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11月2日，由观点组织主办、华夏时报协办的“2023观点商业年会”在上海成功举办。 会上，印力董事长丁立业致辞并表示，推出消费基础设施REITs“市场空间巨大，发展潜力巨大”。
公开信息显示，今年10月26日，深交所正式受理中金印力首单消费基础设施REITs，底层资产为杭州西溪印象城。 “对于印力万科商业来说，这确实是一个历史性的机遇，给我们注入了巨大的信心。公募REITs是商业地产周期最后也是最关键的一步，让我们能够坚持20年，真正打开商业地产的大门。”投资、募资、管理、退出等业务环节。” 丁立业说道。
丁立业强调，这个REITs只是一个开始。 截至目前，万科商业版图已覆盖全国26个省份、60个城市，项目共计300个、面积1700万平方米，基本覆盖了商业领域的各个领域。 据说我们有非常丰富的消费基础设施底层资产，运营好这些底层资产是我们的使命。 未来，我们将扩大REITs的融资规模，将更多更好的商业项目推向公开市场。”
公募REITs将进一步凸显龙头企业优势
为推动消费基础设施高质量发展，充分挖掘国内市场潜力，增强内需对经济增长的拉动作用，今年3月，国家发改委正式将百货、将购物中心等消费基础设施纳入基础设施公募REITs试点范围。
时隔半年多，10月26日，据证监会网站信息显示，证监会收到并受理首批四家消费基础设施REITs材料申请，分别是中国金茂购物中心REIT、华润置地商业资产REIT、嘉实物美消费REIT和中金印力消费REIT。 首批消费基础设施REITs资产类型包括购物中心、社区商业、超市等，原股权持有人包括华润、金茂、印力、物美等，均为我国领先的消费基础设施领域的参与者。
其中，中金印力消费基础设施REIT（简称“中金印力REIT”）发布的招股说明书显示，该REIT的资产所有者为万科旗下印力集团，底层资产为杭州西溪印象城。
《华夏时报》记者了解到，杭州西溪印象城位于杭州核心商圈大城西段黄金地段。 总建筑面积25万平方米，入驻商户367家。 是余杭区最大的购物中心，目前已实现99.2%的出租率。 从资产端来看，印力是万科的购物中心开发运营能力平台。 全国管理商业面积超过1200万平方米，资产规模超过1000亿元，整体出租率达95%。 截至目前，万科委托印力管理的商业项目每平方米运营效率提升20%以上。
万科董事局主席于亮在近日的媒体交流会上表示，REITs对于房地产经营的重要性就像抵押贷款对于住宅开发一样重要，可以实现闭环的商业模式。 一旦REITs链接完成，万科有望真正从开发商向房地产开发商转型。
“消费基础设施REITs的推出，市场空间巨大，发展潜力巨大。” 11月2日，在观点机构主办、华夏时报协办的2023观点商业年会上，印力集团董事长丁立业指出：“现在的股票市场、债券市场已经很大了，但现实的规模还不够大。”房地产还不到1000亿，距离10万亿还有巨大差距。而且经营性房地产数量巨大，每年都在增长。”
“这对印力商业来说是一个历史性的机遇，给我们注入了巨大的信心。”丁立业表示。 公募REITs是商业地产周期中最后也是最关键的一环，让企业真正连接起投资、募资、管理和养老的业务环节。
在他看来，公募REITs将改变商业地产的开发逻辑。 比如，引导企业从资产买卖的投资型发展转向持续经营的能力型发展，行业格局将发生重大变化。 此外，REITs的核心资产是分配率，这将倒逼企业提高底层资产的运营能力，筛选掉市场上大量机会主义者，进一步扩大专业运营商的优势。
公募REITs上市并不意味着“一劳永逸”地出售资产。 它要求企业保留项目的部分股权，保证运营的稳定性。 企业只有具备较强的经营能力，并大量储备优质资产，才可以发行公募REITs。 在这种情况下，龙头企业的优势将进一步凸显。
丁立业强调，中金SC SC REIT只是一个开始。 截至目前，万科商业版图已覆盖全国26个省份、60个城市，项目共计300个、面积1700万平方米，基本覆盖了商业领域的各个领域。 “可以说，我们在消费基础设施方面拥有非常丰富的底层资产。 ，管理好这些底层资产是我们的使命。 未来，我们将利用REITs的扩张，将更多更好的商业项目推向公开市场。”
“对未来更有信心”
对于商业地产的趋势和发展，丁立业在本次会议上强调了“信心”的重要性。
丁立业认为，在过去的一年里，对于从事商场或者做生意的人来说，这个行业一直在不断地发生着变化。 因此，“不变的是变化”：“经历这样的周期或者跨越这些周期，是商业地产人最基本的教训。 对于各种变化，我们觉得都是正常的、正常的。 ”
“三年半的时间，我们更加坚信，生意需要日复一日、年复一年地进行下去。如果我们坚持做好日常业务，时间一定会给我们带来回报。” 据丁立业介绍，今年“双节”期间，印力销量已超过2019年同期，全国平均销量同比增长18%，平均客流增速同比增长25% -同比。
“最新数据显示，三季度消费支出对经济增长的最终贡献率为94.8%。确实，近期各种利好政策频频出台，这也让我们对未来更有信心。” 鼎力实业表示。
商务部例行新闻发布会显示，今年三季度消费对经济增长的贡献率为94.8%。 前三季度，最终消费支出对经济增长的贡献率为83.2%，比上半年提高6个百分点。 其中，三季度贡献率达到94.8%，拉动GDP增长4.6个百分点，对经济复苏发挥了重要支撑作用。
与此同时，消费市场持续复苏，前三季度社会消费品零售总额34.2万亿元，同比增长6.8%。 特别是三季度以来，回升趋势更加明显：今年9月份，社会消费品零售总额同比增长5.5%，增速比8月份加快0.9个百分点，连续两年回升几个月。 前三季度，社会消费品零售总额34.2万亿元，同比增长6.8%。
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