财经新闻网消息：
为了快速回笼资金，各家房企绞尽脑汁，使出各种办法。
澎湃新闻获悉，近期无锡某楼盘宣传可零首付购房。 记者以购房者身份致电售楼处询问具体政策。 房产销售人员表示，购房确实有零首付政策。 购房者只需缴纳5万元定金即可购房。 目前给予20个优惠名额。 . 但对于具体的操作方式，销售人员表示，买家需要先去线下看房再介绍，销售人员不愿在电话中多说此事。
楼盘为融创城铁未来中心。 该楼盘位于惠山区-潜州，站北路与西塘中路交汇处。 开发商为无锡融宏城市建设开发有限公司。
值得一提的是，澎湃新闻在查询信息时发现，2023年5月14日，融创无锡官方微信曾发布该楼盘消息，称“10%首付，15万轻松购房”。
仅仅半个月后，这处楼盘的推广方式就变成了交5万元定金买房。
在当前房地产低迷的情况下，开发商推出各种优惠活动屡见不鲜，比如促销特价房、买房免装修、免物业费、免车位等。其实这也是一种变相降价行为。
除了上述开发商推出的“零首付”购房，还有买房送房、低首付买房、买房送房等卖房模式。获得黄金。
西安金港楼盘宣传买一送一。 此处买一送一，并非同小区或其他产权住宅，而是购买者可连续3年（每年3-11月）获得海南文旅项目免费居住权。 海南文旅项目三亚碧桂园清水湾，购房者可享有免费接送机权利，但需承担入住期间的水电费和物业费。
此外，还有开发商宣布买房送金。
6月14日，澎湃新闻咨询了位于杭州市临安区的华发汇天府项目置业顾问。 房产顾问说，在房产项目之前，确实有过买房送金的活动。 可返金1050克”，但送金活动已暂停，何时重启尚不清楚。
据置业顾问介绍，以往，只要购房者购买相应的房子，付款到位，贷款信息通过后，售楼处就会将相应的黄金返还给购房者，并签订附加协议。
据了解，上述送金活动为第四、五批楼盘。 具体而言，购房者购买第四批89平米的公寓，可享受700克返金，100平米的公寓可返还850克黄金，119平米的-米寓可返金1000克； 89平方米的公寓可返还900克黄金，100平方米的公寓可返还1050克黄金。
今年2月，位于深圳市龙岗区的新城金悦花园开盘。 中介在宣传海报中称，“首付仅需30万元，即可在深圳全南购买一套三居室”。
从中介公布的信息来看，该楼盘最低总价295万元起，首付30%计算。 正常情况下需要88.5万元的首付，但中介说首付只有30万元。 此外，还声明：“自己还的部分可以做小额贷款，30万元可以5年还清，每6个月还一次，费用自己承担，大概是6万左右。”五年后人民币，相当于零首付！”
2月19日，深圳市龙岗区新城金悦花园开发商发布声明称，“金悦花园项目一期（2-4栋）将于2022年7月取得预售证，但在市场上，在行业和疫情的多重影响下，该项目销售一直低迷，为促进销售，开发商制定了部分房源的价格促销策略，总价在30万-60万元之间的房源有优惠. 客户交完首期定金就可以锁房，交完首付款后完成相应的合同签订和备案，一切都按照规定的规范程序执行。 ，导致出现“龙岗一号工程首付30万元”“开发商奖金60万元”等大量信息。同时，由于现场管理疏忽，我们的销售人员和中介人与购房者对优惠的理解存在较大偏差。 开发商也将对当天未充分了解现场信息而交纳定金的8批客户进行无条件退款。 “
对于该项目的“低首付”，有报道援引深圳市龙岗区住房和城乡建设局一名工作人员的话说，“明令禁止低首付。 送20%定金，相当于私自压低备案价。 2月17日，新城锦悦花园开始宣传购房优惠，我们于18日查处了他们。”
据新城金悦城（金悦园）官方微信公众号介绍，开发商新城集团是央企中国信达的成员企业。 截至2021年底，已进入深圳、上海、苏州、长沙等城市，共获得11个项目。 ，总投资近300亿元。
“整体市场供需偏弱”
6月13日，鹤研中心发布报告称，5月房企融资总额创2020年以来单月新低。
数据显示，80家典型房企5月融资总额263.29亿元，环比下降56.4%，同比下降60.4%，创单月融资新低。 2020年以来月度融资。房地产企业债券发行178.46亿元，环比下降49.3%，同比下降59.8%。 债券平均融资成本为3.34%，环比下降0.05个百分点，同比下降1.26个百分点。
6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品房销售价格变化情况，显示，5月份商品房销售价格环比上涨的城市数量下降，新建商品房和二手房销售价格环比上涨。 分别为46个和15个，比4月份减少16个和21个。
从新房看，各级城市房价涨幅全线回落。 国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比4月份收窄0.3个百分点。 其中，北京、上海和广州环比上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下跌。 0.2%； 二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比4月份回落0.2个百分点； 三线城市新建商品房销售价格由4月份的0.2%回升至持平。
从克瑞房地产研究中心发布的今年前5个月中国房地产企业销售额榜单来看，前5个月前三的开发商分别是保利发展、万科和中海，其中1956年销售额1亿元、1658.6亿元和1463亿元。
从企业业绩来看，2023年5月，房企100强月度业绩环比增长的仅占20%，同比增长的企业占百强近一半房地产公司。 分梯队来看，TOP30梯队房企中，单月业绩同比增长的企业占比最高，达到近70%。 其中，华润置地、招商蛇口、滨江集团、中国金茂等房企5月同比涨幅均超过50%。
Crane认为，总体而言，市场供需双方均偏弱。 除了限供减少、供需错位外，核心原因还是居民预期尚未完全恢复，购房信心不足。 此外，刚性需求和改革积累的需求得到充分释放，楼市增速继续放缓。 预计6月将是上半年房企的关键节点。 为冲刺年中业绩，房企也将加快推出步伐，加大优惠力度。 预计供应量将环比增加。 交易有望迎来小量成交。
易居研究院研究总监严跃进认为，房企卖房卖房，本质上反映的是买房难、卖难。 房地产企业绞尽脑汁想出各种招揽客户的办法。 其实和去年小麦换西瓜差不多。 开发人员使用各种方法想方设法获取客户资源。 但现在实际上顾客减少了，购买力弱了，带来了很多问题。 零首付的情况说明买房的人还是有的，但是支付能力不强，尤其是二手房交易降温。 如果二手房卖不出去，在换新房的过程中就会出现资金问题。 所以从这个角度来看，零首付、负首付、10%首付其实说明今年房地产市场的整体流通没有想象中的那么好，有些人的资金有些问题，所以这种方法是需要筹集资金的。
有业内人士表示，“零首付”的做法实际上增加了购房者的风险。 这种做法不仅放大了购房者的财务杠杆，也增加了信用违约的风险。 “一般来说，这种零首付操作延长了购房者支付首付的时间。先付定金锁房，剩下的首付余额一般在3个月到1年内付清。”但看似便宜的‘零首付’，实际上购房者根本不占便宜，该付的钱也不多，甚至增加了自己的信用风险。”
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