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4月19日，证监会公布与香港资本市场合作五项举措，将内地和香港符合条件的REITs纳入沪深港通，进一步丰富沪深港通交易品种； 同时，证监会还公布了16条支持科技企业发展新措施，支持在符合条件的新基建和科技创新产业园区发行科技创新领域REITs，拓宽增量资金来源。
有业内人士认为，此举有利于提高市场流动性，有利于增量资金和投资者进入公募REITs市场。 也可能对产品信息披露、定价合理性、项目运营管理能力提出更高要求。 要求。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上周二级市场公募REITs的表现并没有太多亮点。 Wind数据显示，已上市的35款产品中，仅有15款环比增长，其余20款环比下降。 其中，中金普洛斯仓储物流REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、易方达深高速REIT领涨，涨幅分别为1.94%、1.64%、1.55%； 跌幅超过2%的产品有4只，东方五素园产业信托、富国首创水务信托和中国合肥高新信托领跌，盈亏分别为-4.00%、-3.39%和-2.90% 。
有专业人士指出，近期公募基金一季报集中发布，意味着二级市场趋于谨慎是正常的。 “一季度REITs经营业绩的波动肯定会对市场情绪产生影响。”
上周五，REITs投融资政策再次推进，重大利好政策的发布引发业内热议。
投资方面，4月19日，证监会发布与香港资本市场合作五项举措。 拟总体参照两地股票、ETF互联互通制度安排，将内地与香港符合条件的REITs纳入沪深港通。 融资方面，证监会同日发布《资本市场服务科技企业高水平发展十六条措施》，支持发行科技创新领域REITs，为符合条件的新创企业发行REITs。基础设施、数据中心等新型基础设施、科技创新产业园等。 、拓宽增量资金来源。
中金公司指出，考虑到目前沪深REITs单只规模和交易量均较小，后续具体准入门槛可能相对股票和ETF有所优化。 另一方面，也将有利于刺激沪深REITs的扩张。 做大做强的动力。
光大证券还表示，(纳入沪深港通)将能够吸引境外投资者投资基础设施公募REITs，有利于提高市场流动性； 但也可能引发对产品信息披露、定价合理性、项目运营管理能力等方面的质疑。 要求更高。 此外，香港REITs的基础资产主要是商业地产。 沪深港通的开通或将为低迷的REITs市场带来增量资金，两地REITs市场的联动性或将得到加强。
瑞斯地产金融研究院研究部负责人王宇浩告诉记者，2023年3月3日，沪深交易所分别修订了沪港通、深港通实施办法。 ，设定日均市值不低于50亿元人民币。 日均交易量不低于3000万元的股票（不含全天停牌交易日）以及全天停牌占总交易日数50%以下的股票纳入范围沪深港通。
考虑到日均市值和日均交易金额，符合这一标准的REITs并不多。 REITs市场沪深港通政策推出后，各REITs将有更大动力通过募资等方式扩大规模、提高流动性，从而吸引国际投资者配置。
“如果我们看一下香港和上海、深圳的REITs市场，中国香港有11只REITs，总市值接近250亿美元，略高于上海和深圳的REITs市值。深圳和深港通的底层资产主要是商业地产，由于两地REITs市场在底层资产类型和交易规则上存在较大差异，在沪深港通开通之前，内地公募基金管理人需要进行深港通。在信息披露和投资者教育方面做好准备，向投资者充分说明不同市场的投资差异、不同行业和资产的风险收益特征，重视投资者适当性管理，充分保护投资者利益。同时，随着两地市场联动性的增强，还需要充分考虑境外风险对境内REITs市场可能产生的影响。 造成的影响。”
上周四以来，公募基金一季报陆续披露，多款公募REITs产品一季度运营情况也出炉。 从二级市场表现来看，业绩期内市场表现趋于谨慎。
总体来看，上周流通中的权益类REITs加权总回报率为-0.33%。 前一周领涨的东吴苏园产业信托上周领跌，涨幅为-4%，主要是股息除息日及之后的短期交易资金所致。 由于资金外流； 经营权REITs按市值加权的总回报率为-0.34%。
各子行业中，仓储、能源、消费类REITs平均涨幅分别为0.95%、0.53%、0.08%，保障性住房、环保、高速公路、产业园区REITs平均跌幅分别为0.44%、1.52%、分别为 0.01% 和 0.01%。 1.39%。
从具体产品来看，根据Wind数据，上周上市的35款产品中，仅有15款出现环比上涨，且涨幅并不大。 其中，中金普洛斯仓储物流REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、易方达深高速REIT领涨，涨幅分别为1.94%、1.64%、1.55%。
相比之下，其余20只个股均出现环比下跌，其中4只产品跌幅超过2%，分别是东吴苏源产业信托（-4.00%）、富国首创水务信托（-3.39%）、华夏信托合肥高新技术房地产投资信托基金（-2.90%）和博时蛇口工业园房地产投资信托基金（-2.50%）。
流动性方面，上周流通公募REITs日均换手率为0.83%，日均交易额为4.31亿元，均低于前周。 交易活动减少。 当周成交金额20.6亿（-11.7%），其中高速公路5.7亿（-15.4%）、生态环保2.1亿（+62.7%）、清洁能源4.8亿（+19.5%）、其中，工业园区5.3亿（-23.6%）、仓储物流1.4亿（-33.7%）、保障性租赁住房1.3亿（-25.3%）、消费0.6亿（+5.7%）。
值得一提的是，上市公司润泽智能科技集团股份有限公司4月17日发布公告称，拟利用全资子公司数据中心资产申请并发行公募REITs。 一些机构投资者指出，公共REITs市场有望再次扩大。 同时建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善带来的机会。 此外，还需注意防范回撤风险。
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