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遭遇“成立以来最大困难”！
碧桂园8月10日晚间发布公告称，集团预计截至2023年6月30日的半年度净亏损在450亿元至550亿元人民币之间。 预计净亏损主要是受房地产行业销售低迷影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，因外汇波动造成的预期净汇兑损失。
碧桂园表示，虽然公司成立以来遇到了最大的困难，但始终对中国经济的前景充满信心。 公司将全力以赴保交付，稳步推进各项经营策略和风险缓释措施，确保公司持续健康发展，维护投资者合法权益。 2023年上半年，已交付近27.8万套房屋，碧桂园预计2023年交付总量达70万套。
碧桂园表示，“无论在哪里跌倒，都会从哪里爬起来”，并将努力扭转目前的困境。
上半年预亏450亿至550亿
8月10日晚间，碧桂园控股发布公告，披露公司上半年预计将出现较大亏损，未经审计亏损金额约为450亿元至550亿元（人民币，同以下）。 亏损主要是受房地产行业销售下滑、业务结转毛利率下降、财产项目减值增加以及汇率波动造成的预期净汇兑损失影响。
公司表示，2021年以来，行业进入前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻困难和挑战。 2023年1月至7月，集团股权出售金额1,408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%； 7月份单月实现股权销售金额121亿元，连续第四个月下降。 同比下降60%，较2021年下降78%。
四大“自救措施”
面对整个行业极其困难的局面，碧桂园表示，公司千方百计开展自救，并出台四大举措：
一是全力保障公司现金流安全，以“成本最小、价值最大”为目标，加快销售应收款和应收债权的催收，积极拓展融资，着力盘活大宗和大宗商品。难以删除的商业资产。
二是尽量减少开支。 公司以销定产，严格控制无效产能，压缩非核心非必需运营费用； 加强成本控制，除刚性费用外，其余费用实行归零原则。 精简组织架构，高管带头降低薪酬，严格控制销售和管理费用。 2017年至2022年，销售及管理费用占收入的比例连续六年下降。
三是董事长、控股股东杨惠妍女士（“控股股东”）的大力支持。 上市以来，控股股东及其家族通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式支持公司，合计相当于386亿港元，从未减持股票。 其中，已向该公司提供累计相当于约66亿港元的无息无抵押贷款。
四是做好保交保信用工作。 2022年及2023年上半年，本集团连同合营企业及联营企业将分别交付近70万套及27.8万套房屋。 2023年预计交付总量近70万套。 2022年以来，融资环境异常艰难。 在融资现金流持续净流出的情况下，公司仍在尽力安排境内外融资本息的偿还。
成立以董事长为组长的专门工作小组
碧桂园还表示，虽然公司全力自救，但市场整体尚未复苏，行业绝对规模有所下降，资本市场信心恢复尚需时日。 特别是近期销售及再融资环境恶化，公司账面可用资金持续减少，流动性出现阶段性压力。
对此，公司管理层进行了深刻反思，并表示，虽然预测到了本轮市场调整周期，但低估了市场低迷的深度、强度和持续时间，未能尽快做出更有力的应对措施。尽可能。 看不到房地产市场供求关系发生重大变化，对三四线及以下城市投资过多、负债率下降力度不够等潜在风险认识不足，以及不够及时有效的解决行动。
碧桂园说，哪里跌倒就爬起来。 公司将坚守责任，全力自救，采取有效措施扭转当前困境。
为了扭转目前的困境，碧桂园表示，公司做出了四点决定：
一是全力以赴确保交付。 这是楼市安全的底线，是公司最重要的企业责任，也是全体员工高度认同的目标。 公司将通过落实主体责任、落实资金专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国项目运营，完成保障楼宇交付任务，兑现承诺给业主。
二是积极化解阶段性流动压力。 公司将与各利益相关者进行沟通，考虑采取各种债务管理措施，以保障公司未来的长期发展，为各利益相关者保值、维护利益。
三是确保经营有序开展。 目前，集团拥有充足的净资产和土地储备。 截至2022年底，净资产约为人民币3,096亿元，股权可出售资源总额约为人民币12,083亿元（其中收购的股权可出售资源约为人民币9,555亿元）。 全力做好销售工作，努力盘活酒店、写字楼、商铺等积累的资产。 同时，我们将加强内部控制，进一步精简机构，减少管理费用，提高运营效率，更好地保护供应商、合作伙伴和其他利益相关者。 权益。
四是加强特殊时期的组织领导。 为更好应对当前困难，公司成立了以董事长为组长的专门工作小组，建立工作机制，统筹谋划，高效决策，大力推进攻坚克难。
碧桂园表示，虽然遇到了成立以来最大的困难，但始终对中国经济的前景充满信心。 经过本轮深刻调整，房地产行业最终将回归健康稳定发展轨道。 碧桂园将积极贯彻落实7月24日中央政治局会议精神，肩负起大企业责任，在各级党委和政府的领导下，充分利用好《民营经济三十一条》、《金融十六条》。 立足当前形势，协调各方资源，全力以赴保障交付运营； 还要着眼长远，稳步推进各项经营战略和风险缓释措施，确保公司持续健康发展，保护投资者合法权益。
也有房企表示阶段性资金紧张
同日，另一家房企富力地产发布商业票据逾期公告，承认整体面临一定的流动性压力。
8月10日，广州富力地产股份有限公司发布商业票据逾期公告。 公告显示，截至2023年6月30日，富力地产及其子公司有两张价值1000万元的商业票据逾期。 上述商业票据逾期金额合计为3072.74万元。
富力地产表示，受宏观经济环境、行业环境等多重因素影响，富力地产销售及融资业务低迷，富力地产整体面临一定的流动性压力。 尤其是富力地产的销售持续大幅下滑。 2023年1月至6月，合同销售总额为135.4亿元，较2022年同比下降约49%。在此背景下，富力地产及其子公司因周期性资金短缺而出现商业票据逾期的情况。
富力地产及其子公司可能面临因商业票据逾期而支付罚息等额外费用，并可能面临诉讼或仲裁、财产保全等风险。 富力地产表示，公司正在积极与相关方沟通，协调解决逾期商业票据。 。 富力地产高度重视投资者和债权人的权益。 未来，富力地产将持续关注自身债务状况，根据自身经营状况规划合理还款安排。
截至2022年12月31日，富力地产银行贷款、境内外贷款及其他贷款合计1351.1亿元。 针对上述债务的偿还，富力地产表示，正在采取增加销量、盘活公司资产等多种措施。 募集资金; 未来，富力地产将继续采取多种措施，积极化解债务风险，保持稳健经营。 预计商业票据逾期不会对富力地产其他债务的偿还产生重大不利影响。
类似情况，8月8日，市场传出碧桂园未能兑付8月7日应兑付的两笔美元债票息的消息，该消息也导致碧桂园股价大幅下跌，该股当日价格下跌14.39%。
随后，碧桂园相关人士表示，上述两笔债务并未出现实质性违约，仍在30天宽限期内。 受近期销售及再融资环境影响，公司账面可用资金持续减少，存在阶段性流动性压力。
据中国手指研究院发布的《2023年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年前7个月，房地产企业销售总额3.99万亿元，同比同比下降4.6%，增速比上月回落4.7个百分点。 个百分点，而7月份房地产企业月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。 其中，销售额超千亿的房企有10家，与去年同期持平；销售额超千亿的房企有85家，比去年同期减少6家。
Wind数据显示，截至8月10日，申万一级行业分类的119家A股房地产公司中，有69家披露了上半年业绩预告，其中预计亏损的有42家。
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