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从数据来看，70个大中城市中，各一线城市房价平稳，环比略有下降。 其中，一、二线城市二手房价格跌幅较大。 与此同时，房价上涨的城市数量有所减少，49个城市新建住宅价格环比下降，下降数量创今年新高。
业内人士认为，我国房价已进入下行调整通道，但我国住房需求尤其是改善性需求仍然较大。 目前，地方政策越来越“有力”。 因此，未来需求进入市场可以稳定房价。
一二线城市二线房价跌幅扩大
国家统计局数据显示，7月份，各一线城市房价环比稳中小幅下降，房价上涨城市数量减少。
从新房价格来看，7月份，一线城市新房价格连续两个月持平。 其中，北京、上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州、深圳环比下降0.2%和0.6%； 二线城市新建住宅价格 三线城市新建住宅价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
从二手住宅价格看，7月份，一线城市二手住宅价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点； 居住价格环比下降0.4%，降幅与上月持平。
同时，7月份，70个大中城市中，新建住宅和二手房价格环比上涨的城市分别为20个和6个，环比分别减少11个和1个城市月。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，3月份以来，新建住房环比增幅持续收窄，直至6月份房价下跌，并持续收窄。 7月份出现下降，且降幅扩大。 7月份，全国70个城市二手住宅价格指数环比下降0.5%，连续三个月下降，降幅扩大0.1个百分点。 其中，一线城市环比下降0.8%，跌幅领先一、二、三线城市，连续三个月下降，且降幅持续扩大； 二线、三线城市环比分别下降0.5%和0.4%，均连续三个月下降。 扩张。
贝壳研究院认为，从数据来看，我国房价已进入下行调整通道。 除核心城市新房小幅上涨外，其他城市价格基本下跌。 从更能反映市场真实情况的二手房价格来看，7月份，一、二、三线城市房价环比均出现下跌，其中一、二线城市房价环比下跌。二线城市有所扩大。
李玉佳还指出，7月份，新建住宅价格环比上涨的城市仅有20个，比6月减少11个，环比下跌的城市有49个。 ，63跌倒。 也就是说，绝大多数城市已经进入衰退阶段。
分城市来看，7月份新建住宅价格环比涨幅最高的城市包括：西安（0.5%）、北京（0.4%）、重庆、北海、大理（0.3%） ; 二手房价格环比涨幅最高的城市包括：昆明（0.4%）、北海（0.4%）、常德和大理（0.3%）、太原和惠州（0.1%）。
易居研究院研究总监严跃进指出，新房价格下跌幅度较大的城市仍然是一些重点三四线城市和一些非核心二线城市，其中就包括宜昌。 、金华、惠州等三四线城市，以及南宁、郑州。 、长春、大连。 吉林、广州、郑州等城市二手房价格下跌幅度较大，表明二手房价格下跌现象在各类城市都存在。
政策助力房价企稳回升
对于房价下跌的主要原因，壳牌研究院认为，市场供需关系发生了变化。 新建住房供应方面，1-7月新建住房竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%。 待售二手房数量也在不断扩大。 然而，在需求方面，销售继续疲软。 1-7月，全国新建住宅销售面积同比下降4.3%。
李玉佳指出，近期市场的快速低迷超出了各方的预期。 从7月24日政治局会议开始，政策开始落地。 一方面，各地正在积极优化调整政策，包括降低热门二线城市二套房首付比例、提高公积金贷款额度、放松一线城市支持政策等。 另一方面，央行三个月内两次降息。 继上个月下调10个基点后，预计本月5年期LPR将再次下调10个基点，这意味着房贷利率将继续下降。 同时，“认房不贷”的呼声很高，有利于降低住房置换门槛和成本，提高住房循环效率，从而实现支持住房保障的目标。行业和市场。
贝壳研究院也认为，由于目前房地产市场正处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，部分龙头房企暴露债务风险，影响市场预期。 但实际上，我国的住房需求，尤其是改善性需求，还是比较大的。 随着楼盘保交政策和化解房企债务风险措施取得成效，未来需求入市可以稳定房价、回升房价。
在严跃进看来，近期金华限售的取消、郑州打响政策优化调整的“第一枪”，都体现了各地积极稳定楼市的决心。 地方政策的积极推动，为这些城市的房价稳定带来了积极作用。 其他房价尚未下跌太多的城市，近期购房政策将加快出台，总体有利于房地产市场的稳定发展。 当前各地政策越来越“有力”，客观上有利于促进房价指数的稳定。 特别是考虑到二季度不少城市大量需求并未积极释放，因此后续房价指数回升也将是全面的，市场预期也将有助于进一步扭转和改善。
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