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2023年尚未过半，随着楼市“小阳春”降温，楼市拉动消费力度再度加大。 尤其是“新一线”城市，杭州、苏州、南京、青岛、天津等近两个月都出台了楼市宽松政策。
6月18日，据媒体报道，天津市住房公积金管理中心近日发布《天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）公开征求意见的公告。意见》），建议将首套住房住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，第二套住房住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元; 对存款员工实行同等贷款政策等新措施。 本公告征求意见期限为6月16日至27日。
不久前，5月25日，天津发布《关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》，明确落实“认房不认贷”的公积金贷款政策。 这是不到一个月的时间，天津第二次调整住房公积金政策。
和硕研究院首席分析师郭毅向《华夏时报》记者指出，公积金贷款利率较低，上限的提高将帮助人们通过公积金解决购房贷款问题资金运用，提高住房公积金运用效果。
公积金贷款额度再次上调
今年上半年，在房地产市场“小春天”的背景下，天津房地产市场出现了井喷需求的小高潮。 《华夏时报》记者走访现场时，德友地产一位工作人员告诉记者，今年前三个月，天津房地产市场积压的购房需求迅速释放，不少二线购房者纷纷涌入。价格相对较低的二手房被出售。 房价逐渐上涨。 比如，河西区某小区二手房从去年底的1.5万元/平方米开始上涨，逐步上涨至1.9万元/平方米左右。 现在单价已经突破2万元/平方米。
国家统计局公布的数据显示，5月份天津新建商品住宅环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.3%。 是少数一手、二手房价格仍在上涨的城市之一。
不过，5月份幼儿园、小学招生带来的学区房需求释放后，天津楼市也进入淡季，尤其是学区房资源紧缺的全市六区。都比较丰富。 “最近是淡季，房主心态也不积极了，房子已经挂了好几个星期了，也没人打电话，谁能淡定。” 上述房产中介人士告诉记者。
全国楼市的大环境也是忽冷忽热。 从统计局公布的数据看，1-5月，全国商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%。 5月份单月销售面积同比下降高达19.7%，销量也出现下降，达到4.8%。 前期积压需求释放后，新增需求不足、房源增多、购房意愿下降等因素导致楼市“寒泉”。
因此，天津也加大了楼市调控政策力度。 5月底，宣布公积金贷款“认房不认贷”。 只要一个家庭的房屋数量为0，就可以发放第一笔住房贷款。 目前，天津实行首套房贷款利率30%，二套房贷款利率40%。 6月下旬，《征求意见稿》再次调整公积金贷款最高限额。 这是继2022年5月将首套60万提高至80万后的又一次调整。此次，限额由第一套80万、第二套1万、40万提高到首套100万、第二套50万。 。 此外，还规定，购买共有产权房申请住房公积金贷款也可以执行首套房贷款政策； 如果申请住房公积金组合贷款，公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分可以选择不同的贷款期限。
公积金贷款异地调整尚待明确
此外，对于很多在外地工作的购房者来说，包括京冀地区，能否使用外地公积金贷款买房一直是他们关注的焦点。 针对这一点，《征求意见稿》专门提出了“在外地缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的，执行本市职工贷款政策”的调整措施。 不过，《华夏时报》记者多方采访后发现，由于《征求意见稿》细则尚未正式出台，目前尚不确定该项目的变更是否意味着公积金贷款缴存在其他地方都可以用来在天津买房子。
“今天有几个人来问，我们刚刚看到这个通报，具体怎么执行，需要政府出台详细的规定，详细告诉银行和我们中介，我们才能执行。现在我们不能只告诉你。”看到这个声明。保证。” 6月18日，南开区一家链家房产专卖店的工作人员告诉记者。
6月19日，《华夏时报》记者也拨打了天津住房公积金热线12329询问相关问题。 该线路经营者表示，在外地缴纳住房公积金的职工在天津购房的公积金贷款政策是，被单位派往本市工作满一年的，可以购买自己的住房。在这个城市拥有自己的房子，是员工家庭的第一套房子。 按本市有关规定申请个人住房公积金贷款。 但《征求意见稿》尚处于征求意见阶段，具体通知尚未下发，因此对于“是否可以使用外地公积金贷款”的问题，尚无法给出明确答复。天津”。 “我看到的和你看到的一样，也没有收到具体的解释，所以如果大家有什么意见和建议，可以写下来，发到意见邮箱里。” 那人说道。
记者注意到，上述经营者提到的住房公积金贷款政策，在《关于在异地缴存住房公积金的职工在本市申请个人住房公积金贷款购房有关政策的通知》中有规定。 2019年印发的《征求意见稿》明确提到，本通知实施后，《关于已在异地缴存住房公积金的职工在异地申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》 《本市公积金管理办法》（晋公积金委员会[2019]1号）同时废止。
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