销售业绩不仅低于3月的250.1亿元，也低于4月和5月的226.9亿元和182.0亿元。 预计上半年，碧桂园股权合约销售金额为1287.6亿元，同比下降约30.4%。
其余各大房企6月销售业绩尚未正式公布，但根据第三方中指研究院统计，万科、碧桂园上半年销售业绩排名第二分别位居房地产企业销售排行榜第五位。 其余5家销售额超千亿的房企分别是保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国。 以上企业按销售额降序排列。
其中，位列销售榜第一的保利发展销售额达2366亿元，与万科一起成为唯一一家销售额突破2000亿元的房地产企业。 预计保利发展6月月销售额约为400亿元，较3月的503.01亿元也有明显下滑。
中指研究院企业研究总监刘水表示，从大盘表现来看，6月份房企销售经历二次探底，上半年总体回暖低于预期。 上半年，房地产企业销售额同比小幅增长0.1%，较1-4月12.8%的同比增速明显回落。 其中，房地产企业6月销售额同比下降29.4%，环比下降19.0%。
从结构上看，上半年销售额超千亿的房企仅有7家，比去年同期减少2家；销售额过百亿的房企78家，比去年同期减少7家。去年同期。 不过，房地产企业的销售业绩分化明显，“体现在央企销售增长强劲，而部分民企仍处于大幅下滑的过程中”。 刘水指出，TOP50房地产企业中，中央国企同比平均增长45.8%，稳定民企和危民企业同比增长14.2%，下降36.6%分别同比。
企业有理性预期
尽管二季度楼市销售持续降温，但据中植研究院统计，上半年典型房企销售目标完成率超过50%，去年同期为32.6%。 %，目标完成率提高20多个百分点。 体现了大部分房企对今年楼市表现的理性预期。
刘水解读，房企目标完成率较好有两个原因。 一是2023年一季度，在积压需求集中释放、前期政策效应显现等因素推动下，市场活跃度有所增加，销量出现一定程度的增长； 二是与公司降低目标有关，低目标下更容易完成半年度任务。
如上所述，3月份国内房地产市场因政策松动和积压需求释放而出现短暂的“小春天”。 当月房屋销售量环比增长36.7%，同比增长24.6%，保持双增长态势。 当时，乐观的舆论判断我国房地产市场即将进入“飓风”。 当时，房企召开业绩说明会时，不少房企及时呼吁市场保持冷静。
万科董事局主席于亮当时表示，市场既不是“飓风”，也不是“春天的寒意”，他仍然认为市场处于温和复苏阶段。 保利发展董事长刘平也强调，虽然销售市场有所回暖，但市场复苏情况仍需进一步观察，行业正处于从“规模扩张”到“高质量发展”的关键时期。 碧桂园内部管理会议也强调，“当前房地产市场尚未恢复，总体形势依然严峻”。
在对市场短期形势的冷静判断下，房企一方面坚定了对行业的长期乐观态度，另一方面也强调了经营效率的重要性。 万科多次在公开场合分享对“特好项目”和“精准投资”的理解。 首席运营官刘晓透露，公司前五个月的新项目预计普遍能实现股东自有现金回报20%以上。 保利发展也呼吁房地产企业从规模高速增长转向业务规模合理增长和业务质量有效提升。
展望下半年楼市，业界普遍持谨慎态度。 中指研究院市场研究总监陈文静表示，在中性预期下，全年宏观经济将稳步复苏，下半年房地产政策将维持目前的节奏，购房者的情绪将会慢慢恢复。 销售面积在低基数下或实现小幅增长，全年销售面积与2022年基本持平。
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